Chính phủ đã có nhiều cơ chế đặc thù như Nghị quyết 170 và 171 nhằm tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản. Các cơ chế này tạo động lực lớn cho nhà đầu tư, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, giải quyết các điểm nghẽn, vướng mắc pháp lý về đất đai.

Cơ chế vẫn đang "tháo không đều", mới "cởi mở một phần", còn nhiều vấn đề lớn chưa được giải quyết dứt điểm, gồm pháp lý, dòng vốn và nguồn cung. Trong đó vướng mắc về pháp lý là rào cản lớn nhất, khiến 1.136 dự án trên cả nước "đắp chiếu", kéo theo gần 3,5 tỷ USD từ các dự án này nằm bất động và liên đới nhiều lĩnh vực như vật liệu, tiêu dùng, nội thất, điện tử... Gói hỗ trợ tín dụng lại chưa có những biện pháp về hành chính thủ tục cụ thể để các nguồn vốn đó được giải ngân.

Một vấn đề nhức nhối khác là giá nhà tăng phi mã vượt tầm tài chính số đông, thị trường toàn nhà cao cấp,"tuyệt chủng" nhà bình dân, còn nhà ở xã hội nguồn cung nhỏ giọt. Sự lệch pha cung - cầu nghiêm trọng là biểu hiệu cho thấy thị trường đang phát triển thiếu lành mạnh.

Kinh nghiệm xương máu sau chu kỳ khó khăn 2022 - 2024

Giai đoạn 2021 - 2022, mình ít đặt nặng vấn đề an toàn, mà chỉ quan tâm lợi nhuận thật nhanh và nhiều. Nhưng sau khi đi qua giai đoạn biến động lớn của thị trường, mình nhận ra rằng:

🔹 Bảo toàn vốn quan trọng hơn lợi nhuận nhất thời.

🔹 Tránh FOMO theo đám đông & sốt ảo.

🔹 Chỉ đầu tư vào những sản phẩm có giá trị thực & tính thanh khoản cao.

💡 Tại sao nhà đầu tư mới dễ mắc sai lầm?
✅ Vì thiếu kinh nghiệm, dễ bị tâm lý đám đông lôi kéo.

✅ Vì chưa từng trải qua mất mát, nên không cảm nhận được rủi ro thật sự.

✅ Vì không có sự phân tích thị trường rõ ràng, nên đầu tư theo cảm tính.

Giải pháp: Học từ người đã trải qua chu kỳ đầu tư thực tế

Nếu bạn chưa có trải nghiệm, hãy học từ những người đã đi trước & từng trải qua thăng trầm của thị trường. Điều này sẽ giúp bạn:

✔ Nắm bắt dấu hiệu thị trường & chu kỳ đầu tư.

✔ Biết cách phân tích dòng tiền, thanh khoản & rủi ro.

✔ Tránh những sai lầm tốn kém khi mới bắt đầu.