1. Mua BĐS quanh các vành đai
Dữ liệu chỉ số giá cho thấy, BĐS quanh các tuyến vành đai tại Hà Nội đã tăng khoảng 2,8 – 3 lần trong giai đoạn 2021-2025. Trong vòng 10 năm trở lại đây, phần lớn các dự án mới đều phát triển men theo vành đai 2, 3 và 3.5, từ đó hình thành một vành đai đô thị rõ nét.
Trong khi đó, vành đai TP.HCM vẫn chưa khép kín, tiến độ triển khai còn kéo dài, đồng nghĩa với việc dư địa tăng trưởng vẫn còn.
2. Mua chung cư cao cấp trung tâm
Lượng tìm kiếm tăng mạnh trong năm 2025 cho thấy nhu cầu vẫn tập trung lớn ở phân khúc chung cư cao cấp trung tâm. Dù mặt bằng giá đã tăng khoảng 3 lần so với giai đoạn 2020, nhưng dư địa tăng vẫn còn khi hàng loạt dự án mới tiếp tục được chào bán ở mức giá cao hơn.
Tại thị trường Hà Nội, chung cư cao cấp trung tâm ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 30%/năm trong 2023–2024. Một điểm khá thú vị là các căn 3PN, 4PN lại là nhóm tăng giá nhanh nhất. Lý do: nguồn cung ngày càng hiếm, trong khi người giàu thường không muốn bán rẻ tài sản
3. Mua nhà lần đầu cho người trẻ
Theo quy hoạch mới 2025, TP.HCM xác định mô hình đa trung tâm, kéo theo sự hình thành các CBD mới. Điều này đồng nghĩa với việc dòng dân cư, đặc biệt là người trẻ mua nhà lần đầu, sẽ buộc phải dịch chuyển ra khỏi khu trung tâm truyền thống.
Các khu vực như Dĩ An, Thuận An, Bà Rịa, Bến Lức, Long Thành… sẽ trở thành lựa chọn tất yếu. Đây không phải hiện tượng riêng của TP.HCM, mà là xu hướng đã diễn ra tại nhiều siêu đô thị trên thế giới khi chi phí nhà ở trung tâm vượt quá khả năng chi trả của người trẻ.
4. Mua nhà để cho thuê và dễ thanh khoản (dưới 10 tỷ)
Chung cư có lượng quan tâm lớn và tỷ suất cho thuê tốt hiện tập trung chủ yếu tại khu Q7 và Q2 cũ, trong khi nhà riêng lại được tìm kiếm nhiều tại Gò Vấp và Bình Thạnh.
Đáng chú ý, loại hình căn hộ dịch vụ đang ghi nhận tỷ suất cho thuê tương đương, thậm chí cao hơn chung cư ở nhiều khu vực. Ở mức giá dưới 10 tỷ, đây vẫn là phân khúc có thanh khoản tốt nhất thị trường.
“Chừng nào giá vàng còn tăng thì giá BĐS khó giảm”
Nguồn: Dinh Minh Tuan