Đây là lần đầu tiên tôi đến thăm cụm khu dân cư Phú Đông, mặc dù trong tiềm thức không có quá nhiều ấn tượng đối với CDT, nhưng khi tiến vào khu vực dân cư được quy hoạch bài bản, duy trì cảnh quan xanh mướt mát mắt cho trải nghiệm không gian sống vừa thanh bình vừa cao cấp. Được kết nối tham quan nhà mẫu trước khi vào trải nghiệm thực tế dự án đang xây dựng, khu vực nhà mẫu được cam kết là giữ nguyên từ diện tích đến thiết kế, khách hàng có thể kiểm chứng dễ dàng sau khi nhận nhà. Khu nhà mẫu này đã có tuổi đời hàng năm rồi, định hướng sử dụng tiếp cho những dự án hiện tại và cả tương lai.

Xét về tiện ích ngoại khu, cách dự án tầm 5 phút, ta có thể kể đến trường mầm non Hoa Hồng 6, THCS An Bình, Tiểu học An Bình B, chợ đêm Việt Lập,… 10p đến THCS Thái Văn Lung, THPT Tam Phú, bệnh viện TP Thủ Đức, … Nhìn chung, đây là khu vực đã phát triển lâu năm, nên không thiếu bất kì tiện ích xã hội nào cả. Hiện trạng đang bám theo trục Phạm Văn Đồng nên rất thuận lợi trong việc di chuyển sinh hoạt hàng ngày.

Về thiết kế, dự án được xây dựng trên diện tích khoảng 6000m2 , 27 tầng, trong đó có 23 tầng căn hộ. Thiết kế dự án hình chữ L ôm cụm hồ bơi tầng 4 nếu nhìn từ trên xuống, điều này làm cho hầu hết mọi căn hộ đều có view, đạt độ thông thoáng cần thiết.

Tiện ích nội khu sẽ tập trung chính ở tầng 4 bao gồm: hồ bơi nước ấm, sử dựng ion không nước clor( tôi khá thích điểm này bởi nhiều dự án của nhiều cdt ở tầng lửng nước rất lạnh, trông thì đẹp nhưng thực tế ít người sử dụng được, vì khung giờ nước ấm lại trùng giờ hành chánh), khu vực sân chơi trẻ em và GYM. Ngoài ra, BBQ garden và vườn thư giãn được đặt ở tầng thượng. Vì diện tích dự án không quá lớn, nên không có nhiều hơn thứ có thể làm cho cư dân nhưng đây đã là những tiện ích tiêu chuẩn cần thiết.

Sảnh đón Dự án Căn hộ Phú Đông Sky Garden Bình Dương

Về thiết kế căn hộ, mỗi tầng điển hình có 26 căn, 7 thang máy chia 2 cụm khu, tỉ lệ 3,7 căn/thang, toàn bộ sản phẩm đều là 2pn2wc diện tích tối thiểu 68m2 trở lên, định vị phân khúc hạng B+ hướng tới đối tượng gia đình trẻ. Toàn bộ các căn hộ ở đây đều có thiết kế vuông vức, tách biệt logia và ban công đảm bảo tính thẩm mỹ, công năng sử dụng và nhu cầu văn hoá Á Đông, các phòng đều lấy được sáng và gió trời. Điều đặc biệt yêu thích của dự án này nếu các bạn có dịp xem thực tế là phòng khách rộng do chiều rộng có căn lên tới 8m. Tuy nhiên, khác với sản phẩm được xem thực tế tại căn mẫu ( tầng 8 dự án) thì ở nhà mẫu có độ sai lệch trong thiết kế cải tạo từ sản phẩm dự án trước. Nôm na là nhà mẫu không thể hiện hết sự tiến bộ của CĐT ( bạn nào có kinh nghiệm là nhận ra ngay). Một điểm nữa, có thể là điểm cộng, có thể gọi là điểm trừ cũng không sai, toàn bộ dự án không có căn 3pn trên mặt sàn mà chỉ có duplex ở tầng 4-5 và 26-27 nếu bạn muốn nhiều phòng hơn cho gia đình 3 thế hệ hay đông con. Bạn biết đấy, hoặc là chọn tầng thấp nhất, hoặc là tầng cao nhất làm giảm đi quyền chọn của người mua ở.

Mặt bằng tầng điển hình Dự án Căn hộ Phú Đông Sky Garden Bình Dương

Căn hộ A1 – A2 Phú Đông Sky Garden

Căn hộ A3 – A4 Phú Đông Sky Garden

Căn hộ A5 Phú Đông Sky Garden

Tổng kết: Ưu điểm, thiết kế sản phẩm khá đẹp mắt, danh mục vật tư bàn giao cao cấp, công năng sử dụng tối ưu, đầy đủ tiện ích nội ngoại khu, pháp lý được quảng bá minh bạch ( mình sẽ update sau).

Nhược điểm: CĐT trước nay gần như không truyền thông, không có lợi thế cho nhà đầu tư có phong cách lướt sóng vì ít người biết. Vị trí dự án nằm ở làn ranh Dĩ An, TPHCM tuy có lợi thế về đơn giá nhưng cũng là bất lợi khi phải trả lời tính lợi nhuận với ndt trong bối cảnh thị trường thứ cấp Dĩ An ảm đạm, lại nằm ở khu Đông Sài Gòn lại bị so sánh với các sản phẩm dự án khác đang chạy bán giai đoạn này. Phí hh giai đoạn trước chỉ 3% không hấp dẫn với sàn phân phối ( hy vọng sẽ sớm thay đổi).

Dao Quoc Viet