1. Hạ tầng vành đai là lực đẩy quyết định sự bùng nổ nguồn cung
Trước 2015, nguồn cung căn hộ chủ yếu “gói gọn” trong vành đai 2 ở trung tâm. Khi VĐ 3, 4 được dần hình thành, biên đô thị được mở rộng mạnh mẽ, giúp các doanh nghiệp ồ ạt tiến ra vùng ven, khiến số dự án tăng gấp 3.2 lần chỉ trong một thập kỷ (chủ yếu dịch chuyển về Đông bắc HCM)
2. Tâm điểm phát triển đã dịch chuyển rõ rệt ra ngoài VĐ2
Trung tâm không còn giữ vai trò trung tâm duy nhất. Các vành đai tạo ra những “cực phát triển mới” tại Thủ Đức, Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một, Nhà Bè.. đánh dấu giai đoạn giãn nén đô thị mạnh nhất từ trước đến nay.
3. Căn hộ trở thành động lực mở rộng đô thị nhanh và mạnh nhất
Nguồn cung căn hộ bùng nổ với hơn 1.050 dự án đã tạo ra các khu dân cư mới, kéo theo dịch vụ, thương mại và hạ tầng. Chính căn hộ, chứ không phải nhà thấp tầng, là yếu tố làm TP.HCM mở rộng diện tích đô thị theo cấp số nhân.
Khu đông ghi nhận sự tăng giá vượt trội:
- Nhu cầu dịch chuyển về khu đô thị mới, hạ tầng hoàn thiện nhanh
- Khu Đông đang trở thành thị trường dẫn nhịp tăng giá, nhờ trục Vành đai 3, metro và sự xuất hiện của các đại đô thị.
Nguồn: Dinh Minh Tuan