Đợt mình đi Trùng Khánh - một trong bốn thành phố trực thuộc trung ương - hỏi thử thì được biết: Căn hộ chung cư gần trung tâm hiện có giá khoảng 100 triệu/m2, và đó là giá giảm khá nhiều so với trước.
Lên Bắc Kinh - trái tim chính trị, kinh tế của Trung Quốc - thì câu chuyện “nóng” hơn nhiều. Với dự án xây mới, giá trung bình khoảng 46.583 NDT/m2 (176 triệu đồng/m2), thường ở vùng ven. Căn hộ “mua đi bán lại” giá trung bình toàn thành phố lên tới 65.934 NDT/m2 (250 triệu đồng/m2), vị trí đẹp, tiện ích sẵn, vào ở ngay.
Đắt nhất vẫn là khu trung tâm Bắc Kinh: 100.000-180.000 NDT/m2, tương đương 380-680 triệu đồng/m². Một căn hộ 3 phòng ngủ ở Bắc Kinh có giá dao động từ 3-10 triệu NDT (11-38 tỷ đồng). Ai sở hữu nhà ở Bắc Kinh đều được coi là tầng lớp giàu có.
Thêm một điều nữa là trước đây, nhà gần trường công lập tốt từng bị đẩy giá lên tới hơn 400.000 NDT/m² (1,5 tỷ đồng/m2). Vì thế gần đây chính phủ phân bổ học sinh theo quận thay vì theo nhà ở nhằm làm giá nhà của nhóm này hạ nhiệt. Xem bảng giá nhà tại thành phố lớn của TQ, chúng ta nhận ra là nhà có giảm thì giá vẫn ở mức… rất cao. Giảm để dễ thở hơn xíu chứ không hề “dễ mua”.
Giá nhà Bắc Kinh như vậy còn Hà Nội thế nào? Mình có mấy người bạn mua nhà từ cách đây 3, 4 năm và tất cả các căn chung cư đó đều đã tăng giá gấp đôi thậm chí gấp ba.
Một căn hộ tập thể cũ ở Phương Mai (gần 70 năm tuổi đời), diện tích sổ đỏ 24.6m2, cơi nới thành 40m2, đang được rao bán giá gần 4 tỷ đồng, nghĩa là gần 100 triệu/m2.
Một căn chung cư ở khu Thanh Hà cách Hồ Gươm cả tiếng lái xe trong giờ cao điểm, chưa có sổ đỏ, đang được bán 60tr/m2.
Những chung cư tầm trung ở Hà Nội có giá bán từ 85-120 triệu/m2. Xịn xò như Vinhomes Metropolis Liễu Giai giá 230 triệu/m2. Sang chảnh hơn nữa, căn hộ chung cư 6 sao The Grand Hàng Bài - Hoàn Kiếm giá gần 1 tỷ/1m2. Căn hộ 150m2 giá 120 tỷ! Ở Hà Nội và Sài Gòn, những chung cư giá từ 1-6 triệu đô la nhiều như nấm sau mưa.
Giá chung cư ở trung tâm Hà Nội hay TP Hồ Chí Minh có giảm chắc chắn cũng chẳng bao giờ xuống 50 triệu/m2. Nhiều người hay đùa: Muốn mua nhà giảm giá chỉ có lên TV! Mơ ước có một căn nhà nhỏ ở thành phố vẫn luôn xa “tầm tay” với người lao động bình thường, những người lương tháng 5-10 triệu.
Hy vọng cuối cùng cho người lao động là những căn nhà ở xã hội, cả nhà nhỉ. Báo Vnexpress viết: Các đối tượng được mua nhà ở xã hội năm 2025 bao gồm:
1. Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.
2. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.
3. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
4. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
5. Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
6. Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
7. Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.
8. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
9. Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật này.
10. Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
11. Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.
12. Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.
Điều kiện về nhà ở (Điều 29 Nghị định 100/2024)
- Người thuộc các nhóm trên và vợ/chồng của họ chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội tại thời điểm nộp hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội.
- Có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích thấp hơn 15 m2 sàn/người. (Những người thuộc diện tính bình quân diện tích nhà ở gồm người đứng đơn, vợ/chồng của người đó, cha, mẹ (nếu có) và các con của người đó (nếu có) đăng ký thường trú tại căn nhà đó)
Điều kiện về thu nhập (Điều 30 Nghị định 100/2024, sửa đổi bởi Nghị định 261/2025)
Đối với các đối tượng thuộc nhóm 5, 6 và 8 nêu trên:
- Nếu chưa kết hôn/độc thân: thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 20 triệu đồng.
- Chưa kết hôn/độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên: thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng.
- Đã kết hôn: Tổng thu nhập bình quân hàng tháng hai vợ chồng thực nhận không quá 40 triệu đồng.
- Đối tượng nhóm 5 (thu nhập thấp tại khu vực đô thị) nếu không có Hợp đồng lao động thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập như trên, và được cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở hiện tại xác nhận.
* Thu nhập dùng để xét là thu nhập trong 12 tháng gần nhất.
Thu Hằng