Vì sao bất động sản gần sân golf luôn nằm trong nhóm tài sản đắt giá?

Trong cấu trúc đô thị hiện đại, không gian xanh không còn đơn thuần là tiện ích, mà đã trở thành yếu tố cấu thành giá trị bất động sản. Tuy nhiên, khác với công viên hay mặt nước nhân tạo – vốn có thể bị điều chỉnh quy hoạch – sân golf là một trong số ít loại hình cảnh quan có tính ổn định gần như tuyệt đối. Một khi đã hình thành, sân golf thường được duy trì công năng trong hàng chục năm, tạo nên một “vành đai sinh thái” bền vững, từ đó nâng đỡ toàn bộ khu vực lân cận về môi trường sống, hạ tầng và mật độ xây dựng.

Chính vì vậy, trong bán kính di chuyển chỉ 5–10 phút, những bất động sản gần sân golf thường sở hữu các giá trị khó sao chép. Trước hết là giá trị cộng hưởng hạ tầng, khi các khu vực xung quanh sân golf gần như luôn được ưu tiên đầu tư giao thông thông thoáng, cảnh quan xanh và mặt bằng đô thị chất lượng cao – nền tảng giúp tài sản duy trì đà tăng trưởng ổn định ngay cả trong những giai đoạn thị trường biến động. Kế đến là vị thế tâm điểm của một hệ sinh thái thể thao quý tộc, nơi gia chủ chỉ cần vài phút di chuyển để chạm đến mặt cỏ xanh, thụ hưởng môn thể thao gắn liền với lối sống tinh hoa toàn cầu. Và sau cùng, là yếu tố khan hiếm mang tính tuyệt đối: số lượng sân golf trong một đô thị lớn luôn bị giới hạn, kéo theo quỹ bất động sản liền kề trở thành “hàng hiếm” đúng nghĩa, càng dài hạn, càng khó thay thế.

Chính vì vậy, tại nhiều thị trường phát triển như Mỹ, châu Âu, Dubai hay Singapore, bất động sản liền kề hoặc cận kề sân golf luôn nằm trong nhóm tài sản đắt giá và ít biến động nhất. Theo báo cáo A Changing Landscape: Golf Real Estate in 2024 của European Tour Destinations, bất động sản gắn với không gian sân golf có mức giá giao dịch trung bình cao hơn khoảng 19% so với các sản phẩm tương đương nằm ngoài khu vực này – ngay cả trong các chu kỳ điều chỉnh của thị trường.

Trong bức tranh đó, Noble Palace Long Bien của Sunshine Group đang nổi lên như một trong số dự án dinh thự nội đô hiếm hoi đáp ứng đầy đủ tiêu chí của bất động sản gần sân golf.

Noble Palace Long Bien - Chuẩn mực dinh thự “quiet luxury” gần sân golf Long Biên

Noble Palace Long Bien là một trong những dự án nội đô hiếm hoi hội tụ đồng thời các giá trị đắt giá bậc nhất về mặt vị trí: chỉ 5 phút tiếp cận sân golf Long Biên, nằm trọn trong công viên của Khu đô thị Công nghệ phần mềm Hà Nội, chỉ khoảng 10 phút để di chuyển đến Hoàn Kiếm sau khi siêu cầu Trần Hưng Đạo hoàn thiện. Trên quỹ đất có tính độc bản ấy, dự án chỉ phát triển 172 dinh thự phiên bản giới hạn, được kiến tạo theo chuẩn “quite luxy”: riêng tư, an ninh, tiện ích, chất lượng sống dành cho chủ nhân tinh hoa.

Với diện tích đất từ 116 - 465m², tổng diện tích sàn từ 210 - 690m²/căn, mỗi dinh thự tại Noble Palace Long Bien được ví như một “tác phẩm nghệ thuật” hội tụ tinh hoa kiến trúc châu Âu cổ điển.  Đáng chú ý, 100% dinh thự tại đây đều sở hữu bể bơi và sân vườn riêng, cùng không gian đa năng có thể tùy biến thành phòng chiếu phim, cigar lounge hay không gian trưng bày và thưởng thức rượu độc đáo - những đặc quyền vốn chỉ dành cho giới tài phiệt am hiểu giá trị của sự riêng tư tuyệt đối. 

Toàn bộ dự án được Sunshine Group đầu tư đồng bộ từ hạ tầng tới hệ tiện ích: clubhouse sang trọng, vườn hoàng gia Châu Âu tinh xảo, hồ bơi sinh thái….và chuỗi tiện ích cao cấp kết nối trực tiếp với Noble Crystal Long Bien WorldHotels Residences, Sunshine Green Iconic - hai dự án liền kề cùng do Sunshine Group phát triển. Sự cộng hưởng này hình thành nên cụm đô thị hàng hiệu quy mô bậc nhất khu vực Long Biên, định hình phong cách sống thượng lưu gắn liền với công nghệ, sinh thái và tính riêng tư.

Đáng chú ý, Noble Palace Long Bien đang được đẩy nhanh tiến độ thi công. Tính đến giữa tháng 1/2026, gần 90% số căn đã cất nóc, nhiều căn bước vào giai đoạn hoàn thiện mặt ngoài, với các chi tiết kiến trúc như phào chỉ, khung cửa, mái vòm được thi công đồng bộ và chỉn chu. Trong bối cảnh thị trường đề cao giá trị thực, pháp lý minh bạch, Noble Palace Long Bien chính là tọa độ hiếm hoi thỏa mãn đồng thời 3 giá trị cốt lõi: giá trị thực Nhà Sunshine, đặc quyền sống gần sân golf nội đô và giá trị khai thác tức thì ngay trong năm 2026, trở thành đích đến của dòng tiền tinh hoa.