Mai Ngọc

Mai Ngọc

TP. Hồ Chí Minh: Địa hạt màu mỡ hay nơi làm nản lòng giấc mơ an cư của người trẻ?

Thị trường bất động sản TP.HCM đang trở thành chủ đề gây bức xúc không chỉ đối với giới trẻ mà cả tầng lớp lao động trung lưu. Mỗi năm, giá nhà tăng chóng mặt, đẩy giấc mơ sở hữu một nơi “an cư lạc nghiệp” trở thành xa vời với phần lớn dân cư thành phố.

TP. Hồ Chí Minh: Địa hạt màu mỡ hay nơi làm nản lòng giấc mơ an cư của người trẻ? - 1

Một báo cáo từ Viện Nghiên cứu Phát triển TP.HCM chỉ ra rằng, trung bình, người dân tại đây chỉ đủ khả năng chi trả từ 49-68% giá trị căn hộ. Các căn hộ có mức giá từ 2,3 tỷ đến 8 tỷ đồng - khoảng giá phổ biến tại TP.HCM - gần như là một “ngọn núi” không thể vượt qua đối với đại đa số lao động trẻ.

Điều này đặt ra câu hỏi lớn: Liệu giấc mơ an cư của người trẻ ở TP.HCM có thực sự là vấn đề cá nhân hay là hậu quả của một thị trường bất động sản được điều hành không hợp lý?

ĐÂU LÀ LỖI: CÂU CHUYỆN CỦA NHỮNG NGƯỜI TRẺ VÀO VÒNG XOÁY CHI TIÊU

Người trẻ tiết kiệm: Đi làm cả đời vẫn chỉ đủ để thuê nhà

Huyền Như, 28 tuổi, là một ví dụ điển hình. Với mức thu nhập từ 18-23 triệu đồng/tháng, cô chi tiêu ít nhất 15 triệu đồng/tháng cho sinh hoạt và tiết kiệm được 5-7 triệu đồng. Qua 6 năm làm việc tại TP.HCM, cô tích lũy được 200 triệu đồng – con số này không đủ để trả một khoản đặt cọc nhà ở mức tối thiểu.

Bên cạnh đó, áp lực chi phí sinh hoạt ngày càng tăng. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, từ 2020-2025, giá bất động sản TP.HCM tăng trung bình 20-30%/năm, trong khi mức tăng thu nhập chỉ dừng lại ở 5-7%/năm. Như bày tỏ:

“Tôi không nghĩ mua nhà là khả thi. Thay vì trả nợ, tôi chọn du lịch và tận hưởng sở thích cá nhân.”

Những dự án lừa đảo: Nỗi ám ảnh của những người mơ an cư

Không chỉ giá cả, các dự án bất động sản “ma” đã khiến nhiều gia đình lao đao. Câu chuyện của chị V.P. (34 tuổi) là minh chứng rõ ràng. Vào năm 2016, chị đặt cọc 30 triệu đồng để mua một căn hộ. Nhưng đến năm 2021, vợ chồng chị phát hiện mình bị lừa khi dự án “biến mất”. Hậu quả để lại không chỉ là mất tiền mà còn là gánh nặng nợ ngân hàng kéo dài.

Với tổng thu nhập 25 triệu đồng/tháng, gia đình chị P. phải đối mặt với sự mệt mỏi khi không thể xoay sở để vừa nuôi con, vừa tích lũy đủ tài chính để an cư.

HỖ TRỢ GIA ĐÌNH: CÁNH CỬA HẸP CHO MỘT VÀI MAY MẮN

Một số người trẻ đã có cơ hội mua nhà nhờ sự hỗ trợ của gia đình. Mỹ Linh (24 tuổi) được bố mẹ mua cho căn hộ vùng ven TP.HCM với giá 2,3 tỷ đồng. Dù căn hộ cách trung tâm 20 km và thiếu thốn dịch vụ tiện ích, Linh vẫn cảm thấy may mắn hơn nhiều người đồng trang lứa.

Minh Tâm (31 tuổi) lại là một trường hợp khác. Nhờ cha mẹ, cô mua được nhà ở Bình Thạnh với giá 3,5 tỷ đồng nhưng vẫn chọn thuê nhà gần chỗ làm để tiện đi lại. Cô thừa nhận:

“Nếu không có gia đình giúp đỡ, tôi không nghĩ mình sẽ cầm được sổ hồng trước tuổi 50.”

NHỮNG CON SỐ ĐÁNG BÁO ĐỘNG

Giá nhà tăng nhanh hơn gấp 4-5 lần tốc độ tăng lương: Một căn hộ tại TP.HCM năm 2020 có giá khoảng 2,5 tỷ đồng, nhưng đến 2025 đã tăng lên hơn 4 tỷ đồng.

Khả năng chi trả giảm mạnh: Theo Viện Nghiên cứu Phát triển TP.HCM, người dân chỉ chi trả được 53% giá trị căn hộ, giảm từ mức 60% vào 2015.

Nguồn cung nhà giá rẻ gần như cạn kiệt: Phân khúc căn hộ dưới 2 tỷ đồng tại TP.HCM hiện nay gần như biến mất.

GIẢI PHÁP: LÀM THẾ NÀO ĐỂ GIẤC MƠ AN CƯ KHÔNG CÒN XA VỜI?

1. Tăng nguồn cung nhà ở giá rẻ

Nhà nước cần đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội và quy hoạch khu đô thị vệ tinh với cơ sở hạ tầng giao thông đồng bộ. Các nước như Singapore, Nhật Bản đã thành công với mô hình nhà ở xã hội, giúp giảm áp lực bất động sản.

2. Chính sách tín dụng ưu đãi

Ngân hàng cần mở rộng các gói vay mua nhà với lãi suất thấp cho người mua lần đầu. Đồng thời, cần có quy định kiểm soát chặt chẽ việc phát hành tín dụng bất động sản để tránh các bong bóng giá.

3. Minh bạch hóa thị trường bất động sản

Chính phủ cần xử lý nghiêm các dự án bất động sản lừa đảo, yêu cầu chủ đầu tư công khai thông tin dự án trên các nền tảng công nghệ.

4. Hỗ trợ tài chính cho lao động trẻ

Chính quyền địa phương có thể triển khai các chương trình hỗ trợ tài chính, như giảm thuế thu nhập cá nhân cho lao động trẻ muốn mua nhà.

LỜI KẾT: KHÔNG CHỈ LÀ GIẤC MƠ CÁ NHÂN, ĐÓ LÀ BÀI TOÁN KINH TẾ VĨ MÔ

Giấc mơ sở hữu nhà ở TP.HCM không chỉ là mục tiêu của từng cá nhân, mà còn phản ánh sức khỏe của thị trường bất động sản và nền kinh tế đô thị. Khi một bộ phận lớn lao động trẻ cảm thấy bất lực trước giá nhà, đó là dấu hiệu rõ ràng về một thị trường thiếu cân bằng và công bằng.

Đã đến lúc cần có sự can thiệp mạnh mẽ từ các cơ quan quản lý để đảm bảo giấc mơ an cư không chỉ là đặc quyền của thiểu số may mắn. Bởi lẽ, nếu thế hệ trẻ từ bỏ giấc mơ này, không chỉ họ, mà chính nền kinh tế TP.HCM sẽ phải trả giá.

0

Bình luận

Chung cư có thực sự “mất giá” theo thời gian? Góc nhìn từ thị trường

Trong quá trình ra quyết định mua nhà, đặc biệt với những người trẻ hoặc mua ở đô thị lớn, câu hỏi "chung cư có mất giá không?" luôn là chủ đề gây tranh cãi. Xem thêm
Chung cư có thực sự “mất giá” theo thời gian? Góc nhìn từ thị trường  - 1

Chi phí xây dựng leo thang: Bất động sản Việt Nam đang bước vào “tam áp lực”

Trong bối cảnh thị trường bất động sản toàn cầu đang dần hồi phục sau đại dịch, một thách thức mới đang âm thầm định hình lại cuộc chơi: chi phí xây dựng tăng vọt nhanh hơn cả tốc độ lạm phát tại nhiều quốc gia phát triển, theo báo cáo mới nhất từ Savills: Việt Nam, dù không phải trung tâm của cơn bão này, nhưng cũng đang cảm nhận rõ sức ép từ ba tầng chi phí chồng lấn: vật liệu – tài chính – lao động. Xem thêm
Chi phí xây dựng leo thang: Bất động sản Việt Nam đang bước vào “tam áp lực”  - 1

Lương hơn 20 triệu, sau 4 năm cưới mình đã mua được nhà!

Hôm nay, lần đầu tiên sau nhiều năm, mình đi chợ và mua một đống hoa quả không cần ngó trước bảng giá. Chôm chôm, cóc, xoài, vài quả mận hết 50 nghìn. Xem thêm
Lương hơn 20 triệu, sau 4 năm cưới mình đã mua được nhà! - 1

Trăm lối sinh lời với shoptel Isla Bella tại Vinhomes Royal Island

Khi dòng khách đổ về đảo Vũ Yên (Hải Phòng) ngày càng đông nhờ các cú hích hạ tầng và du lịch, giới đầu tư nhanh nhạy đang tập trung vào shoptel Isla Bella - sản phẩm shop và hotel phong cách Địa Trung Hải duy nhất tại đại đô thị nghỉ dưỡng Vinhomes Royal Island. Xem thêm
Trăm lối sinh lời với shoptel Isla Bella tại Vinhomes Royal Island - 1

🎥 "Luxury 0 đồng" giữa lòng phố thị: Một câu chuyện cảnh tỉnh về an ninh không gian sống

Mới đây, trên mạng xã hội lan truyền những hình ảnh từ camera an ninh ghi lại cảnh một người phụ nữ "cắm trại" trọn vẹn hai đêm tại căn hộ hạng sang của một gia đình nào đó. Nhưng điều gây sốc hơn là: chị không phải khách thuê, cũng chẳng được mời. Chị… tự đến. Xem thêm
🎥 "Luxury 0 đồng" giữa lòng phố thị: Một câu chuyện cảnh tỉnh về an ninh không gian sống  - 1

Đảo Châu Âu, Eco Central Park: Nơi giới siêu giàu không chọn mua nhà, chọn “mua” tuổi thọ

Trên diện tích 33ha, cư dân của 243 căn biệt thự được sống biệt lập, kín đáo, chăm sóc sức khỏe từ “tam giác trị liệu”: sống thư thái từ tác dụng của mặt nước đem lại; trị liệu từ các khu vườn chủ đề ngay bên thềm nhà; đặc biệt là chăm sóc sức khỏe chủ động, tận hưởng dịch vụ cao cấp tại Wellness Clubhouse được chủ đầu tư Ecopark thiết kế để phục vụ nhu cầu cư dân 24/7. Xem thêm
Đảo Châu Âu, Eco Central Park: Nơi giới siêu giàu không chọn mua nhà, chọn “mua” tuổi thọ - 1

Sun Group tiếp tục “gây bão” thị trường bất động sản với “siêu phẩm” The RiO cận kề Cầu Rồng Đà Nẵng

Nằm ngay bên sông Hàn, cận kề Cầu Rồng biểu tượng, phân khu thấp tầng The RiO thuộc tổ hợp cao cấp đa giá trị Sun Ponte Residence chính thức được Sun Property (thành viên Sun Group) - nhà phát triển bất động sản cao cấp hàng đầu Việt Nam giới thiệu ra thị trường tháng 7/2025. Sở hữu vị trí đắc địa hiếm có, tâm điểm của kết nối giao thương, du lịch, dịch vụ, The RiO hứa hẹn sẽ là “ngôi sao mới” của bất động sản Đà thành. Xem thêm
Sun Group tiếp tục “gây bão” thị trường bất động sản với “siêu phẩm” The RiO cận kề Cầu Rồng Đà Nẵng - 1

Liệu có thể thao túng được giá bất động sản không?

Ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch HĐQT Cen Group nhận định, không ai có thể thao túng được giá bất động sản. Cơ chế thị trường và chính sách Nhà nước đang quyết định tất cả, đó là chủ trương phát triển kinh tế của Việt Nam. Xem thêm
Liệu có thể thao túng được giá bất động sản không? - 1

Hai tháng gian truân mua nhà ở xã hội của tôi

Từ chỗ háo hức chen chân xếp hàng nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội, sau hai tháng tôi nhận ra những nỗ lực của mình đều vô vọng. Xem thêm
Hai tháng gian truân mua nhà ở xã hội của tôi  - 1

THỦ TỤC CẤP SỔ ĐỎ THỰC TẾ LIỆU CÓ DỄ NHƯ CHÉM TRÊN MẠNG?

Thấy nhiều bạn làm luật, làm môi giới bất động sản...đăng bài, lên video nói cấp sổ đỏ cho giấy tay từ 01/7/2025 dễ lắm, đơn giản lắm như đúng rồi, nào là: nộp ở nơi nào cấp nào cũng được, nào là chỉ 3 ngày, nào là giấy tờ đơn giản....Đến nỗi hôm rồi về nhà mình cũng nghe mẹ mình nói nghe nói từ 1/7/2025 thủ tục đất đai nghe nói đơn giản, dễ làm. Mình nói chắc mẹ lại nghe mấy video của mấy ông trên mạng chứ gì. Xem thêm
THỦ TỤC CẤP SỔ ĐỎ THỰC TẾ LIỆU CÓ DỄ NHƯ CHÉM TRÊN MẠNG?  - 1

Phân khu Kim Ngân 2: Tâm điểm giao thương tại đô thị Sun Group Nam Hà Nội

Trong quy hoạch tổng thể đại đô thị Sun Urban City, phân khu Kim Ngân 2 nổi bật như một “điểm tụ vàng” nhờ vị trí tiếp giáp ba trục đường chiến lược, mở ra cánh cửa giao thương, kết nối và đón đầu dòng khách dồi dào. Xem thêm
Phân khu Kim Ngân 2: Tâm điểm giao thương tại đô thị Sun Group Nam Hà Nội - 1

⚠️ Hoàng Quân Mê Kông chậm thanh toán gần 31 tỷ đồng tiền lãi trái phiếu vì khó khăn dòng tiền

Mới đây, Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) đã công bố thông tin về tình hình trả lãi trái phiếu của Công ty Cổ phần Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân Mê Kông. Theo đó, vào ngày 3/7/2025, doanh nghiệp đã chậm thanh toán gần 30,8 tỷ đồng tiền lãi cho lô trái phiếu mang mã HQMCH2328001 do gặp khó khăn trong việc thu xếp nguồn vốn. Xem thêm
⚠️ Hoàng Quân Mê Kông chậm thanh toán gần 31 tỷ đồng tiền lãi trái phiếu vì khó khăn dòng tiền  - 1

🏗️ An Thịnh Corp bị cưỡng chế thuế hơn 20 tỷ, tạm dừng làm thủ tục hải quan

Mới đây, Chi cục Hải quan Khu vực II (Cục Hải quan TP.HCM) đã ban hành quyết định cưỡng chế thuế đối với Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng An Thịnh vì nợ thuế quá hạn. Xem thêm
🏗️ An Thịnh Corp bị cưỡng chế thuế hơn 20 tỷ, tạm dừng làm thủ tục hải quan  - 1

📰 Tôi vừa đọc được một câu chuyện trên báo Lao Động, và nghĩ về thứ tài sản mà chúng ta thường ngộ nhận là "của mình"

Đó là câu chuyện của ông Nguyễn Văn Toán (tên đã thay đổi) – một người đầu tư vào một dự án khu dân cư tại Hạ Long từ năm 2004. Ông kể, thời điểm ấy, cả nước rơi vào một cơn "sốt đất", nơi nơi người người săn đất, nhà nhà gom tiền góp vốn làm dự án. Cứ mua được là thắng – đó gần như là khẩu hiệu ngầm lúc bấy giờ. Xem thêm
📰 Tôi vừa đọc được một câu chuyện trên báo Lao Động, và nghĩ về thứ tài sản mà chúng ta thường ngộ nhận là "của mình"  - 1

🏠 Nhà giá rẻ và bài học về "tài sản vô hình" mang tên hàng xóm

Khi còn ở trọ tại thành phố Huế, vợ chồng tôi lúc nào cũng ấp ủ ước mơ mua được một căn nhà nhỏ để ổn định cuộc sống, tránh cảnh chuyển chỗ mỗi khi chủ nhà đổi ý. Cuối năm ngoái, khi trong tay đã tạm đủ 1 tỷ đồng, chúng tôi quyết định tìm mua nhà cũ ở vùng ven nội đô. Xem thêm
🏠 Nhà giá rẻ và bài học về "tài sản vô hình" mang tên hàng xóm  - 1

🏡 MUA ĐẤT ĐỂ DÀNH, HAY CỨ GỬI NGÂN HÀNG CHO NHẸ ĐẦU?

Tôi đang đứng giữa hai lựa chọn: giữ tiền cho chắc hay xuống tiền mua một mảnh đất ở ngoại ô mà mình đã để ý suốt nửa năm nay. Xem thêm
🏡 MUA ĐẤT ĐỂ DÀNH, HAY CỨ GỬI NGÂN HÀNG CHO NHẸ ĐẦU?  - 1

Từ những căn phòng trọ ngập rác: Người trẻ đang “đối xử” như thế nào với nơi ở của mình?

Phòng trọ 15m², bức tường bong tróc, bát đũa ngập bồn, rác vương khắp sàn, nệm vứt dưới đất, quần áo ba ngày chưa giặt… là hình ảnh được lan truyền trên facebook mấy ngày hôm nay của một phòng trọ của một bạn sinh viên trường đại học Điều dưỡng ở Nam Định được tài khoản Phòng vé Phúc Quang chia sẻ. Xem thêm
Từ những căn phòng trọ ngập rác: Người trẻ đang “đối xử” như thế nào với nơi ở của mình? - 1

Liệu đã đến lúc nhà nước phải dùng "bàn tay hữu hình" để điều tiết, sớm nhất mang lại cơ hội có nhà ở giá bình dân cho người dân?

Đã đến lúc nhà nước cần sử dụng “bàn tay hữu hình”, không chỉ để điều tiết, mà còn chủ động dẫn dắt thị trường nhà ở phát triển theo hướng công bằng, hợp lý và nhân văn hơn. Xem thêm
Liệu đã đến lúc nhà nước phải dùng "bàn tay hữu hình" để điều tiết, sớm nhất mang lại cơ hội có nhà ở giá bình dân cho người dân? - 1

Thị trường nhà ở TP Hà Nội có thêm 21 dự án với 21.951 căn nhà được phép đưa vào kinh doanh

Sở Xây dựng TP Hà Nội vừa cập nhật danh sách các dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mở bán từ đầu năm đến hết tháng 6. Xem thêm
Thị trường nhà ở TP Hà Nội có thêm 21 dự án với 21.951 căn nhà được phép đưa vào kinh doanh - 1

Từ 1/7, trục lợi nhà ở xã hội có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự

Từ ngày 1/7/2025, Nghị định 192/2025/NĐ-CP chính thức có hiệu lực, quy định chi tiết các biện pháp thi hành Nghị quyết 201/2025/QH15 về thí điểm cơ chế đặc thù phát triển nhà ở xã hội (NOXH). Đây là bước đi mạnh mẽ, siết chặt kỷ cương trong triển khai chính sách an cư cho người thu nhập thấp, và đặc biệt nhắm đến tình trạng trục lợi nhà ở xã hội vốn âm ỉ bấy lâu. Xem thêm
Từ 1/7, trục lợi nhà ở xã hội có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự - 1

Cảm giác không ít địa phương đặt mức giá đất "trên trời"

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam lấy ví dụ về vấn đề giá đất hiện nay vẫn còn nhiều vấn đề. Xem thêm
Cảm giác không ít địa phương đặt mức giá đất "trên trời" - 1

🎥 Cư dân 302 Cầu Giấy bị khóa thẻ thang máy: Chung cư đẹp, vị trí vàng nhưng pháp lý và quản lý lại đầy dấu hỏi

Vừa lướt TikTok thấy một clip khá sốc liên quan đến chung cư 302 Cầu Giấy, cụ thể là cảnh hàng loạt cư dân bị khóa thẻ thang máy vào khoảng 18h ngày 4/7/2025. Xem thêm

Một góc nhìn về giấc mơ nhà phố thương mại đang dở dang…

Từng được xem là “gà đẻ trứng vàng” của bất động sản đô thị, shophouse-nhà phố thương mại, giờ đây trở thành nỗi ám ảnh của không ít nhà đầu tư. Xem thêm
Một góc nhìn về giấc mơ nhà phố thương mại đang dở dang… - 1

Nay đọc thống kê về thị trường BDS, tôi hết sức ngạc nhiên khi giá chung cư lại tăng thêm đáng kể so với tháng trước - sau một thời gian đi ngang

Điều này hết sức phi lý, vì giá nhà đã quá cao, và nguồn cung trong tương lai dự báo là dồi dào. Xem thêm
Nay đọc thống kê về thị trường BDS, tôi hết sức ngạc nhiên khi giá chung cư lại tăng thêm đáng kể so với tháng trước - sau một thời gian đi ngang - 1

"Nhà trọ sinh viên" trong kỷ nguyên vươn mình!

Rõ ràng khi nhắc đến cụm từ trên, mọi người sẽ có hình dung về nhưng căn phòng nhỏ có vài ba bạn ở chung. Như bộ phim "Phía trước là bầu trời", người gọn gàng ngăn nắp, người thì chất chứa mọi thứ ngồn ngộn lên dù đây là nơi các bạn sống trong khoảng thời gian 5 năm thanh xuân đẹp nhất, lưu giữ bao bước ngoặt buồn vui thời sinh viên. Xem thêm
"Nhà trọ sinh viên" trong kỷ nguyên vươn mình! - 1

Vì sao nhà đầu tư dự án Sun Group Nam Hà Nội “hái”  trái ngọt?

Dịp cuối tuần cuối tháng 6 vừa qua, gia đình anh Sơn – kỹ sư máy tính ở Hà Nội - chở con cháu về chơi công viên nước Sun World, Sun Urban City. Gia đình anh hiện đang vui vẻ chờ nhận căn hộ tại khu đô thị Sun Urban City – đô thị nghỉ dưỡng Nam Hà Nội đang được hoàn thiện. Xem thêm
Vì sao nhà đầu tư dự án Sun Group Nam Hà Nội “hái”  trái ngọt? - 1

Vì sao 80% người mua đất thua lỗ trong 2 năm đầu?

Nhiều người bước vào thị trường bất động sản với tâm thế như đi siêu thị: “Thấy rẻ là vác về.” Đất ở đâu cũng thấy tiềm năng. Có người từng kể: “Thấy người ta bảo khu đó sắp mở đường, lại có cụm công nghiệp, tôi xuống tiền liền. Giờ 2 năm rồi, đường chưa thấy đâu, cỏ lên tới đầu gối, hỏi lại cò thì… nó đổi số.” Xem thêm
Vì sao 80% người mua đất thua lỗ trong 2 năm đầu? - 1

Viết cho chị em từng mơ có nhà

Tui của hiện tại - mẹ 3 con lon ton hiểu rõ giới hạn của bản thân, chọn sống biết đủ, theo đuổi tiêu chuẩn "tâm an vạn sự an" Xem thêm
Viết cho chị em từng mơ có nhà - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết