Cộng đồng người mua nhà

Phan Đình Phúc - CEO Seen Group

Thu nhập 80-100 triệu tháng, có nên vay ngân hàng mua nhà Sài Gòn?

Case này thú vị Xem thêm

Phan Đình Phúc - CEO Seen Group

Người trẻ TP. HCM mua nhà ở đâu với tình hình giá BĐS lên tới 100triệu/m2?

Thật ra, người trẻ như mình vẫn có nhiều sự lựa chọn, nhiều phương án backup cho việc AN CƯ- ĐẦU TƯ, và việc này đã có các CĐT xử lý rồi, người trẻ như chúng ta cũng không cần suy nghĩ nhiều làm chi cho mệt. Xem thêm

Phan Đình Phúc - CEO Seen Group

3 năm, căn hộ từ lúc mở bán 25-27 tỷ lên 70-105 tỷ mức tăng +236% Chỉ có BĐS ở Thủ Thiêm mới làm được điều đó!

Giá tăng mạnh nhất lên hàng chục tỷ ở đây là Penhouse, Duplex và 3,4PN. Xem thêm

Phan Đình Phúc - CEO Seen Group

2 nội dung quan trọng đánh vào tử huyệt của các Chủ Đầu Tư từ chỉ đạo của Bộ Xây Dựng

2 nội dung này không phải là quá lớn, nhưng cho thấy các bác rất tinh ý và sát sao trong việc quản lý cũng như muốn làm thật sự để làm cho thị trường bớt tăng ảo, ngáo giá. Xem thêm

Phan Đình Phúc - CEO Seen Group

Siết mua nhà thứ 2 chỉ vay được 50%, thứ 3 vay còn 30% thì BĐS có Sụp Đổ không?

Đầu tiên phải hỏi tại sao Nghị quyết này có hiệu lực kể từ ngày ký và được thực hiện đến 01 tháng 03 năm 2027. Theo mình dự đoán sẽ tập trung hỗ trợ thúc đẩy nghị quyết 198 kinh tế tư nhân cho các ngành nghề khác nhau để hoài hoà và bền vững chứ không thể bám vào BDS mãi được. Xem thêm

Phan Đình Phúc - CEO Seen Group

Thị trường đang ở đâu?

Tới tháng 9/2025 thị trường Bình Dương (cũ) có tầm 15 dự án đang và chuẩn bị bán, và con số này dự kiến tới cuối năm sẽ là 20 dự án. Xem thêm

Phan Đình Phúc - CEO Seen Group

Thật ra không phải cứ dự án ngay Ga Metro là tăng giá mạnh đâu

Bảng phân tích tăng giá quanh Metro Số 1 này khá là bất ngờ Xem thêm

Nguyễn Đỗ Việt

Sân bay Gia Bình: Hơn một Cảng hàng không Quốc tế! (Phần 1)

Gần đây, giới đầu tư xôn xao trước thông tin về việc Sân bay Gia Bình được khẩn trương đầu tư. Trong khi một số ý kiến trên mạng xã hội vẫn còn hoài nghi, cho rằng đây chỉ là động thái "thổi giá" bất động sản, thì đối với những nhà đầu tư có tầm nhìn, dự án này chính là một cú huých chiến lược, mở ra một chu kỳ phát triển mới không chỉ cho Bắc Ninh mà còn cho toàn bộ Vùng Thủ đô. Sự ra đời của sân bay này không chỉ tạo ra một làn sóng đầu tư ngắn hạn, mà còn là nền tảng cho sự tăng trưởng bền vững và lâu dài. Xem thêm

Nguyễn Đỗ Việt

Bất động sản Việt Nam chưa thể “chết” - Phần 4: Nhà đầu tư nên làm gì khi BĐS đang chuyển mình ?

Trong các phần trước tôi đã chứng minh thị trường BĐS không thể “chết” mà đang điều chỉnh, chuyển mình để trưởng thành! Cơ hội và thách thức song hành. Giờ hãy xem bạn thuộc nhóm nào và đang ở “đâu” trong thị trường để hành động thông minh nhé! Xem thêm

Nguyễn Đỗ Việt

Sài Gòn “đìu hưu” !

Gần đây, những tiếng than vãn về một Sài Gòn "đìu hiu," "vỡ trận" với cảnh cửa hàng đóng cửa hàng loạt, biển cho thuê mặt bằng nhan nhản không khó để bắt gặp trên các nền tảng mạng xã hội. Zắp tâm tìm hiểu tôi thấy một thế giới thực khá thú vị. Xem thêm

Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam

Vì sao khách thuê quay lưng với shophouse?

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, một trong những nguyên nhân chính khiến sản phẩm shophouse ế ẩm ở nhiều khu đô thị là mô hình này thiếu hệ thống quản lý chuyên nghiệp, phải cạnh tranh trực tiếp với các trung tâm thương mại được vận hành bài bản. Xem thêm

Phan Đình Phúc - CEO Seen Group

Thị trường bất động sản đúng lạ, người ăn không hết người lần không ra!

CĐT phát triển toàn Seconhomes cho người có nhà rồi, nâng họ lên tầm cao hơn, còn người chưa nhà thì vẫn đợi. Xem thêm

Thanh Tung Vo KTS

ÁP LỰC “LƯỚT SÓNG” KHI BÁN ĐẤT 4 TỶ PHẢI ĐÓNG THUẾ 400 TRIỆU

Dự thảo đề xuất sửa đổi thuế TNCN từ chuyển nhượng BĐS, với 2 phương án đáng chú ý: áp thuế 20% trên lợi nhuận, hoặc áp thuế suất từ 2% đến 10% trên giá bán tùy thời gian nắm giữ, thay vì chỉ một cách tính duy nhất là "2% trên giá bán, bất kể thời gian nắm giữ" như trước đây. Đáng chú ý, theo dự thảo, BĐS được bán trong vòng hai năm sẽ chịu mức thuế lên tới 10% trên giá bán. Xem thêm

Lê Bảo Long - Giám đốc Marketing PropertyGuru Việt Nam

GIÁ BÁN TRÊN MÂY, GIÁ THUÊ CHẠM ĐẤT

Tôi mượn cái title này của em intern trong 1 bài viết hồi trước để nói về tình trạng đang và sẽ xảy ra ở thị trường chung cư không dành cho nhóm cao cấp trong thời gian tới. Xem thêm

Nguyễn Đỗ Việt

Bất động sản chưa thế “chết” - Phần 2: Những yếu tố tạo đà tăng trưởng cho BĐS Việt Nam

Trong phần 1, chúng ta đã khẳng định thị trường bất động sản không thể “chết” nhờ ý chí chủ quan của Nhà điều hành và vai trò quan trọng của BĐS đối với nền kinh tế. Tiếp nối, phần 2 sẽ chỉ ra rằng BĐS không những không "chết", mà đang được "bơm máu hồi sức" một cách mạnh mẽ nhờ những yếu tố then chốt sau: Xem thêm

Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam

Cảm giác không ít địa phương đặt mức giá đất "trên trời"

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam lấy ví dụ về vấn đề giá đất hiện nay vẫn còn nhiều vấn đề. Xem thêm

Phan Đình Phúc - CEO Seen Group

Chợt nghĩ, nếu không có thị trường Bình Dương hiện tại, thì thị trường nào sẽ thay thế và giải quyết nhà ở cho dân Sài Gòn nhỉ.

Với giá nhà hiện tại ở TP. HCM thì chắc không dành cho đa số người dân rồi, nên Trong 3 tỉnh vùng ven quanh TP. Hồ Chí Minh thì hiện tại có Long An, Bình Dương, Đồng Nai là có cơ sở nhất để thay thế nhà ở cho sản phẩm ở TP. HCM. Xem thêm

Nguyễn Đỗ Việt

Hà Nội, tắc đường chuyện.

Quen quá thành thường, sự đời vẫn vậy ! ngày nào cũng đối diện với tắc đường nên dù ức chế, bực tức…nhưng rồi cũng quen dần, thỏa hiệp và chấp nhận….là tất lẽ dĩ ngẫu, có ai bỏ Hà Nội, rời Sài Gòn vì tắc đường đâu! Xem thêm

Nguyễn Đỗ Việt

Quần Ngư tranh thực: Vận dụng trong đầu tư bất động sản

Thành ngữ "quần ngư tranh thực" mô tả hình ảnh một bầy cá cùng nhau giành giật mồi. Thành ngữ này thường được dùng để ví von một cuộc cạnh tranh gay gắt, nơi nhiều đối tượng cùng hướng tới một mục tiêu hấp dẫn, khan hiếm. Xem thêm

Nguyễn Đỗ Việt

Tỷ lệ Tăng Dân số Cơ học Thuần: "Phong Vũ Biểu" của Thị trường Bất động sản.

(Phần 2)Tác động của Thay đổi Địa giới Hành chính đến Tỷ lệ Tăng Dân số Cơ học Thuần và Thị trường Bất động sản Xem thêm

Nguyễn Đỗ Việt

Tỷ lệ Tăng Dân số Cơ học Thuần: "Phong Vũ Biểu" của Thị trường Bất động sản (Phần 1)

Có nhiều chỉ số và tiêu chí để đánh giá tiềm năng đầu tư vào một khu vực hay một bất động sản (BĐS) cụ thể. Xem thêm

Đỗ Gia Khánh

So sánh,đánh giá tiềm năng bất động sản khu Tây với Bắc và Đông Bắc Hà Nội.

Giá BĐS phía Bắc và Đông Bắc Hà Nội hiện thấp hơn đáng kể so với khu Tây Hà Nội với một số lý do chủ yếu liên quan đến lịch sử phát triển đô thị, hạ tầng và tâm lý thị trường, cụ thể: Xem thêm

Lê Bảo Long - Giám đốc Marketing PropertyGuru Việt Nam

Mật độ dân số, giãn dân và chuyện tăng giá bất động sản

Thực tế, một trong những lập luận được nhắc đi nhắc lại nhiều nhất khi phân tích tiềm năng tăng giá bất động sản ở Hà Nội hay TP.HCM là: "Mật độ dân số cao, dân số còn tiếp tục tăng, nhà đất chắc chắn sẽ còn tăng giá." Xem thêm

Nguyễn Đỗ Việt

Giá Bất động sản neo cao, không chịu giảm: Vòng quay tiền (V) thấp- một lý do bị lãng quên (bài 1)

Chắc những người quan tâm tới kênh đầu tư này đã từng nghe các lý giải cho việc giá BĐS tăng shock và neo cao quá lâu: Xem thêm

Phan Đình Phúc - CEO Seen Group

Mua nhà bằng thẻ tín dụng - chuyện “câu like”

Mình vẫn nhớ mãi cái ngày mà mình ký hợp đồng cọc căn hộ ở Quận 9. Đó là một ngày mưa, đường Đỗ Xuân Hợp ngập cả bánh xe, mà lúc ấy đoạn đường đó (khúc dự án Global) chưa được như bây giờ, ổ gà, ổ voi lởm chởm. Xem thêm

Lê Quốc Kiên

QUY ĐỊNH "BẮT BUỘC MUA BẢO HIỂM CHÁY NỔ NHÀ" CÓ ĐANG BỊ CHỬI OAN?

Trong bối cảnh dư luận đang sôi sục chỉ trích quy định bắt buộc mua bảo hiểm cháy nổ cho các nhà ở tập thể từ 5 tầng hoặc 1000 m2 sàn trở lên sẽ gây tốn kém, phiền hà. Xem thêm

QUY ĐỊNH "BẮT BUỘC MUA BẢO HIỂM CHÁY NỔ NHÀ" CÓ ĐANG BỊ CHỬI OAN? - 2

Phan Đình Phúc - CEO Seen Group

Ban quản trị chung cư

Thủ đoạn đầu tiên là mua một căn hộ chung cư rẻ nhất rồi tự ứng cử vào BQT. Xem thêm

Lê Bảo Long - Giám đốc Marketing PropertyGuru Việt Nam

Độc thân và bất động sản: Có gì phải ngại?

Có một sự thật đang ngày càng phổ biến mà không cần phải làm nghề bất động sản mới phải để ý: Người Việt Nam kết hôn ngày càng muộn. Kết hợp thêm cái biểu đồ tỷ lệ ly hôn tăng dần đều từ 20-44 tuổi, cái phổ tuổi đi học đi làm, lập gia đình, an cư, lập nghiệp, ổn định...nói vui là ta thấy cái chỉ số đầu vào và đầu ra đều đáng lo cho câu chuyện tăng trưởng dân số. Xem thêm

Lê Quốc Kiên

3 HIỂU LẦM TAI HẠI VỀ ĐỀ XUẤT “ÁP THUẾ 20% TRÊN LÃI CHUYỂN NHƯỢNG BẤT ĐỘNG SẢN”

1. Áp dụng cách tính mới “20% trên thu nhập từ bán BĐS”, bỏ cách tính cũ “2% trên giá bán” Xem thêm

Phan Đình Phúc - CEO Seen Group

Bộ tài chính vừa đưa ra 2 phương án tính Thuế TNCN cho bất động sản

Có một số Doanh Nghiệp mà nhìn vào việc họ Kinh Doanh không biết "Lỗ" kiểu gì được, nhưng cứ tới kỳ báo cáo lại "Lỗ" là "Lỗ", huống chi xác định "Lãi" của BĐS mà tính 20%. Việc này không khác gì trò chơi " Trung Thực" Xem thêm