Chỉ còn vài ngày nữa thôi, cụ thể là từ ngày 25/1/2026, Thông tư liên tịch số 11/2025 sẽ chính thức có hiệu lực. Đây không chỉ là một văn bản hành chính thông thường đâu, mà nó là cú "siết tay" cực chặt của tận 11 bộ ngành trung ương nhằm làm sạch thị trường đất đai.
Nếu trước đây những sai phạm về đất đai đôi khi chỉ dừng lại ở mức xử phạt hành chính hay nhắc nhở, thì từ nay, 7 hành vi gây lãng phí nghiêm trọng sẽ đối mặt với nguy cơ bị truy cứu trách nhiệm hình sự. Điều này cho thấy Nhà nước đang cực kỳ quyết tâm trong việc dẹp bỏ tư duy "ngâm" đất hay trục lợi từ tài nguyên quốc gia.
Thứ nhất, lập và thực hiện quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch tài nguyên không đúng quy định pháp luật, gây thất thoát và lãng phí nguồn lực đất đai.
Thứ hai, gây ô nhiễm, hủy hoại tài nguyên, năng lượng quốc gia trong quá trình sử dụng, khai thác đất đai và tài nguyên liên quan.
Thứ ba, giao đất, cho thuê đất, giao rừng, cho thuê rừng, thu hồi đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất không đúng đối tượng, không đúng thẩm quyền, không phù hợp quy hoạch, kế hoạch đã được phê duyệt.
Thứ tư, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất nhưng không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước; không tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án theo quy định; hoặc chậm xác định giá đất, dẫn đến thất thu ngân sách.
Thứ năm, sử dụng đất không đúng mục đích; để đất bỏ hoang quá 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao trên thực địa; hoặc chậm tiến độ sử dụng đất quá 24 tháng so với cam kết trong dự án đầu tư.
Thứ sáu, cố ý trì hoãn giải phóng mặt bằng, chậm triển khai dự án; khởi công khi chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư không đúng quy định, gây lãng phí nguồn lực xã hội.
Thứ bảy, quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt dự án nhà ở không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị – nông thôn hoặc chương trình phát triển nhà ở đã được phê duyệt.
Nhìn tổng thể, Thông tư liên tịch 11/2025 có thể xem là một bước đi rất mạnh nhằm chống lãng phí đất đai, lập lại kỷ cương trong quản lý và sử dụng tài nguyên. Với thị trường bất động sản, đây là tín hiệu cho thấy giai đoạn “làm liều rồi tính sau” gần như đã khép lại.
Lời khuyên chân thành của mình dành cho các bạn trong bối cảnh này là hãy "làm đúng ngay từ đầu". Nếu đang sở hữu quỹ đất dự án, hãy rà soát lại ngay tiến độ và các thủ tục pháp lý, đừng để sự chậm trễ trở thành cái cớ cho những rắc rối pháp lý không đáng có. Với các nhà đầu tư cá nhân, trước khi xuống tiền cho bất kỳ mảnh đất nào, hãy kiểm tra quy hoạch thật kỹ tại cơ quan chức năng, tránh mua phải những khu vực đất đang nằm trong diện sai phạm về giao đất hay chuyển mục đích sử dụng. Thời kỳ của sự minh bạch và kỷ cương đã đến, việc hiểu rõ luật không chỉ giúp chúng ta bảo vệ tài sản mà còn là cách để đầu tư một cách bền vững và an toàn nhất. Đừng để 4 ngày trôi qua trong sự chủ quan, vì từ ngày 25/1, cuộc chơi đất đai đã thực sự thay đổi rồi!