Không phải anh nói quá. Chỉ là thị trường căn hộ năm 2025 đang diễn biến theo cách khiến nhiều người có cảm giác: giá nhà không tăng, mà là… bật cóc.

Theo Bộ Xây dựng, trong năm 2025, giá căn hộ chung cư tăng phổ biến 20–30%, thậm chí có nơi tăng trên 40% chỉ sau một năm. Con số nghe qua đã thấy “choáng”, nhưng khi đặt vào thực tế thị trường, nhiều người mua nhà mới giật mình nhận ra: à, hóa ra mình không bị ảo giác giá, mà là giá thực sự đang chạy rất nhanh.

Báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý III/2025 cho biết, xu hướng tăng giá tiếp tục duy trì, đặc biệt ở phân khúc trung và cao cấp. Tại Hà Nội, giá bán sơ cấp trung bình đã đạt khoảng 95 triệu đồng/m². Con số này không chỉ kéo mặt bằng giá toàn thị trường đi lên, mà còn kéo theo tâm lý… im lặng của người đi xem nhà.

Bởi với mức giá đó, một căn hộ 70 m² giờ đây có giá xấp xỉ 6,5–7 tỷ đồng. Nghe đến đây, nhiều người mua nhà lần đầu chỉ biết gật đầu cho lịch sự rồi… xin về suy nghĩ thêm, thường là suy nghĩ xem nên tiếp tục thuê nhà hay chuyển sang… suy nghĩ lại cuộc đời.

Tại TP.HCM, tình hình cũng không kém phần “kịch tính”. Giá sơ cấp trung bình đạt khoảng 91 triệu đồng/m², còn các dự án khu trung tâm thì mạnh dạn chào bán từ 120–150 triệu đồng/m². Những con số từng được xem là “giá quốc tế” giờ đã trở thành bảng giá niêm yết quen thuộc, xuất hiện đều đặn trong các email mời mở bán.

Đáng chú ý hơn, theo thống kê, trên thị trường sơ cấp hiện nay có tới hơn 43% nguồn cung mới có giá trên 120 triệu đồng/m². Nguồn cung đang rất dồi dào, nhưng dồi dào ở phân khúc mà phần đông người mua chỉ… dồi dào sự ngưỡng mộ.

Dữ liệu của Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cho thấy, chỉ số giá căn hộ tại Hà Nội, Đà Nẵng và TP.HCM tăng liên tục từ năm 2023 đến nay. So với năm 2019, giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng 96,2%, gần gấp đôi; Đà Nẵng tăng 77,1%; TP.HCM tăng 56,9%.

Trong khi đó, tiền lương của người lao động nếu may mắn tăng đều đặn 5–10% mỗi năm. Tức là giá nhà đang leo dốc bằng thang máy, còn thu nhập đi lên bằng… cầu thang bộ.

Thực tế thị trường cũng ghi nhận nhiều dự án tăng từ vài trăm triệu đến hơn 1 tỷ đồng mỗi căn chỉ trong thời gian ngắn. Điều khiến người mua “khó nuốt” không hẳn là con số tăng, mà là cảm giác: giá tăng rất nhanh, nhưng chất lượng dự án và hạ tầng xung quanh thì… tăng rất từ tốn.

Vẫn là con đường cũ, giờ cao điểm vẫn kẹt. Vẫn là bãi đỗ xe hơi chật, thang máy vẫn đông, tiện ích quảng cáo thì nhiều, sử dụng được bao nhiêu lại là câu chuyện khác. Chỉ có giá là thay đổi rõ rệt và thay đổi theo hướng khiến người mua phải hít thở sâu trước khi ký.

Tại Hà Nội, thị trường đã xuất hiện phổ biến các dự án có giá lên tới hàng trăm triệu đồng/m², một hiện tượng hiếm gặp, thậm chí chưa từng có trong các chu kỳ trước. Từ chỗ “nhà cao cấp chỉ là một phân khúc”, nay cảm giác như toàn thị trường đều đang được định vị theo tiêu chuẩn cao cấp, còn nhà vừa túi tiền thì dần trở thành “loài quý hiếm”.

Điều này đặt ra một nghịch lý: người mua ở thực vẫn rất đông, nhu cầu vẫn rất lớn, nhưng họ ngày càng đứng xa bảng giá hơn. Nhiều người không còn hỏi khi nào mua được nhà, mà chuyển sang câu hỏi thực tế hơn: mua ở đâu thì đỡ đau ví nhất

Giá chung cư leo thang không chỉ là câu chuyện của những con số, mà là câu chuyện của tâm lý, kỳ vọng và cả sự chấp nhận. Khi mặt bằng giá mới được thiết lập quá nhanh, thị trường có thể sôi động trên giấy tờ, nhưng dưới đất, nơi người mua thật đang sống lại đầy những tiếng thở dài.

Và thế là, giấc mơ mua nhà của nhiều người trẻ vẫn tiếp tục được… gia hạn thêm một vài năm nữa. Còn bảng giá căn hộ thì vẫn kiên trì leo lên, đều đặn và không cần ai thúc giục.