Mai Ngọc

Mai Ngọc

TP. Hồ Chí Minh: Địa hạt màu mỡ hay nơi làm nản lòng giấc mơ an cư của người trẻ?

Thị trường bất động sản TP.HCM đang trở thành chủ đề gây bức xúc không chỉ đối với giới trẻ mà cả tầng lớp lao động trung lưu. Mỗi năm, giá nhà tăng chóng mặt, đẩy giấc mơ sở hữu một nơi “an cư lạc nghiệp” trở thành xa vời với phần lớn dân cư thành phố.

TP. Hồ Chí Minh: Địa hạt màu mỡ hay nơi làm nản lòng giấc mơ an cư của người trẻ? - 1

Một báo cáo từ Viện Nghiên cứu Phát triển TP.HCM chỉ ra rằng, trung bình, người dân tại đây chỉ đủ khả năng chi trả từ 49-68% giá trị căn hộ. Các căn hộ có mức giá từ 2,3 tỷ đến 8 tỷ đồng - khoảng giá phổ biến tại TP.HCM - gần như là một “ngọn núi” không thể vượt qua đối với đại đa số lao động trẻ.

Điều này đặt ra câu hỏi lớn: Liệu giấc mơ an cư của người trẻ ở TP.HCM có thực sự là vấn đề cá nhân hay là hậu quả của một thị trường bất động sản được điều hành không hợp lý?

ĐÂU LÀ LỖI: CÂU CHUYỆN CỦA NHỮNG NGƯỜI TRẺ VÀO VÒNG XOÁY CHI TIÊU

Người trẻ tiết kiệm: Đi làm cả đời vẫn chỉ đủ để thuê nhà

Huyền Như, 28 tuổi, là một ví dụ điển hình. Với mức thu nhập từ 18-23 triệu đồng/tháng, cô chi tiêu ít nhất 15 triệu đồng/tháng cho sinh hoạt và tiết kiệm được 5-7 triệu đồng. Qua 6 năm làm việc tại TP.HCM, cô tích lũy được 200 triệu đồng – con số này không đủ để trả một khoản đặt cọc nhà ở mức tối thiểu.

Bên cạnh đó, áp lực chi phí sinh hoạt ngày càng tăng. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, từ 2020-2025, giá bất động sản TP.HCM tăng trung bình 20-30%/năm, trong khi mức tăng thu nhập chỉ dừng lại ở 5-7%/năm. Như bày tỏ:

“Tôi không nghĩ mua nhà là khả thi. Thay vì trả nợ, tôi chọn du lịch và tận hưởng sở thích cá nhân.”

Những dự án lừa đảo: Nỗi ám ảnh của những người mơ an cư

Không chỉ giá cả, các dự án bất động sản “ma” đã khiến nhiều gia đình lao đao. Câu chuyện của chị V.P. (34 tuổi) là minh chứng rõ ràng. Vào năm 2016, chị đặt cọc 30 triệu đồng để mua một căn hộ. Nhưng đến năm 2021, vợ chồng chị phát hiện mình bị lừa khi dự án “biến mất”. Hậu quả để lại không chỉ là mất tiền mà còn là gánh nặng nợ ngân hàng kéo dài.

Với tổng thu nhập 25 triệu đồng/tháng, gia đình chị P. phải đối mặt với sự mệt mỏi khi không thể xoay sở để vừa nuôi con, vừa tích lũy đủ tài chính để an cư.

HỖ TRỢ GIA ĐÌNH: CÁNH CỬA HẸP CHO MỘT VÀI MAY MẮN

Một số người trẻ đã có cơ hội mua nhà nhờ sự hỗ trợ của gia đình. Mỹ Linh (24 tuổi) được bố mẹ mua cho căn hộ vùng ven TP.HCM với giá 2,3 tỷ đồng. Dù căn hộ cách trung tâm 20 km và thiếu thốn dịch vụ tiện ích, Linh vẫn cảm thấy may mắn hơn nhiều người đồng trang lứa.

Minh Tâm (31 tuổi) lại là một trường hợp khác. Nhờ cha mẹ, cô mua được nhà ở Bình Thạnh với giá 3,5 tỷ đồng nhưng vẫn chọn thuê nhà gần chỗ làm để tiện đi lại. Cô thừa nhận:

“Nếu không có gia đình giúp đỡ, tôi không nghĩ mình sẽ cầm được sổ hồng trước tuổi 50.”

NHỮNG CON SỐ ĐÁNG BÁO ĐỘNG

Giá nhà tăng nhanh hơn gấp 4-5 lần tốc độ tăng lương: Một căn hộ tại TP.HCM năm 2020 có giá khoảng 2,5 tỷ đồng, nhưng đến 2025 đã tăng lên hơn 4 tỷ đồng.

Khả năng chi trả giảm mạnh: Theo Viện Nghiên cứu Phát triển TP.HCM, người dân chỉ chi trả được 53% giá trị căn hộ, giảm từ mức 60% vào 2015.

Nguồn cung nhà giá rẻ gần như cạn kiệt: Phân khúc căn hộ dưới 2 tỷ đồng tại TP.HCM hiện nay gần như biến mất.

GIẢI PHÁP: LÀM THẾ NÀO ĐỂ GIẤC MƠ AN CƯ KHÔNG CÒN XA VỜI?

1. Tăng nguồn cung nhà ở giá rẻ

Nhà nước cần đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội và quy hoạch khu đô thị vệ tinh với cơ sở hạ tầng giao thông đồng bộ. Các nước như Singapore, Nhật Bản đã thành công với mô hình nhà ở xã hội, giúp giảm áp lực bất động sản.

2. Chính sách tín dụng ưu đãi

Ngân hàng cần mở rộng các gói vay mua nhà với lãi suất thấp cho người mua lần đầu. Đồng thời, cần có quy định kiểm soát chặt chẽ việc phát hành tín dụng bất động sản để tránh các bong bóng giá.

3. Minh bạch hóa thị trường bất động sản

Chính phủ cần xử lý nghiêm các dự án bất động sản lừa đảo, yêu cầu chủ đầu tư công khai thông tin dự án trên các nền tảng công nghệ.

4. Hỗ trợ tài chính cho lao động trẻ

Chính quyền địa phương có thể triển khai các chương trình hỗ trợ tài chính, như giảm thuế thu nhập cá nhân cho lao động trẻ muốn mua nhà.

LỜI KẾT: KHÔNG CHỈ LÀ GIẤC MƠ CÁ NHÂN, ĐÓ LÀ BÀI TOÁN KINH TẾ VĨ MÔ

Giấc mơ sở hữu nhà ở TP.HCM không chỉ là mục tiêu của từng cá nhân, mà còn phản ánh sức khỏe của thị trường bất động sản và nền kinh tế đô thị. Khi một bộ phận lớn lao động trẻ cảm thấy bất lực trước giá nhà, đó là dấu hiệu rõ ràng về một thị trường thiếu cân bằng và công bằng.

Đã đến lúc cần có sự can thiệp mạnh mẽ từ các cơ quan quản lý để đảm bảo giấc mơ an cư không chỉ là đặc quyền của thiểu số may mắn. Bởi lẽ, nếu thế hệ trẻ từ bỏ giấc mơ này, không chỉ họ, mà chính nền kinh tế TP.HCM sẽ phải trả giá.

0

Bình luận

Không chỉ gen Z việt nam, gen Z Mỹ cũng đang “trượt tay” khỏi giấc mơ mua nhà

Nếu bạn là một người trẻ ở Việt Nam, đang lướt nhà trên các app rồi thở dài “bao giờ mới mua nổi một căn?”, thì đừng buồn: ở bên kia bán cầu, Gen Z Mỹ cũng đang… cùng cảnh ngộ. Xem thêm
Không chỉ gen Z việt nam, gen Z Mỹ cũng đang “trượt tay” khỏi giấc mơ mua nhà - 1

Để kìm hãm đà tăng giá bất động sản, nên làm gì?

Giá bất động sản liên tục leo thang trong khi thu nhập của đại đa số người dân tăng chậm đã tạo ra khoảng cách ngày càng xa giữa nhu cầu thực và khả năng sở hữu. Trong bối cảnh đó, nhiều chuyên gia cho rằng cần triển khai đồng bộ các giải pháp để kiểm soát giá nhà đất, đảm bảo thị trường phát triển bền vững và lành mạnh hơn. Xem thêm
Để kìm hãm đà tăng giá bất động sản, nên làm gì? - 1

🔍 Nhiều dự án BĐS bị rao bán hàng loạt, nhà đầu tư "té ngựa": Sau hào quang là gì?

Thị trường bất động sản đang chứng kiến làn sóng rao bán dự án quy mô lớn từ các “ông lớn” với mức định giá lên đến hàng nghìn tỷ đồng. Trong khi đó, giới đầu tư không còn dễ dãi xuống tiền như giai đoạn nóng sốt trước đây. Những thương vụ chuyển nhượng đình đám và những rủi ro tiềm ẩn đang dần bóc tách bức tranh thật của thị trường địa ốc hiện nay. Xem thêm
🔍 Nhiều dự án BĐS bị rao bán hàng loạt, nhà đầu tư "té ngựa": Sau hào quang là gì?  - 1

Người thu nhập cao cũng bó tay mua nhà: Chuyện gì đang xảy ra với thị trường bất động sản Hà Nội?

Nếu bạn nghĩ rằng chỉ người thu nhập thấp mới chật vật mua nhà thì có lẽ đã đến lúc… nghĩ lại. Tại Hà Nội, giá căn hộ trung bình đang leo thang đến mức ngay cả những người có mức thu nhập cao trên 40 triệu/tháng cũng phải dè chừng. Bởi khi mặt bằng giá mở bán mới đã chạm mốc 91 triệu đồng/m², có nơi vượt 100 triệu đồng/m², thì “giấc mơ an cư” của số đông đang bị đẩy lùi một cách rõ ràng. Xem thêm
Người thu nhập cao cũng bó tay mua nhà: Chuyện gì đang xảy ra với thị trường bất động sản Hà Nội?  - 1

BẤT ĐỘNG SẢN 2025: NGUỒN CUNG TĂNG NHƯNG THỊ TRƯỜNG VẪN KHÓ THOÁT "LỆCH PHA"

Trong nửa đầu năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ về nguồn cung. Theo báo cáo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), tổng nguồn cung nhà ở trên cả nước đạt khoảng 64.000 sản phẩm tương đương 80% tổng nguồn cung của cả năm 2024. Xem thêm
BẤT ĐỘNG SẢN 2025: NGUỒN CUNG TĂNG NHƯNG THỊ TRƯỜNG VẪN KHÓ THOÁT "LỆCH PHA"  - 1

Thị trường mắc kẹt khi tâm lý "không mua", "không bán", chỉ cho thuê

Nếu nghe những câu dưới này thì chúng ta đang là một phần trong “phong trào sống nhẹ, đầu tư ít” đang thịnh hành của một bộ phận người trẻ hiện nay. Xem thêm
Thị trường mắc kẹt khi tâm lý "không mua", "không bán", chỉ cho thuê - 1

CÓ AI CÙNG HOÀN CẢNH NÀY KHÔNG?

Sau mấy chục năm làm công chức ăn dè tiết kiệm, ông bà Tâm cũng xây được ngôi nhà hai tầng khá khang trang giữa làng quê. Ông bà nghỉ hưu "chưa ấm chỗ" thì vợ chồng anh con trai ở thành phố về thuyết phục ông bà bán căn nhà ở quê, được bao nhiêu cho họ mượn để mua chung cư và đón ông bà lên ở cùng.... Xem thêm
CÓ AI CÙNG HOÀN CẢNH NÀY KHÔNG?  - 1

'NHỊN ĂN' CẢ NĂM MỚI MUA NỔI 1M2 CHUNG CƯ HÀ NỘI

Đánh giá từ đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản cho thấy, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội quý II năm nay tiếp tục tăng lên mức trung bình 91 triệu đồng/m2. Người dân thu nhập cả năm mới mua nổi 1m2 nhà ở chung cư. Xem thêm
'NHỊN ĂN' CẢ NĂM MỚI MUA NỔI 1M2 CHUNG CƯ HÀ NỘI  - 1

Heatmap giá đất, dân số và hạ tầng giao thông chính tại Hà Nội

Có một nhận định khá phổ biến cho rằng người Hà Nội đặc biệt nhanh nhạy trong việc đầu tư bất động sản. Xem thêm
Heatmap giá đất, dân số và hạ tầng giao thông chính tại Hà Nội  - 1
Heatmap giá đất, dân số và hạ tầng giao thông chính tại Hà Nội  - 2
Heatmap giá đất, dân số và hạ tầng giao thông chính tại Hà Nội  - 3
Heatmap giá đất, dân số và hạ tầng giao thông chính tại Hà Nội  - 4

Chúng ta không thiếu nhà, chúng ta đang thiếu những căn nhà có thể sống được!

Thị trường bất động sản Việt Nam đang đối mặt với một nghịch lý quen thuộc nhưng ngày càng trầm trọng: Dự án thì nhiều, nhưng nhà để ở lại… không có. Xem thêm
Chúng ta không thiếu nhà, chúng ta đang thiếu những căn nhà có thể sống được! - 1

Thị trường đang từ người "chơi bất động sản" tiến tới người "hiểu bất động sản"

Nếu coi thị trường bất động sản như một chuyến tàu cao tốc, thì Hà Nội có lẽ đang ở đoạn… ga kỹ thuật, tạm dừng để kiểm tra bánh lái, chứ không phải kết thúc hành trình. Xem thêm
Thị trường đang từ người "chơi bất động sản" tiến tới người "hiểu bất động sản" - 1

Từ nay đến hết 31/12/2025: 6 trường hợp này sẽ bị thu hồi nhà ở xã hội, ai cố giữ sẽ bị xử phạt

Từ nay đến hết ngày 31/12/2025, hàng loạt căn hộ nhà ở xã hội (NOXH) sẽ bị thu hồi nếu người mua/thuê vi phạm các quy định sử dụng, theo chính sách siết chặt mới của Nhà nước. Mục tiêu là đưa NOXH trở về đúng bản chất an sinh, không bị trục lợi, không biến tướng thành hàng hóa đầu cơ. Xem thêm
Từ nay đến hết 31/12/2025: 6 trường hợp này sẽ bị thu hồi nhà ở xã hội, ai cố giữ sẽ bị xử phạt - 1

Bảng giá đất tiệm cận thị trường: Minh bạch hoá giá trị, hay hợp pháp hoá giá ảo?

Việc Nhà nước công bố chủ trương xây dựng bảng giá đất tiệm cận giá thị trường đang tạo ra những luồng ý kiến trái chiều. Xem thêm
Bảng giá đất tiệm cận thị trường: Minh bạch hoá giá trị, hay hợp pháp hoá giá ảo? - 1

Khi bất động sản là "két sắt quốc dân": Tâm lý ôm đất của người Việt bắt nguồn từ đâu?

Nếu người Mỹ mê cổ phiếu, người Nhật thích tiết kiệm, người Hàn “nghiện” đầu tư vào giáo dục… thì người Việt có một niềm đam mê bền vững qua nhiều thế hệ: ôm đất. Xem thêm
Khi bất động sản là "két sắt quốc dân": Tâm lý ôm đất của người Việt bắt nguồn từ đâu? - 1

Vay tiền tỷ mua nhà “ở tạm vài năm rồi bán đi trả nợ”: Giấc mơ an cư biến thành bài toán sinh tồn

Có lẽ chưa khi nào, hai chữ “an cư” lại trở nên mong manh và chông chênh như hiện tại, khi mà càng nhiều người trẻ chọn mua nhà bằng cả trái tim, rồi buộc phải bán đi bằng tất cả lý trí. Xem thêm
Vay tiền tỷ mua nhà “ở tạm vài năm rồi bán đi trả nợ”: Giấc mơ an cư biến thành bài toán sinh tồn - 1

Khi nhà 30 triệu đồng/m2 tại TP.HCM đã trở thành hàng tuyệt chủng

Nếu đang tìm một căn hộ giá dưới 30 triệu đồng/m² ở TP.HCM, thì xin thông báo là… chúng ta đã đi lùi về quá khứ ít nhất 4 năm. Xem thêm
Khi nhà 30 triệu đồng/m2 tại TP.HCM đã trở thành hàng tuyệt chủng - 1

Giá chung cư Hà Nội đang tăng mạnh trở lại, và lần này có vẻ không chỉ là hiện tượng nhất thời

Từ khu vực nội đô đến vùng ven, cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp đều ghi nhận mức giá mới cao hơn rõ rệt so với đầu năm. Xem thêm
Giá chung cư Hà Nội đang tăng mạnh trở lại, và lần này có vẻ không chỉ là hiện tượng nhất thời - 1

Khi nhà phố chục tỷ trở thành nhà trọ sinh viên

Nhà phố thương mại trị giá 7–8 tỷ đồng/căn ở đường Mê Linh (Đà Nẵng) đang được sinh viên thuê lại làm… nhà trọ giá rẻ! Xem thêm
Khi nhà phố chục tỷ trở thành nhà trọ sinh viên - 1

🎯 Căn hộ studio giá triệu đô đã lộ diện tại TP.HCM

Ngày hôm qua, Masterise Homes chính thức trình làng tổ hợp Marriott Residences Special Edition tại tòa Lake (thuộc Grand Marina Saigon, quận 1 cũ), với mức giá khiến thị trường choáng váng. Xem thêm
🎯 Căn hộ studio giá triệu đô đã lộ diện tại TP.HCM  - 1

Mua căn hộ bình dân 10 năm trước, giờ thành sở hữu… căn hộ “cao cấp”

Từng bị gắn mác là “tiêu sản”, nhiều căn hộ chung cư cũ tại Hà Nội nay đã trở thành những tài sản giá trị cao trên thị trường. Sau hơn một thập kỷ, giá trị nhiều căn đã tăng gấp đôi, thậm chí gấp ba, ngang ngửa với các sản phẩm cao cấp đang chào bán hiện nay. Xem thêm
Mua căn hộ bình dân 10 năm trước, giờ thành sở hữu… căn hộ “cao cấp”  - 1

Giá căn hộ Hà Nội lại tăng: Cơn sốt nhất thời hay thiết lập mặt bằng mới? 🏙️📈

Sau một giai đoạn đi ngang, thị trường chung cư Hà Nội đang nóng trở lại, cả ở phân khúc sơ cấp lẫn thứ cấp. Từ những căn hộ đã qua sử dụng tại Đông Anh, Bắc Từ Liêm cho đến hàng loạt dự án mới mở bán tại Hoàng Mai, Thanh Trì, Long Biên hay Cầu Giấy tất cả đều đang ghi nhận một mức giá cao chưa từng thấy. Nhưng liệu đây là “hiện tượng nhất thời” hay thị trường đang thiết lập một mặt bằng giá mới? Xem thêm
Giá căn hộ Hà Nội lại tăng: Cơn sốt nhất thời hay thiết lập mặt bằng mới? 🏙️📈  - 1

Vì sao giá nhà cao nhưng vẫn rộn ràng thanh khoản?

Báo cáo thị trường 6 tháng đầu năm 2025 do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) vừa công bố cho thấy một nghịch lý thú vị: giá nhà liên tục lập đỉnh, nhưng thanh khoản không những không giảm mà còn tăng mạnh. Xem thêm
Vì sao giá nhà cao nhưng vẫn rộn ràng thanh khoản? - 1

Ở trọ cả đời thì đã sao?

“Sao chưa mua nhà đi, ở trọ hoài sao ổn định được?” – nếu bạn dưới 35 tuổi, đang ở thành phố lớn, làm công ăn lương và chưa có nhà riêng, thì khả năng cao bạn đã nghe câu này… ít nhất một lần mỗi tuần! Xem thêm
Ở trọ cả đời thì đã sao? - 1

Chung cư: Từ “tiêu sản” thành “tài sản” có dễ không?

Năm 2013, chị Hương – một nhân viên văn phòng ở Hà Nội – mua một căn hộ gần 80m² tại khu Yên Hòa (Cầu Giấy) với giá chưa đến 25 triệu đồng/m². Xem thêm
Chung cư: Từ “tiêu sản” thành “tài sản” có dễ không? - 1

Bất động sản 6 tháng cuối năm: Đường về sáng sủa, nhưng đi kiểu gì còn tuỳ… kịch bản!

Thị trường bất động sản nhà ở đang chuẩn bị bước vào nửa cuối năm 2025 với tâm thế “hy vọng có cơ hội, nhưng vẫn nên đem theo dù mưa”. Xem thêm
Bất động sản 6 tháng cuối năm: Đường về sáng sủa, nhưng đi kiểu gì còn tuỳ… kịch bản! - 1

Đô thị biển - Kiến tạo một không gian đáng sống tại TP Đồng Hới trong kỷ nguyên

Các đô thị ven biển đang trở thành trục phát triển chiến lược mới. ROX Living Đồng Hới làminh chứng rõ nét cho một mô hình đô thị bền vững – hiện đại – xanh, kết hợp hài hòa giữa yếutố an cư và giá trị đầu tư lâu dài. Xem thêm
Đô thị biển - Kiến tạo một không gian đáng sống tại TP Đồng Hới trong kỷ nguyên  - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết