Cho là năm 2024, 2025 tín dụng dễ dàng rồi. Vậy giả định luôn là 2026 khó khăn cả năm đi nhưng chỗ nào sắp có câu chuyện thì vài năm sau nó vẫn tăng bằng lần cho xứng đáng đàn anh đi trước. Ví dụ như năm 2023, cả thị trường đóng băng, có chỗ sốt 200% thì giảm -50% nhưng rõ ràng là nó giảm thì vẫn là treo định giá là tăng lên 150%. Đây chính là nền giá để định giá cho những chỗ chưa tăng.
Như 2023, cả thị trường nhiều nơi đóng băng thì câu chuyện huyện Gia Lâm lên Quận, ngay lập tức cả Gia Lâm nhiều chỗ sốt xình xịch, quy chiếu giá ngang Long Biên. Người ta lấy giá đất phía mạn Hồ Tây để định giá cho đất Đông Anh. Từ Xuân Canh đến Đông Hội giá cứ gọi là 200-300tr trong khi trước đấy 1-2 năm chỉ 40tr thì ngõ oto, 100tr thì mặt đường phố chính là căng lắm rồi.
Nhưng câu hỏi đặt ra là làm sao để biết những nơi chưa bị thổi và sắp có câu chuyện? Thì đây là chìa khóa mở kho vàng rồi. Không phải là quá kín đáo, mọi cái đều có dấu vết của nó cả. Dấu hiệu dễ nhận là tự nhiên dân thì chưa thấy đâu, quỹ đất mênh mông nhưng mở đường hoặc bắc cầu sang hoặc bao năm chẳng thấy đền bù lại gọi lên dúi tiền vào tay để giải phóng mặt bằng nhanh hay tự dưng điều chỉnh quy hoạch để với lý do rất không cụ thể kiểu như mở rộng không gian xanh, kết nối kinh tế...Thì các bạn cần theo dõi sát, còn chắc hơn là bạn có mạng lưới thông tin sớm thì do quan hệ của bạn thôi. Chứ đừng để tin tràn ngập truyền thông khởi công dự án nọ, dự án kia thì xong phim cả rồi.
Kinh doanh BĐS thành công đúng nghĩa toàn doanh nhân đầu nhiều sạn cả, mạng lưới quan hệ thông tin, đầu tư, tài chính khiếp lắm các bạn.
Nên đầu tư BĐS chưa bao giờ là dễ dàng cả, không dễ như đi buôn hàng hóa đâu. Phải view rộng, chấp nhận đặt cược, học hỏi, quan sát kỹ lắm mới trúng 1 ăn 10, còn đâu thì chỉ ngang với giữ gìn được tiền khỏi mất giá là mừng.
- Phúc Trần.