Để thực sự nắm bắt cơ hội này, cần phân tích sâu hơn ba khía cạnh cốt lõi: Vị trí địa chính trị, Mô hình phát triển kinh tế đa tầng và Lợi thế cạnh tranh vượt trội.

1. Vị thế chiến lược và tầm nhìn quốc gia

Trước hết, hãy nhìn nhận Sân bay Gia Bình trong bối cảnh hệ thống giao thông Vùng Thủ đô. Sân bay Nội Bài hiện đã và đang đối mặt với tình trạng quá tải, cả về công suất lẫn áp lực giao thông. Mặc dù có kế hoạch mở rộng, nhưng việc xây dựng một sân bay thứ hai là bước đi tất yếu để đảm bảo an ninh hàng không và duy trì tốc độ phát triển.

Sân bay Gia Bình, với vị trí đắc địa nằm trong khu vực tam giác kinh tế trọng điểm (Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh) và liền kề thủ phủ công nghiệp lớn của Bắc Ninh (Quế Võ, Tiên Sơn, Yên Phong, Từ Sơn), sẽ đóng vai trò kép: "Sân bay giảm tải" cho Nội Bài và là Cửa ngõ hàng không trực tiếp cho các khu công nghiệp.

Điều này tạo ra một lợi thế cạnh tranh khổng lồ về logistics, giảm chi phí và thời gian vận chuyển hàng hóa, đặc biệt là các mặt hàng có giá trị cao. Đây là yếu tố then chốt thu hút các tập đoàn công nghệ, sản xuất linh kiện điện tử và các ngành công nghiệp phụ trợ.

Thêm vào đó, việc quy hoạch sân bay với công suất 50 triệu khách (tầm nhìn 2050), tiêu chuẩn 5 sao và mục tiêu trở thành sân bay TOP 10 thế giới về mức độ hiện đại, cùng với tuyến đường 120m kết nối thẳng về "Nhà Đỏ", biến Sân bay Gia Bình thành một biểu tượng quốc gia. Đây không còn là một dự án giao thông đơn thuần, mà còn thể hiện tầm nhìn và sự phát triển của Việt Nam trên trường quốc tế.

2. Mô hình "Thành phố sân bay" (Aerotropolis)

Sai lầm phổ biến là chỉ nhìn nhận Sân bay Gia Bình như một cơ sở hạ tầng giao thông đơn lẻ. Thực tế, dự án này được kỳ vọng sẽ trở thành trung tâm của một mô hình phát triển "thành phố sân bay" (Aerotropolis), một tổ hợp các khu chức năng đồng bộ:

• Khu logistics và kho vận: Phục vụ trực tiếp cho hoạt động xuất nhập khẩu, với các kho bãi hiện đại, hệ thống phân loại tự động và kết nối trực tiếp với các tuyến đường cao tốc huyết mạch.

• Khu công nghiệp chuyên sâu: Tập trung vào các ngành đòi hỏi công nghệ cao và logistics nhanh, như sản xuất chip, thiết bị điện tử, dược phẩm và các ngành công nghiệp phụ trợ hàng không.

• Khu đô thị - thương mại - dịch vụ: Bao gồm khách sạn, trung tâm thương mại, khu dân cư cao cấp và các dịch vụ du lịch, giải trí. Điều này không chỉ phục vụ hành khách mà còn thu hút các chuyên gia, kỹ sư và lao động chất lượng cao đến sinh sống và làm việc.

Với sự phát triển đồng bộ này, giá trị bất động sản không chỉ tăng lên do quy hoạch, mà còn được bảo chứng bởi giá trị sử dụng thực tế và dòng tiền bền vững từ các hoạt động kinh tế sôi động. Các nhà đầu tư không chỉ mua đất, mà đang đầu tư vào một hệ sinh thái kinh tế hoàn chỉnh.

3. Lợi thế cạnh tranh và hiệu ứng lan tỏa

Sự ra đời của Sân bay Gia Bình tạo ra một hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ đến các vùng lân cận, biến khu vực này thành một cực tăng trưởng mới:

• Về bất động sản: Việc tái định vị giá trị bất động sản là rõ rệt nhất. Thay vì đầu tư vào những khu vực đã bão hòa tại Hà Nội, việc đón đầu tại Gia Bình, dọc theo tuyến đường kết nối, sẽ mang lại tỷ suất lợi nhuận cao hơn và rủi ro thấp hơn trong dài hạn. Đây không phải là điều ngẫu nhiên khi chỉ trong vòng chưa đầy một năm, Bắc Ninh đã cấp mới 66 dự án đầu tư trong nước với tổng vốn đăng ký trên 180.000 tỉ đồng (gấp 20 lần so với cùng kỳ); và thu hút gần 2,8 tỉ USD vốn FDI, gấp 2,5 lần so với cùng kỳ (số liệu tháng 6/2025).

• Về hạ tầng: Dự án sẽ kéo theo việc nâng cấp và xây mới các tuyến giao thông, từ đường bộ, đường sắt (trong tương lai) đến các tuyến đường vành đai. Cụ thể, tuyến tàu 2 tầng "tàu du lịch 5 cửa ô" sẽ bắt đầu hoạt động từ 19/8/2025, và dự kiến cuối năm 2025 sẽ khởi công dự án đường sắt liên vận khổ ray 1.43m kết nối từ Vân Nam (Trung Quốc) qua Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng. Sự phát triển đồng bộ này làm tăng tính liên kết của toàn bộ khu vực, tạo ra một thị trường lao động và hàng hóa rộng lớn hơn.

• Về chính sách: Bắc Ninh, với định hướng trở thành một tỉnh công nghiệp hàng đầu, không chỉ có những chính sách ưu đãi mạnh mẽ để thu hút đầu tư, mà còn có kế hoạch tham vọng hơn nhằm khuyếch đại công dụng của hạ tầng, phục vụ sự phát triển kinh tế xã hội của tỉnh.

____________________________________

Tóm lại, Sân bay Gia Bình không chỉ là một dự án của Bắc Ninh, mà là một "lá bài chiến lược" trong quy hoạch phát triển kinh tế Vùng Thủ đô. Các nhà đầu tư chuyên nghiệp cần nhìn nhận dự án này không chỉ qua lăng kính của việc tăng giá đất ngắn hạn, mà phải thấu hiểu tiềm năng hình thành một hệ sinh thái kinh tế đa chiều, bền vững, nơi mà mọi khoản đầu tư từ logistics, bất động sản công nghiệp, đô thị đến dịch vụ đều có cơ hội sinh lời vượt trội. Đây là thời điểm vàng để đón đầu và kiến tạo giá trị, trước khi làn sóng này trở nên quá rõ ràng và cạnh tranh khốc liệt hơn.