Nay theo Nghị định 34, chỉ cần đạt tối thiểu 300 người/km² là đủ điều kiện dân số để lập quy hoạch chung đô thị (trước đây là 500ng/km2)

Hiểu đơn giản, nhà nước không chờ dân đông mới làm đô thị, Mà cho phép làm đô thị trước – đón dân sau
Việc này giống như Aeon Mall, khi họ mở 1 TTTM nào đó ở tỉnh sẽ có đủ mật độ dân số tối thiểu là bao nhiêu rồi mới chốt làm

Ví dụ, như Phường Hàng Gòn, Đồng Nai, Diện tích: 45km, Dân số hiện tại: 24.000 người, Mật độ = ~333 người/km²
Trước đây có thể không đủ chuẩn để lập quy hoạch đô thị hoàn chỉnh, muốn làm gì cũng vướng “chưa đủ dân”
Nay, theo ND 34 thì đủ điều kiện lập quy hoạch chung đô thị, Quy hoạch hạ tầng, Phân khu chức năng, Thu hút đầu tư, Phát triển đô thị vệ tinh, đô thị mới

2. Bỏ quy định diện tích tối thiểu khi quy hoạch đô thị?
Trước đây, Khi lập quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch phân khu:

- Thường có ngưỡng diện tích tối thiểu 200ha ( có các địa phương thấp hơn)

- Diện tích nhỏ → rất khó làm quy hoạch riêng → phải “ghép cho đủ”

Nay theo Nghị định 34, Không còn quy định diện tích tối thiểu cứng. Chỉ cần:

- Phù hợp định hướng quy hoạch cấp trên

- Có mục tiêu quản lý – phát triển rõ ràng

Vì sao Nhà nước phải làm như vậy?

Thực tế trước đây có nhiều địa phương có hạ tầng, có nhu cầu phát triển. Nhưng kẹt luật quy hoạch dẫn tới: đất không ra được dự án, nhà đầu tư đứng ngoài, dân tự phát, xây dựng manh mún

Cũng như chu kì này VN đang hướng đến TOD, NĐ 34 này phù hợp với các quỹ đất có các tuyến Hạ Tầng đi qua.

Nghị định 34 giải quyết 3 điểm nghẽn:

- Giảm điều kiện hình thức (dân số – diện tích)

- Tăng quyền chủ động cho địa phương

- Cho phép quy hoạch đi trước phát triển

Vậy khu vực nào được hưởng lợi nhiều nhất ven HCM?

Mình nghĩ Thuận An – Dĩ An-TDM, Khu giáp TP.HCM – Đồng Nai, các trục TOD tương lai, sẽ được hưởng lợi lớn có nhiều lợi thế từ mật độ dân số giúp số hoá nhanh

Đồng Nai và Bà Rịa cũng sẽ có cơ hội từ ND34 này, cơ hội mở ra cho các vùng Châu Đức, Phú Mỹ, Cẩm Mỹ, Long Khánh, Xuân Lộc.