Câu hỏi đó không chỉ dành cho các bộ ngành, doanh nghiệp, mà còn chạm thẳng vào nỗi lo của hàng triệu gia đình trẻ. tôi thấy đúng là bức tranh thị trường đang phản ánh điều này rõ rệt.

Một khảo sát của Báo Người Lao Động cho thấy, tạị Tp.HCM, các dự án mới đủ điều kiện mở bán gần trung tâm gần như đều thuộc phân khúc cao cấp. Những cái tên như The OpusK Residence chào giá 250-350 triệu đồng/m², The Privé hay Lumiere Midtown cũng đều vượt 100-130 triệu đồng/m². Ngay cả Vinhomes Grand Park vốn được coi là lựa chọn “dễ thở” nay cũng không dưới 70 triệu đồng/m².

Số liệu của DKRA Group tháng 8/2025 cho thấy giá căn hộ trung bình ở khu trung tâm đã lên khoảng 80 triệu đồng/m², tăng 12-18% so với năm trước. Vùng ven cũng tăng quanh 8-10%.

Lý do? Theo các chuyên gia, bài toán bắt đầu từ mục tiêu của nhà phát triển. Doanh nghiệp thường ưu tiên dự án cao cấp vì lợi nhuận tốt, rủi ro thấp. Cộng thêm chi phí đất đai, thuế sử dụng đất, thủ tục kéo dài, giá vật liệu xây dựng leo thang… tất cả dồn vào giá bán cuối cùng.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, còn chỉ ra nguyên nhân “cốt lõi” là thiếu nguồn cung vừa túi tiền. Hơn 70% dự án vướng pháp lý, không thể triển khai, khiến thị trường rơi vào tình trạng “tháp lộn ngược”: căn hộ giá thấp gần như biến mất, chỉ còn hàng cao cấp tràn ngập.

Và khi hàng hóa ra thị trường toàn trên 70 triệu đồng/m², chúng ta không thể kỳ vọng giá sẽ giảm vì đơn giản là không có lựa chọn nào thấp hơn để kéo mặt bằng chung xuống.

Theo tôi, bài toán nhà ở không chỉ là chuyện kinh tế, mà còn là câu chuyện xã hội. Nếu giá nhà tiếp tục leo thang, giấc mơ an cư của lớp lao động trẻ sẽ ngày càng xa vời, dẫn đến nhiều hệ lụy: dòng người rời bỏ đô thị, áp lực hạ tầng tăng do giãn dân tự phát, và một phần lực lượng lao động có thể không còn gắn bó lâu dài với thành phố vì không tìm được chỗ ở ổn định.

Vì vậy, câu hỏi của Thủ tướng không chỉ là một câu hỏi, mà là lời cảnh tỉnh cho cả hệ thống. Để “hạ nhiệt” giá nhà, chúng ta cần một loạt giải pháp đồng bộ: khơi thông pháp lý cho các dự án bị ách tắc, quy hoạch quỹ đất hợp lý, chuyển đổi các quỹ đất nông nghiệp - công nghiệp phù hợp sang nhà ở, giảm bớt gánh nặng chi phí đất cho doanh nghiệp. Và quan trọng nhất là thúc đẩy thật sự chương trình nhà ở xã hội, không chỉ trên giấy, mà bằng những dự án cụ thể, quy mô lớn, có cơ chế ưu đãi thực sự để thu hút doanh nghiệp tham gia.

Đồng thời, tôi rất mong chương trình nhà ở xã hội được thúc đẩy mạnh mẽ hơn, không chỉ trên giấy tờ. Nếu có nguồn cung ổn định, giá hợp lý, người dân có thêm cơ hội mua nhà lần đầu, còn doanh nghiệp cũng giảm áp lực phải chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp.

Giấc mơ có một mái nhà ở đô thị không nên mãi là chuyện xa xỉ. Tôi tin, khi chính sách và thị trường cùng “bắt tay”, câu hỏi của Thủ tướng hôm nay sẽ mở ra hướng trả lời thuyết phục trong vài năm tới.