Điều đầu tiên nhiều người hay nhầm là chuyện cư trú. Có thường trú hay tạm trú rồi vẫn chưa xong, vẫn phải xin xác nhận cư trú theo mẫu CT07. Đây là giấy bắt buộc, thiếu là hồ sơ đứng hình. Và nếu xác định mua NOXH tại Hà Nội thì bắt buộc phải có tạm trú ở Hà Nội, không yêu cầu đủ 12 tháng như trước, nhưng không có là coi như dừng cuộc chơi. Với lao động tự do thì câu chuyện phức tạp hơn một chút, vì có nơi xác nhận được, có nơi không. Cách duy nhất là đi hỏi và xin thử tại địa phương mình đang cư trú, đừng nghe mỗi lời truyền miệng rồi tin chắc là “không làm được”.
Một nguyên tắc rất quan trọng mà nhiều người bỏ qua: một bộ hồ sơ NOXH chỉ được nộp cho một dự án tại một thời điểm. Không có chuyện nộp cùng lúc hai ba dự án để “tăng xác suất”. Nếu dự án này trượt thì mới được nộp sang dự án khác. Trong trường hợp hai dự án nhận hồ sơ cùng thời gian, bạn buộc phải chọn một. Đây là quy định rõ ràng, không có cửa lách.
Bước đầu tiên khi làm hồ sơ, và cũng là bước mất thời gian nhất, là xin xác nhận điều kiện nhà ở. Hiện nay thủ tục này làm hoàn toàn online, đã bỏ mẫu 02 và phiếu 14 như trước. Bạn phải xin tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có dự án. Dự án ở Hoàng Mai thì lên Hoàng Mai, ở Đông Anh thì lên Đông Anh, không có chuyện xin một nơi dùng cho tất cả. Và nên chuẩn bị tinh thần chờ đợi, vì thời gian xử lý hiện tại thường kéo dài 40–45 ngày, thậm chí lâu hơn.
Về kê khai thông tin gia đình, đây là chỗ nhiều hồ sơ “chết oan”. Nếu đã kết hôn thì cả hai vợ chồng bắt buộc phải kê khai đầy đủ. Không có chuyện “khai một mình cho gọn”, trừ khi… ly hôn, mà đây chắc chắn không phải lời khuyên nghiêm túc. Người độc thân là một đối tượng độc lập, chỉ cần kê khai bản thân, không cần kê bố mẹ. Người đã có gia đình thì chỉ kê khai gia đình nhỏ của mình, cũng không cần kéo bố mẹ vào hồ sơ.
Thu nhập là phần ai cũng lo, nhưng nếu hiểu đúng thì sẽ bớt áp lực. Người độc thân cần thu nhập dưới 20 triệu/tháng. Người đơn thân nuôi con là dưới 30 triệu. Hai vợ chồng là dưới 40 triệu. Cách tính là lấy tổng thu nhập 12 tháng gần nhất rồi chia trung bình. Có tháng cao hơn một chút không sao, miễn bình quân vẫn dưới ngưỡng. Lưu ý là thu nhập tính theo thực nhận, không phải lương đóng bảo hiểm. Trường hợp nghỉ thai sản thì bảng lương bằng 0 phải kèm quyết định nghỉ và giấy xác nhận trợ cấp thai sản. Người đã nghỉ hưu vẫn làm hồ sơ được, nhưng phải xin xác nhận đúng đối tượng tại UBND hoặc cơ quan bảo hiểm, đồng thời kê khai lương hưu đầy đủ.
Sau khi hoàn tất hồ sơ, bạn chỉ mang CCCD đi nộp khi chủ đầu tư thông báo tiếp nhận. Uỷ quyền chỉ áp dụng trong một số trường hợp đặc biệt và tuỳ yêu cầu của từng chủ đầu tư. Nộp online không hề nhàn hơn nộp trực tiếp, thậm chí còn vất vả hơn vì thiếu sót rất khó trao đổi ngay. Cá nhân mình vẫn khuyên nếu có thể thì nên nộp trực tiếp, xếp hàng một hai ngày nhưng có gì hỏi thẳng cán bộ, sửa luôn tại chỗ.
Về tiền bạc, cũng cần nói thẳng để không ai mơ mộng quá. Nếu bốc trúng là phải đặt cọc ngay khoảng 50 triệu trong ngày, không cọc coi như bỏ suất. Sau đó thường phải thanh toán khoảng 30% giá trị căn hộ, phần còn lại vay ngân hàng hoặc đóng theo tiến độ. Thực tế, nếu trong tay có khoảng hơn 400 triệu là đã có thể xoay xở được bước đầu. Còn chuyện thiếu thì… vay mượn sau, nhưng ít nhất phải vào được cuộc chơi đã.
Cuối cùng, việc chủ đầu tư làm hồ sơ chặt không phải để làm khó, mà để loại gian lận và giữ đúng tinh thần của NOXH là dành cho người thật sự cần. Lời khuyên chân thành là đừng làm hồ sơ theo kiểu “nghe đâu đó”, hãy kiểm tra lại từng giấy tờ, từng mốc thời gian, và xác định tâm lý làm NOXH là một cuộc đua bền, không phải ăn may.
Chúc mọi người năm 2026 đủ kiên nhẫn, đủ may mắn và bốc trúng được căn nhà mơ ước, không phải trên giấy, mà là nơi để an cư thật sự.