Nhóm 1: Ưu Tiên Ổn Định & Giảm Rủi Ro (Bảo Toàn Vốn)
Nếu bạn đang “ôm” nhiều BĐS và đang dùng đòn bẩy tài chính cao thì đây là lúc ưu tiên bảo vệ tài sản và giảm áp lực, nên:
* Thẩm định lại dòng tiền, xác định thời gian tối đa có thể “chịu nhiệt” và giá trị thực tế BĐS (đừng bám víu giá đỉnh)
* Cắt lỗ/hòa vốn những BĐS kém hiệu quả (vị trí xấu, pháp lý mập mờ). "Đau một lần rồi thôi !"
* Làm việc ngay với ngân hàng để cơ cấu nợ và tuyệt đối không vay thêm, không mua bình quân giá.
Nếu bạn có kha khá tiền và muốn bảo toàn bằng BĐS, nên:
* Ưu tiên mua BĐS trung tâm (đô thị, khu dân cư sầm uất, gần khu công nghiệp, nhà giữa làng….dễ khai thác dòng tiền và thanh khoản cao.
* Đất nền quy hoạch ổn định. Tránh xa dự án "bánh vẽ" thiếu kết nối.
Nếu bạn đang nắm giữ BĐS khu vực "suy": Các khu vực dân số giảm (đô thị/thủ phủ của tỉnh/huyện bị sáp nhập/bỏ trống, các tỉnh thành có tỷ lệ tăng dân số thuần ÂM…thì cân nhắc bán sớm (cắt lỗ/hòa vốn) để thoát hàng vì càng ngày càng mất giá.
Nhóm 2: Tận Dụng Cơ Hội & Tìm Kiếm Lợi Nhuận Tiềm Năng
Bạn có tầm nhìn dài hạn và sẵn sàng chấp nhận rủi ro để đón đầu xu hướng nhưng “tham hay thâm” vậy nên hết sức tỉnh táo.
Nếu đang “ôm” BĐS khu vực ít dân cư/chưa kết nối, thì cần kiểm tra kỹ tiến độ hạ tầng & quy hoạch (đây là "chìa khóa" tăng giá) và quyết định:
- giữ lại, ôm tiếp nếu hạ tầng đã/đang hoặc sẽ triển khai sớm (đã có kế hoạch vốn/ đang chuẩn đầu tư), BĐS có tiềm năng rõ ràng (pháp lý minh bạch, vị trí chiến lược, gần hạ tầng lớn) nếu không thì “giải tán” hòa là thắng, lỗ nghiến răng mà chịu.
Đầu tư đón lõng hạ tầng:
* Chỉ tin thông tin quy hoạch CHÍNH THỐNG. Tránh tin đồn, "bánh vẽ."
* Xác định "điểm vàng": BĐS hưởng lợi trực tiếp từ nút giao thông, tuyến đường mới, KCN lớn.
* Ưu tiên pháp lý rõ ràng: Chỉ mua đất thổ cư có sổ đỏ. Pháp lý mập mờ, dù rẻ cũng không mua.
* Không "tất tay" một chỗ. Phân bổ vốn để giảm rủi ro.
Lời Khuyên Chung
* Pháp lý là trên hết: Luôn kiểm tra kỹ giấy tờ, sổ đỏ/hồng.
* Nghiên cứu sâu sắc: Đừng nghe tin đồn! Tham khảo báo cáo uy tín, chuyên gia thực chiến, môi giới có tâm và có tầm
* Quản lý tài chính cá nhân: Luôn có quỹ dự phòng. Không vay mượn quá sức.
* Tâm lý đầu tư dài hạn: Hết thời "lướt sóng" siêu lợi nhuận rồi!
Chúc thành công với những quyết định tỉnh táo và hiệu quả !