Một báo cáo từ Viện Nghiên cứu Phát triển TP.HCM chỉ ra rằng, trung bình, người dân tại đây chỉ đủ khả năng chi trả từ 49-68% giá trị căn hộ. Các căn hộ có mức giá từ 2,3 tỷ đến 8 tỷ đồng - khoảng giá phổ biến tại TP.HCM - gần như là một “ngọn núi” không thể vượt qua đối với đại đa số lao động trẻ.
Điều này đặt ra câu hỏi lớn: Liệu giấc mơ an cư của người trẻ ở TP.HCM có thực sự là vấn đề cá nhân hay là hậu quả của một thị trường bất động sản được điều hành không hợp lý?
ĐÂU LÀ LỖI: CÂU CHUYỆN CỦA NHỮNG NGƯỜI TRẺ VÀO VÒNG XOÁY CHI TIÊU
Người trẻ tiết kiệm: Đi làm cả đời vẫn chỉ đủ để thuê nhà
Huyền Như, 28 tuổi, là một ví dụ điển hình. Với mức thu nhập từ 18-23 triệu đồng/tháng, cô chi tiêu ít nhất 15 triệu đồng/tháng cho sinh hoạt và tiết kiệm được 5-7 triệu đồng. Qua 6 năm làm việc tại TP.HCM, cô tích lũy được 200 triệu đồng – con số này không đủ để trả một khoản đặt cọc nhà ở mức tối thiểu.
Bên cạnh đó, áp lực chi phí sinh hoạt ngày càng tăng. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, từ 2020-2025, giá bất động sản TP.HCM tăng trung bình 20-30%/năm, trong khi mức tăng thu nhập chỉ dừng lại ở 5-7%/năm. Như bày tỏ:
“Tôi không nghĩ mua nhà là khả thi. Thay vì trả nợ, tôi chọn du lịch và tận hưởng sở thích cá nhân.”
Những dự án lừa đảo: Nỗi ám ảnh của những người mơ an cư
Không chỉ giá cả, các dự án bất động sản “ma” đã khiến nhiều gia đình lao đao. Câu chuyện của chị V.P. (34 tuổi) là minh chứng rõ ràng. Vào năm 2016, chị đặt cọc 30 triệu đồng để mua một căn hộ. Nhưng đến năm 2021, vợ chồng chị phát hiện mình bị lừa khi dự án “biến mất”. Hậu quả để lại không chỉ là mất tiền mà còn là gánh nặng nợ ngân hàng kéo dài.
Với tổng thu nhập 25 triệu đồng/tháng, gia đình chị P. phải đối mặt với sự mệt mỏi khi không thể xoay sở để vừa nuôi con, vừa tích lũy đủ tài chính để an cư.
HỖ TRỢ GIA ĐÌNH: CÁNH CỬA HẸP CHO MỘT VÀI MAY MẮN
Một số người trẻ đã có cơ hội mua nhà nhờ sự hỗ trợ của gia đình. Mỹ Linh (24 tuổi) được bố mẹ mua cho căn hộ vùng ven TP.HCM với giá 2,3 tỷ đồng. Dù căn hộ cách trung tâm 20 km và thiếu thốn dịch vụ tiện ích, Linh vẫn cảm thấy may mắn hơn nhiều người đồng trang lứa.
Minh Tâm (31 tuổi) lại là một trường hợp khác. Nhờ cha mẹ, cô mua được nhà ở Bình Thạnh với giá 3,5 tỷ đồng nhưng vẫn chọn thuê nhà gần chỗ làm để tiện đi lại. Cô thừa nhận:
“Nếu không có gia đình giúp đỡ, tôi không nghĩ mình sẽ cầm được sổ hồng trước tuổi 50.”
NHỮNG CON SỐ ĐÁNG BÁO ĐỘNG
Giá nhà tăng nhanh hơn gấp 4-5 lần tốc độ tăng lương: Một căn hộ tại TP.HCM năm 2020 có giá khoảng 2,5 tỷ đồng, nhưng đến 2025 đã tăng lên hơn 4 tỷ đồng.
Khả năng chi trả giảm mạnh: Theo Viện Nghiên cứu Phát triển TP.HCM, người dân chỉ chi trả được 53% giá trị căn hộ, giảm từ mức 60% vào 2015.
Nguồn cung nhà giá rẻ gần như cạn kiệt: Phân khúc căn hộ dưới 2 tỷ đồng tại TP.HCM hiện nay gần như biến mất.
GIẢI PHÁP: LÀM THẾ NÀO ĐỂ GIẤC MƠ AN CƯ KHÔNG CÒN XA VỜI?
1. Tăng nguồn cung nhà ở giá rẻ
Nhà nước cần đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội và quy hoạch khu đô thị vệ tinh với cơ sở hạ tầng giao thông đồng bộ. Các nước như Singapore, Nhật Bản đã thành công với mô hình nhà ở xã hội, giúp giảm áp lực bất động sản.
2. Chính sách tín dụng ưu đãi
Ngân hàng cần mở rộng các gói vay mua nhà với lãi suất thấp cho người mua lần đầu. Đồng thời, cần có quy định kiểm soát chặt chẽ việc phát hành tín dụng bất động sản để tránh các bong bóng giá.
3. Minh bạch hóa thị trường bất động sản
Chính phủ cần xử lý nghiêm các dự án bất động sản lừa đảo, yêu cầu chủ đầu tư công khai thông tin dự án trên các nền tảng công nghệ.
4. Hỗ trợ tài chính cho lao động trẻ
Chính quyền địa phương có thể triển khai các chương trình hỗ trợ tài chính, như giảm thuế thu nhập cá nhân cho lao động trẻ muốn mua nhà.
LỜI KẾT: KHÔNG CHỈ LÀ GIẤC MƠ CÁ NHÂN, ĐÓ LÀ BÀI TOÁN KINH TẾ VĨ MÔ
Giấc mơ sở hữu nhà ở TP.HCM không chỉ là mục tiêu của từng cá nhân, mà còn phản ánh sức khỏe của thị trường bất động sản và nền kinh tế đô thị. Khi một bộ phận lớn lao động trẻ cảm thấy bất lực trước giá nhà, đó là dấu hiệu rõ ràng về một thị trường thiếu cân bằng và công bằng.
Đã đến lúc cần có sự can thiệp mạnh mẽ từ các cơ quan quản lý để đảm bảo giấc mơ an cư không chỉ là đặc quyền của thiểu số may mắn. Bởi lẽ, nếu thế hệ trẻ từ bỏ giấc mơ này, không chỉ họ, mà chính nền kinh tế TP.HCM sẽ phải trả giá.