Ngoài ra, khách thuê thường chỉ có nhu cầu sử dụng tầng trệt, trong khi chủ nhà thường muốn cho thuê toàn bộ căn 3-4 tầng khiến chi phí bị đẩy lên cao.
Ngoài ra, ông cho rằng shophouse bị bỏ trống hàng loạt còn là bài toán về vị trí và dòng khách. Nhiều dự án phát triển shophouse ở khu vực xa trung tâm, mật độ dân cư còn mỏng, kết nối giao thông - bãi đỗ xe - tiện ích công cộng chưa hoàn thiện, nên rất khó tạo lưu lượng khách đủ lớn để vận hành cửa hàng có lãi.
Ông Đính cũng cho rằng khâu quy hoạch, sản phẩm cũng là vấn đề. Giai đoạn trước, một số chủ đầu tư “nới” khái niệm shophouse để tăng giá trị bán hàng, triển khai dày trên các trục nội khu, nhưng nhiều căn có mặt tiền hẹp, chỗ dừng đỗ hạn chế, tầng trên thiết kế thiên về ở, không phù hợp với nhu cầu bán lẻ hiện đại.
Về cấu trúc nhà đầu tư, ông nhận định giai đoạn 2020-2022 lãi suất thấp đã tạo làn sóng mua theo kỳ vọng tăng giá, thay vì bài toán kinh doanh thực. Khi chi phí vốn tăng trở lại và tiêu dùng chậm hơn, nhiều chủ sở hữu không chấp nhận hạ giá thuê hoặc linh hoạt chia tầng, dẫn đến giá treo cao nhưng tỷ suất cho thuê phổ biến vẫn dưới lãi suất gửi tiết kiệm.
Từ thực tế ế ẩm hiện nay, ông Nguyễn Văn Đính khuyến nghị nhà đầu tư rót vốn vào shophouse sẽ phải chờ thêm một thời gian để mật độ dân cư trong các dự án gia tăng, tăng khả năng cho thuê và cải thiện lợi nhuận.
Chuyên gia cũng khuyến cáo trước khi xuống tiền mua shophouse, nhà đầu tư cần tính toán đến rất nhiều yếu tố như vị trí, kết nối giao thông, khả năng lấp đầy của toàn dự án, tiện ích nội khu, ngoại khu và uy tín chủ đầu tư.