NƠXH lẽ ra là phao cứu sinh, nhưng hàng triệu người trẻ và gia đình công nhân ở Thủ đô đang cảm thấy bất lực. Cô em tôi cùng chồng cày cuốc gần chục năm ở Hà Nội. Thu nhập hai vợ chồng cộng lại 30 triệu, nuôi hai đứa con, đủ điều kiện, thậm chí là cấp thiết để được "An cư." NƠXH là cánh cửa sống còn duy nhất cho họ.
Lần gần nhất có đợt mở bán, cô em xin nghỉ phép, ra quán net cấu hình mạnh để ngồi đăng ký hồ sơ online. Đó không phải là đăng ký mua nhà, đó là cuộc chiến sinh tồn, là hành động cầu xin một điều không tưởng! Cứ bấm, hệ thống báo: "Hiện đang có quá nhiều người đăng ký!" Lại bấm. Bấm trong tuyệt vọng, bấm đến mức đầu óc mụ mị, rồi gục ngã, bỏ cuộc. Cùng lúc đó, trên mạng, những con kền kền với "dịch vụ đăng ký NƠXH," "suất ngoại giao," hay "suất quan hệ" lại “nhởn nhơ bay lượn”, rao giá từ vài triệu đến cả trăm triệu đồng.
Tôi muốn hỏi: Nếu NƠXH chỉ là nơi để đầu cơ thổi giá, để "cò" lộng hành, để chính sách nhân văn bị bóp méo thành đặc quyền, thì thà dẹp bỏ nó đi có phải tốt hơn không? Ít ra, người nghèo sẽ không phải ôm ấp một niềm hy vọng ảo tưởng và bị tổn thương thêm nữa!
Sự đau đớn không chỉ dừng lại ở thủ tục. Nó nằm ở chính cái mức giá vô lý, phi logic đang xé toạc mọi kỳ vọng. Thực tế đang diễn ra là gì? Cơn bão giá nhà đã nuốt chửng cả phân khúc này! Khu Đại Kim, Định Công, năm 2016 bán cho người thu nhập thấp chỉ 15 triệu/m2. Giờ đây, chỉ sau 9 năm, những căn cũ kỹ đó đang được giao dịch ở mức 70-90 triệu/m2. Mức giá tiệm cận với chung cư cao cấp mới xây.
Việc giá nhà tăng phi mã tạo ra ảo tưởng về sự giàu có, nhưng hệ quả là tất cả vật giá, từ bát phở đến căn nhà thuê, đều leo thang theo nhịp độ điên rồ của bất động sản. Thu nhập hai vợ chồng cô em tôi 30 triệu, cày cuốc 50 năm cũng chưa mua nổi nhà thương mại hạng thấp. Giờ đây, ngay cả nhà thuê cũng tăng giá, vì chủ căn hộ 10 tỷ không thể cho thuê với giá 10 triệu/tháng được!
Để thấy rõ tại sao NƠXH mãi là "ánh sáng trên TV," chúng ta cần nhìn thẳng vào những vướng mắc pháp lý và kinh tế đã biến chính sách thành "cái bẫy" cho cả doanh nghiệp và người mua:
* Lợi nhuận quá thấp, rủi ro quá cao: Lãnh đạo các tập đoàn lớn đã chỉ ra rằng mức lợi nhuận 10% là quá thấp, không đủ bù đắp rủi ro. Trong khi đó, thời gian hoàn thành thủ tục hành chính và quy hoạch kéo dài triền miên khiến doanh nghiệp chỉ cần chậm "ra hàng" là cầm chắc lỗ, thậm chí lỗ nặng. Chính điều này khiến họ chần chừ, hoặc tìm cách "né" NƠXH.
* Hạn chế sử dụng đất: Các quy định còn cứng nhắc về điều chỉnh hệ số sử dụng đất và quy mô dân số ở các dự án NƠXH làm giảm tính hiệu quả và tiết kiệm của việc sử dụng đất, không khuyến khích tối đa hóa nguồn cung.
* Lãi suất "ưu đãi" vẫn là gánh nặng: Mức lãi suất cho vay với người mua NƠXH hiện tại là 6,6%/năm vẫn còn quá cao với người thu nhập thấp. Đã có đề xuất hạ xuống tương đương mức cho vay hộ nghèo (4,7%/năm), nhưng chừng nào điều đó thành hiện thực, gánh nặng tài chính vẫn đè nặng lên vai người mua thực.
Lý do có hàng trăm cái, và khi nó là lý do thì mọi thứ đều được khoác lớp áo "chính đáng." Chỉ duy nhất có một điều chưa chính đáng, chính là nhu cầu thiết yếu, khao khát an cư mãnh liệt của người dân thực sự chưa được đáp lời.
Nguồn: Hoa hậu kinh doanh