Điểm dễ nhận ra nhất của thị trường lúc này là không còn ai dám xưng vua.
Chung cư không còn độc chiếm spotlight, đất nền cũng thôi cái thời chỉ cần nghe hai chữ “quy hoạch” là mắt sáng lên.
Nhà phố thì vẫn ở đó, nhưng cũng không còn cái dáng vẻ ta đây bất khả chiến bại như vài năm trước. Thị trường chuyển sang một trạng thái: ai phù hợp thì sống, ai không thì tự đào thải.
Theo ông Nguyễn Anh Quê, Ủy viên Ban Chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, giai đoạn 2026–2030 mở ra khá nhiều cơ hội khi pháp lý được tháo gỡ, thủ tục đầu tư thông thoáng hơn, nguồn cung nhờ đó cũng tăng mạnh.
Nói nôm na, nhà sẽ ra hàng nhiều hơn, người mua có thêm lựa chọn, còn cảnh “tranh nhau từng căn” sẽ bớt ngột ngạt.
Với chung cư – nhân vật từng khiến không ít người vừa mua vừa run tay, câu chuyện năm 2026 nghe cũng bớt kịch tính. Ở Hà Nội và TP.HCM, giá được dự báo đi ngang từ nay đến giữa năm. Nửa cuối năm, khi nguồn cung đổ ra nhiều, áp lực giảm giá có thể xuất hiện. Chung cư lúc này giống như một người từng được săn đón quá mức, nay bắt đầu phải học cách… dễ gần hơn.
Nhưng đừng vội mừng quá. Ở nhiều địa phương khác, giá căn hộ vẫn có thể nhích lên, không phải vì sốt, mà vì chi phí đầu vào cứ lặng lẽ tăng. Vật liệu xây dựng đắt hơn, tiền sử dụng đất cao hơn theo bảng giá mới áp dụng từ năm 2026, nên giá nhà khó có chuyện quay về “thời thanh xuân”.
Còn đất nền – mối tình đầu của nhiều nhà đầu tư thì vẫn hấp dẫn, nhưng đã bớt mơ mộng. Ông Nguyễn Anh Quê cho rằng dòng tiền sẽ tập trung vào những nơi có khu công nghiệp, khu đô thị đã hình thành, có người ở thật, xe cộ chạy thật, quán xá mở thật. đất nền bây giờ không chỉ cần đẹp trên bản đồ, mà phải trả lời được câu hỏi: mua xong thì làm gì?
Những mảnh đất xa tít, hạ tầng còn trên giấy, dân cư thưa thớt sẽ ngày càng khó hút tiền. Thời kỳ mua đất rồi chờ “một ngày đẹp trời” có lẽ đang dần khép lại. Thay vào đó là giai đoạn nhà đầu tư buộc phải thực tế hơn, tỉnh táo hơn và… kiên nhẫn hơn.
Tựu trung lại, bất động sản năm 2026 không còn phân khúc “vua”, không có ngôi sao nào tỏa sáng một mình. Thị trường bước vào giai đoạn mà sản phẩm nào đáp ứng được nhu cầu thực, dòng tiền thật và giá trị sử dụng thật thì sống khỏe. Còn lại, nếu chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá, rất có thể sẽ phải học cách… chờ đợi dài hơi hơn trước.