Cá biệt có căn chỉ 26,7m2 mà rao tận 2,5 tỷ - tính ra hơn 93 triệu/m2. Một dự án, hai mặt giá, cảm giác như đi chợ mà mỗi sạp bán một kiểu, không biết tin ai. 

Căn hộ chung cư trong dự án thì Sở thông báo khoảng 26 triệu/m2, nhưng lên thị trường lại thấy rao phổ biến trên 22 triệu/m2. Kiểu như giá chính thức thì cao hơn giá thị trường, còn liền kề thì ngược lại  thấp một cách khó hiểu. Tìm hiểu thông tin riết, mình cứ có cảm giác như chơi rubik: xoay kiểu nào cũng có mâu thuẫn.

Điểm làm mình thắc mắc nhất: tại sao nhà liền kề lại rẻ hơn chung cư? Bình thường thì liền kề luôn “trên cơ” về giá. Ở đây thì ngược lại hoàn toàn. Ban đầu mình nghĩ đơn giản: liền kề chỉ giao đất, khách tự xây, còn chung cư thì bàn giao hoàn thiện, tiện ích đủ, PCCC xong xuôi… kiểu như mua hàng lắp ráp với hàng nguyên bản. Nhưng lướt quảng cáo thì thấy nhiều căn liền kề đã hoàn thiện mặt ngoài khá đẹp, 1 trệt 1 lầu đàng hoàng. Vậy thì lý do gì khiến giá liền kề “tụt mood” đến mức chỉ 16,7 triệu/m2?

Đã vậy, giá của khu vực Bình Dương lại đang leo thang từng ngày. Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, trong quý 3/2025, giá chung cư Bình Dương tăng 30%, lên mức trung bình 41 triệu/m2. Nhu cầu tìm kiếm tăng 48%.

Vậy mà trong bối cảnh thị trường tăng, ở K-Home New City mức giá chung cư đã giảm 4,3% so với đỉnh thiết lập vào quý 1/2025; còn mức giá liền kề tăng 17,5% sau 1 năm nhưng lại giảm 13,4% so với quý 3/2025.. Ai giải thích được thì mình xin tặng ly cà phê.

Từ góc nhìn của một người đi mua nhà, chuyện này làm mình phải cực kỳ hoang mang và phải cẩn trọng. Bởi càng nhiều nghịch lý, càng nhiều thông tin lệch nhau giữa Sở và thị trường, thì mình càng phải đặt câu hỏi: điều gì nằm sau những con số này? Giá nào là giá thật? Giá nào là giá để tham chiếu? Và tại sao biên độ chênh lớn đến vậy?

Nhưng nói đi cũng phải nói lại, nếu đặt mình vào vị trí một gia đình đông người, bài toán lựa chọn lại rất dễ lung lay. Một căn hộ 70m2 giá khoảng 1,54 tỷ đồng. Còn một căn liền kề 70m2 (chưa kể diện tích sử dụng có khi gấp đôi do 1 trệt 1 lầu), giá chỉ tầm 1,169 tỷ. Nếu chỉ nhìn giá trị sử dụng, ai mà chẳng muốn liền kề?

Đúng là càng tìm hiểu càng thấy “chả biết đâu mà lần”. Mua nhà bây giờ không chỉ xem vị trí pháp lý  hạ tầng nữa, mà phải xem cả… độ chân thật của các con số.

Nên góc nhìn cá nhân của mình là: dự án này rất đáng để mắt tới vì mức giá Sở đưa ra thực sự hấp dẫn, nhưng càng hấp dẫn thì lại càng phải kiểm chứng thật kỹ. Từ pháp lý, tiêu chí mua NƠXH, cách tính giá, diện tích, hạ tầng, cho đến những căn đã hoàn thiện mà bạn thấy trên quảng cáo – tất cả phải rõ ràng trước khi xuống tiền.

Mua nhà là chuyện cả đời. Nên gặp những trường hợp “nghịch lý” như thế này, mình chỉ dám tiến, nhưng tiến chậm và tiến có tỉnh táo.