Theo số liệu tổng hợp, giá căn hộ ở Việt Nam hiện nay đang gấp khoảng 25 đến 26 lần thu nhập trung bình của người dân. Trong khi đó, con số này ở thế giới chỉ rơi vào khoảng 15 lần.
Nghĩa là nếu không ăn không tiêu, chúng ta mất hơn một phần tư thế kỷ mới sở hữu được một tổ ấm.
Đọc xong mới thấy cái áp lực đè lên vai anh em thế hệ trẻ Việt Nam mình kinh khủng thế nào. Giấc mơ an cư lạc nghiệp sao mà ngày càng xa vời.
Nhưng bình tĩnh lại một chút, là một người làm nghề và quan sát thị trường, mình tự đặt câu hỏi: Tại sao ở một nước đang phát triển như Việt Nam, giá bất động sản lại đắt hơn cả các nước phát triển như thế?
Mình nghĩ lý do nằm ở hai điểm cốt lõi này.
Thứ nhất, là câu chuyện văn hóa.
Khác với phương Tây, nơi người ta sẵn sàng ở thuê cả đời để tận hưởng cuộc sống, thì người Việt mình bao đời nay vẫn nặng lòng với tư duy “An cư lạc nghiệp”. Cái quan niệm “Tậu trâu, cưới vợ, làm nhà” nó ăn sâu vào máu rồi. Ai cũng muốn sở hữu, ai cũng muốn có mảnh đất cắm dùi để lại cho con cháu. Cầu luôn cao như thế thì giá khó mà thấp được.
Thứ hai, và đây mới là lý do quan trọng nhất: Sự kỳ vọng vào tương lai.
Việt Nam không giống những nước đã phát triển ổn định và già cỗi. Chúng ta đang ở trong giai đoạn vàng của đô thị hóa và bùng nổ hạ tầng.
Hãy nhìn ra đường mà xem, khắp nơi là đại công trường. Đường vành đai, cao tốc, sân bay, các khu đô thị mới mọc lên mỗi ngày. Tốc độ phát triển kinh tế luôn thuộc top đầu khu vực.
Trong đầu tư, giá cả là sự phản ánh của kỳ vọng. Giá nhà cao vì người ta tin rằng ngày mai hạ tầng xong, đường mở rộng, giá trị của nó sẽ còn cao hơn nữa.
Thế nên, nhìn ở một góc độ tích cực, con số 26 năm thu nhập kia tuy cao ngất ngưởng nhưng chưa hẳn là rủi ro hay bong bóng.
Với mục tiêu tăng trưởng GDP hai con số và kỷ nguyên hạ tầng đang được đầu tư mạnh mẽ nhất lịch sử, mình tin rằng bất động sản Việt Nam vẫn là một kênh trú ẩn an toàn và có lợi suất hấp dẫn nhất.
Áp lực là có thật, nhưng cơ hội từ sự tăng trưởng này cũng là có thật. Thay vì than vãn giá cao, có lẽ chúng ta nên tìm cách gia tăng thu nhập hoặc tận dụng đòn bẩy để không lỡ mất chuyến tàu tăng trưởng này.
Còn mọi người nghĩ sao về quan điểm này?
Nguồn: Broker Lâm