Nhìn lại thị trường BD hôm nay, có vài nét tương đồng thị trường TP. HCM giai đoạn 2018, tương đồng về số lượng căn hộ, giá và sự sôi động.
Giá 2018 căn hộ ở TP. HCM cùng phân khúc ở BD hiện tại cũng rơi vào khoản từ 30-40triệu/m2. Sau 6-7 năm thì tỉ lệ đầu tư căn hộ tầm trung ở TP. HCM rơi vào 150-200%
Có nghĩa là dù BD ra nhiều sp nhưng vẫn sẽ hấp thụ khá tốt. Lý do:
- Đa phần ở đây là Căn hộ Tầm trung: sản phẩm "xương sống" của thị trường và hiện tại đây là thị trường thay thế sp tầm trung của TP. HCM, phục vụ nhu cầu ở thực của hàng triệu lao động, kỹ sư, chuyên gia làm việc tại TP. HCM và các KCN, tâm điểm là TP. Dĩ An, Thuận An và Thủ Dầu Một.
- Đặc điểm thị trường này là được dẫn dắt bởi nhu cầu ở thực và cho thuê tốt với tỉ lệ 6-8% so vố HCM hiện tại còn 3-4% ( số liệu BCRE) nên hút khá lớn lượng khách về đây.
- Sau Sáp Nhập thì BD-BRVT cùng TP. HCM trở thành siêu đô thị với dân số >20 triệu người và GDP lớn sẽ là "thỏi nam châm" hút các tập đoàn đa quốc gia.
- Cùng với việc sáp nhập đòi hỏi đầu tư công khổng lồ vào hạ tầng kết nối như Vành Đai 2, Vành đai 3, 4, cao tốc, metro số 1-2 tạo động lực tăng trưởng giá trị BĐS cho siêu đô thị này.
Chu kì này mình khuyến nghị nhà đầu tư:
- Chuyển đổi tư duy từ "lướt sóng" sang "đầu tư giá trị, tập trung vào tiềm năng khai thác (cho thuê) và sự tăng trưởng thực của khu vực.
- "Đi theo dòng tiền lớn" - Bám sát quy hoạch và hạ tầng: Ưu tiên các khu vực hưởng lợi trực tiếp từ Vành đai 2, 3, Sân bay QT Long Thành, các tuyến metro.