Thế nhưng, thực tế tại thị trường Hà Nội năm 2025 đã chứng minh điều ngược lại, tạo nên một cột mốc kinh điển trong lịch sử giao dịch bất động sản. Theo chia sẻ của ông Trần Quang Trung từ OneHousing, tốc độ thanh khoản mà trước đây phải mất 2-3 năm mới đạt được thì nay chỉ gói gọn trong 30 ngày. Điều này không chỉ là một con số thống kê đơn thuần, mà còn là tiếng chuông báo hiệu sự chuyển mình mạnh mẽ của một chu kỳ kinh tế mới.

Sức bật của năm 2025 bắt nguồn từ một sự chuyển dịch tư duy sâu sắc trong lòng thị trường. Đã qua rồi cái thời dòng tiền đổ xô vào những sản phẩm mang tính đầu cơ ảo hay những dự án "vẽ" trên giấy. Người mua nhà giờ đây đã trở nên tinh anh và thực tế hơn bao giờ hết. Họ không còn tìm kiếm những đợt sóng ngắn hạn, mà ưu tiên tuyệt đối cho những giá trị bền vững: pháp lý minh bạch, khả năng khai thác thực tế và tiềm năng tích lũy dài hạn.

Chính sự thay đổi trong "DNA" của khách hàng đã buộc các chủ đầu tư phải thay đổi cuộc chơi. Những đơn vị trụ vững và thành công rực rỡ trong năm qua đều là những cái tên có năng lực triển khai thực chất, "đọc vị" đúng nhu cầu ở thực và đưa ra được dòng sản phẩm chạm đúng kỳ vọng của số đông.

Nhìn sâu hơn vào bức tranh vĩ mô, chúng ta thấy một sự cộng hưởng hoàn hảo giữa chính sách và kinh tế. Với mức tăng trưởng GDP ấn tượng đạt hơn 8% và sự quyết liệt trong giải ngân đầu tư công, hạ tầng giao thông đã trở thành đòn bẩy khổng lồ. Việc kết nối vùng không còn là khái niệm trên bản đồ mà đã hiện hữu rõ nét qua sự tăng trưởng lan tỏa sang các khu vực vệ tinh như Hưng Yên hay Bắc Ninh.

Mặc dù mặt bằng giá sơ cấp tại Hà Nội đã thiết lập ngưỡng kỷ lục mới - khoảng 86 triệu đồng/m2 – nhưng sự hấp thụ kỷ lục của thị trường cho thấy niềm tin đã được xác lập lại một cách vững chắc. Người ta không còn mua nhà vì tâm lý đám đông, mà mua vì tin vào giá trị nội tại của tài sản trong một nền kinh tế đang phục hồi mạnh mẽ.

Có thể nói, năm 2025 chính là một cuộc thanh lọc mang tính lịch sử. Thị trường đã tự đào thải những mắt xích yếu kém, từ những chủ đầu tư thiếu năng lực đến đội ngũ môi giới không chuyên nghiệp, để nhường chỗ cho một hệ sinh thái minh bạch và lành mạnh hơn.

Bước sang năm 2026, dù đà tăng trưởng có thể sẽ chọn lọc hơn, nhưng nền tảng của sự ổn định đã được định hình rõ nét. Bất động sản không còn là một cuộc chơi may rủi của những cơn sốt đất, mà đã trở thành một kênh trú ẩn an toàn, gắn chặt với nhu cầu sống và phát triển của xã hội. Với những ai đang quan sát thị trường, đây có lẽ là thời điểm thích hợp nhất để nhìn nhận bất động sản dưới góc độ một tài sản giá trị thực, thay vì chỉ là một món hàng đầu cơ nhanh chóng.