Mình tóm tắt như sau:
Vốn sẵn 3 tỷ, thu nhập 80-100triệu/tháng, tiết kiệm mỗi tháng min 50- max 80, độc thân. Mong muốn option 1 là 1 tài sản vừa ở được, vừa khai thác dòng tiền.
Ưu tiên 2 là căn hộ, nhưng phải có cơ sở thanh khoản nhanh khi cần
Ưu tiên 3 là mua 1 mảnh đất để đó.
Có nghĩa là bạn mong muốn 1 tài sản có khả năng thanh khoản nhanh, không muốn rủi ro trong thanh khoản, muốn có dòng tiền cũng như bất động sản tăng trưởng cùng với pháp lý phải chắc.
Vậy, case này nên đi hướng nào cho phù hợp và hạn chế rủi ro, cũng như có khả năng tăng trưởng lãi vốn.
Bạn có thể tham khảo ý sau:
Chia vốn và vay thêm 50% ( total có 6 tỷ)
- Chọn 1 thị trường đất có thể xuống tiền cho chu kì tới, mình gợi ý thị trường Đồng Nai, BD và LA, mua đất trong dự án 1/500 có sổ sẵn giá loanh quanh 3 tỷ quay đầu
- Chọn 1 dự án căn hộ dọc tuyến XLHN hay QL13 đang xây, có giá loanh quanh 3 tỷ quay đầu, thanh toán theo tiến độ
Đây là các vị trí và thị trường có khả năng tăng giá và có khả năng thanh khoản cao khi cần cho chu kì này.
Rủi ro về vấn đề tài chính cũng giảm xuống, có thể lấy ngắn nuôi dài, các cs của các dự án bù đắp qua lại, cũng như tạo ra 1 khoản hở về tài chính không bị ngộp.
Với tầm thu nhập này thì quá an toàn để vay 50% tài sản 🙂