1. Quy định “không được ủy quyền” cho bên thứ ba ký hợp đồng đặt cọc, mua bán… sẽ hạn chế tình trạng môi giới, công ty con, cá nhân “ôm đất – bán lúa non”.
Nói cho dễ hiểu như vừa rồi có vụ kiện khá nổi tiếng sản phẩm NNW Phan Thiết: CĐT thì NVL, mà lúc kí mua thì khách kí với NoVaReal nên thành ra lúc tranh chấp hay có vấn đề gì thì cái ông CDT thực sự lại không liên quan
Hay dự án The Global City thì có Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI) làm chủ đầu tư nhưng Công ty TNHH Môi giới Masterise Agents (Masterise Agents) lại đứng ra nhận tiền và kí kết.
Và còn nhiều CDT như thế này nữa ở thị trường hiện nay.
Tại sao BXD phải ra thông báo siết lại vấn đề này, cơ bản hiểu như thế này: mình có 1 căn nhà xây ra bán 1 tỷ là thấy ngon rồi, nhưng có thằng bạn nó bảo thôi đưa nó bán cho, việc của mình là thu về 1 tỷ còn lại nó bán bao nhiêu nó bán, và qua tay nó giá lên 1 khúc nữa, cuối cùng giá nó cứ thể nhảy lên
2. Quy định tiếp theo là DN phải báo cáo tình hình giao dịch ngay sau khi phát sinh. Điều này giúp cơ quan quản lý giám sát lượng giao dịch, tránh việc “bán khống, bán ảo” tạo sốt.
Ví dụ cho dễ hiểu thì nó như thế này:trước đây các dự án mở bán chúng ta thường thấy công bố Sold Out cháy hàng 99% trong ngày mở bán. Còn thực hư như thế nào không rõ- Thường cũng có những dự án bán hết thật, và cũng có những dự án làm chiêu trò mkt để tạo sốt đẩy giá- Bây Giờ khi bán xong phải gửi dữ liệu cho cơ quan quản lý sẽ kiểm tra số liệu thực, khó mà làm trò nữa.
Cre #PhucPhanDinh