Sáng nay đọc báo Dân Trí và điểm qua thông tin từ Ngân hàng Nhà nước, mình thấy một tín hiệu cực kỳ rõ ràng: Tín dụng năm 2026 dự kiến tăng 15% nhưng mục tiêu lại là "nắn" dòng tiền. Tiền vẫn bơm ra thị trường, nhưng nó sẽ chảy vào sản xuất, kinh doanh và hạ tầng thực tế. Còn những ông nào đang định cậy nhờ vốn ngân hàng để "đẩy" mấy căn chung cư ngáo giá hay đất nền bỏ hoang thì xin chia buồn: Cửa hầm đã đóng!
Nhiều dự án vùng ven hét giá lên tới 90 - 100 triệu/m2, ngang ngửa quận trung tâm có vẻ đang gặp khó khăn trong việc bán hàng. Đơn giản vì nhà đầu tư năm 2026 họ "sỏi" lắm rồi. Chẳng ai dại gì ném 5-7 tỷ vào một căn hộ ở nơi mà tiện ích vẫn còn nằm trên giấy, trong khi phía ngân hàng thì đang soi hồ sơ vay bất động sản kỹ như soi vi khuẩn dưới kính hiển vi.
Đặc biệt, "cú đấm thép" thực sự sẽ xuất hiện từ ngày 1/3 tới đây khi Nghị định 357 về Mã định danh bất động sản chính thức có hiệu lực. Đây chính là cái "kính chiếu yêu" quét sạch mọi màn sương mù của giới đầu cơ. Khi mọi lịch sử giao dịch, biến động giá được số hóa và công khai, các ông định hét giá 90 triệu kiểu gì khi hệ thống hiện ra giá trị thực chỉ bằng một nửa? Lúc đó, những dự án hét giá quá cao khản năng sẽ sớm trở thành "di tích" của một thời kỳ ngáo giá quá đà.
Đừng quên rằng con số 1 triệu tỷ đầu tư công mà Chính phủ đang giải ngân là để xây cầu, làm đường, thúc đẩy kinh tế vận hành, chứ tuyệt đối không phải để "cứu nét" cho những quả bóng đầu cơ. Tiền đổ vào hạ tầng để phục vụ dân sinh, không có nhiệm vụ đi "đỡ giá" cho mấy chủ đầu tư định vị sản phẩm trên mây rồi ngồi chờ "gà" vào thế mạng.
Theo đánh giá cá nhân mình, thời gian tới sẽ là một đợt "hạ nhiệt" cực mạnh ở những phân khúc ngáo giá. Chung cư vùng ven mà đòi giá nội đô sẽ sớm "vêu mồm" vì không có tín dụng hỗ trợ người mua. Đất nền dự án treo sẽ quay lại thời kỳ làm nơi chăn bò vì mã định danh sẽ lột trần mọi bế tắc về pháp lý.
Thời điểm này, ai cầm tiền mặt trong tay mới thực sự là "vua". Lời khuyên thật lòng cho anh em là hãy kiên nhẫn đợi qua tháng 3, khi mã định danh bắt đầu "số hóa nỗi đau" của những kẻ ôm hàng ngáo giá. Lúc đó, bạn đi mua nhà mới thực sự là mua đúng giá trị thực.
Ai đang định xuống tiền ở mấy khu "rumor trăm triệu" thì mình khuyên chân thành: Đi uống cốc trà đá cho tỉnh người đã. Đừng để mình trở thành "vật tế thần" cuối cùng cho một cái bong bóng đang xì hơi cực mạnh!