1) Review này là góc nhìn của việc đầu tư không phải việc mua để ở nên sẽ tập trung vào các góc nhìn về tỷ suất lợi nhuận ( bao gồm cả lãi vốn + dòng tiền ) chính vì thế các bạn sale có thể bỏ qua nếu tập khách hàng bạn hướng tới là khách mua để ở .
2) Quan trọng : Review chỉ là thảm khảo và cung cấp thông tin của bản thân mình , không phải việc tư vấn đầu tư hay khuyến khích đầu tư theo . Vì việc đầu tư luôn luôn tiềm ẩn rủi ro và mỗi người chịu trách nhiệm vs việc đầu tư của bản thân mình .
3) Đây là đánh giá của cá nhân không đại diện cho công ty , cđt hay bất kỳ tổ chức nào .
Chúng ta vào phần chính nhé :
1) Chủ đầu tư : Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư An Lạc một chủ đầu tư không quá nổi bật và lịch sử , đây là khu đô thị đầu tiên của An Lạc .
2) Tổng quan dự án :
Tên dự án: CHUNG CƯ MOONLIGHT 1
Tên gọi khác: chung cư An Lạc Symphony
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư An Lạc.
Vị trí dự án: Vân Canh, An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội.
Diện tích khu đất: 6.466m2
Mật độ xây dựng: 41.73%
Đơn vị thiết kế: Site Architecture – Pháp
Đơn vị quản lý vận hành: CBRE
Quy mô: 2 tòa tháp cao 21 tầng + 2 tầng hầm
Số lượng căn hộ: 494 căn hộ
Diện tích căn hộ: 66.42 m2 – 94.88m2
Hình thức sở hữu: Lâu dài
Thời điểm bàn giao: Quý 4 năm 2023
Ngày hôm nay 28/3/2023 đã xây đến tầng 18 và với tiến độ này thì mình nghĩ thời gian bàn giao vào quý 4 là có thể đảm bảo vì chỉ có 21 tầng và hơn 400 căn hộ .
3) Về thiết kệ và mật độ xây dựng :
Chia làm 2 block mỗi block 13 / 4 thang máy >>> 26 căn hộ / 8 thang .
Mật độ 494/8 = 61.75 căn hộ / thang , đây là mật độ trung bình so với nhiều dự án khác .
4) Tiện ích nội khu + chỗ đỗ xe :
Với 2 tầm hầm và 494 căn hộ thì việc đỗ xe của dự án không quá căng thẳng .
Tiện ích nội khu thì đầy đủ đáp ứng được nhu cầu của cư dân như bể bơi nước nóng , sân chơi , nhà hàng , trường mầm non, v.v.. .
5) Tiện ích ngoại khu :
Do nằm trong 1 khu đô thị nên được quy hoạch khá bài bản , và đến ngày 28/3/2023 thì chủ đầu tư đã hoàn thiện cảnh quan ở các giai đoạn trước thế nên h khi mua căn hộ là đã được hưởng đầy đủ tiện ích cảnh quan của khu đô thị . Ngoài ra vs quy hoạch khá nhiều trường học trong khu đô thị sẽ hỗ trợ cho các cư dân trẻ . Mình đánh giá khá cao cảnh quản xung quanh của dự án tuy nhiên thì có điểm trừ là hơi ít sân chơi thể thao , nếu so với vinsmart thì quá ít sân thể thao cho cư dân .
6) Pháp lý : Đã có HDMB và vietcombank là ngân hàng bảo lãnh thanh toán cho dự án .
7) Giá bán : Giá bao gồm VAT 45-50tr m2 chưa trừ triết khấu và chính sách bán hàng của chủ đầu tư với vị trí ở vành đai 3,5 thì mình đánh giá đây là giá khá tốt so với các tòa khác dọc vành đai 3,4 .
VD : Sakura 5 ( Vinsmart ) 55-65tr
GS 5 ( Vinsmart ) 55-65tr
Mình đang lấy so sánh với các dự án sơ cấp và giá trên là chưa trừ triết khấu và chính sách bán hàng.
Tổng hợp : Nếu có ý định đầu tư CC thời điểm này thì moonlight 1 là 1 dự án khá tốt với mặt bằng chung các dự án sơ cấp dọc vành đai 3,5 Hà Nội .
- Pháp lý tốt và có hỗ trợ lãi vay từ vietcombank chắc chắn sẽ dễ chịu hơn cho khách hàng mua hoặc đầu tư so với các ngân hàng thương mai khác .
- Với các căn view công viên thì giá 50tr thì cũng rất phù hợp trong khi với dự án view công viên ở vinsmart của Masteri West Height là 80-90tr /m2 thì đối với các khách hàng thích view đẹp .
Lưu Ý : Bài viết này viết ngày 28/3/2023 với những chính sách bán hàng và nhận định thời điểm này , có thể thay đổi trong tương lai.
To Anh Hung