Riêng phân khúc căn hộ tại TP.HCM tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt, với hoạt động mở bán sôi động và tỷ lệ tiêu thụ cao trong quý IV/2025. Nhiều dự án mới đạt mức hấp thụ từ 90–100% ngay sau khi ra hàng.
Trong quý IV/2025, nguồn cung sơ cấp tại TP.HCM đạt gần 12.500 căn, tăng 17,4% so với quý trước và cao gấp 1,8 lần cùng kỳ năm ngoái. Nguồn cung mới tập trung chủ yếu tại khu vực Bình Dương cũ, chiếm khoảng 63% tổng lượng mở bán. Các phường Bình Trưng, Đông Hòa và Lái Thiêu chiếm hơn một nửa nguồn cung và giao dịch toàn thị trường.
Cơ cấu phân khúc căn hộ cũng có sự dịch chuyển đáng chú ý sau sáp nhập. Căn hộ hạng B vươn lên chiếm lĩnh thị trường với tỷ trọng 49%, trong khi căn hộ hạng A không còn giữ vai trò chủ đạo. Phân khúc hạng sang chiếm 21% nguồn cung, còn căn hộ hạng C ghi nhận chỉ một dự án và đã bán hết trong quý.
Mặt bằng giá sơ cấp tại TP.HCM có xu hướng giảm nhẹ trong nửa cuối năm 2025 do tác động từ việc mở rộng địa giới hành chính, song vẫn tăng 14% so với cùng kỳ năm trước. Các khu vực có giá cao nhất gồm phường Đa Kao, Bình Trưng và Thạnh Mỹ Tây. Đáng chú ý, phường Đa Kao ghi nhận mức giá mở bán mới lên tới 153–278 triệu đồng/m², cao nhất thị trường.
Bước sang năm 2026, các tổ chức nghiên cứu dự báo thị trường TP.HCM sẽ tiếp tục đà phục hồi nhờ khung pháp lý được hoàn thiện và hàng loạt dự án được tái khởi động. Tổng nguồn cung mới dự kiến đạt 27.000–32.000 căn mỗi năm, trong đó khu vực trung tâm đóng góp khoảng 16.000–17.000 căn giai đoạn 2026–2027. Tuy nhiên, thị trường được dự báo sẽ phân hóa mạnh, với những dự án có vị trí tốt và pháp lý hoàn chỉnh tiếp tục thiết lập các mặt bằng giá mới.
Theo Lao Động