1. Nguồn cung khan hiếm
Sau một thời gian dài siết chặt pháp lý và cấp phép dự án, số lượng dự án chung cư mới tại Hà Nội sụt giảm rõ rệt. Trong khi đó, nhu cầu nhà ở của người dân vẫn không ngừng tăng, đặc biệt là nhóm người trẻ và gia đình trẻ có thu nhập trung bình. Điều này khiến nguồn cung không theo kịp nhu cầu, đặc biệt ở các khu vực giáp ranh trung tâm, đẩy giá tăng nhanh chóng.
2. Hạ tầng kết nối được cải thiện mạnh mẽ
Các tuyến đường lớn như Vành đai 4, đường nối Nguyễn Xiển – Xa La, cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2… đã hoàn thành và đi vào hoạt động, rút ngắn thời gian di chuyển từ vùng ven vào trung tâm chỉ còn 15–20 phút. Hạ tầng giao thông tốt giúp tăng giá trị bất động sản và thu hút dân cư về sinh sống.
3. Làn sóng dịch chuyển ra ngoại thành
Giá nhà nội đô quá cao khiến nhiều người chấp nhận ra vùng ven để sở hữu căn hộ rộng rãi hơn, môi trường sống thoáng đãng, dịch vụ phát triển. Cầu tăng, giá tất yếu sẽ tăng.
4. Nhà đầu tư quay lại thị trường
Khi lãi suất giảm và thị trường ổn định hơn, dòng tiền bắt đầu quay lại với bất động sản, đặc biệt là chung cư vùng ven – nơi vẫn còn mức giá dễ tiếp cận và tiềm năng tăng giá rõ rệt.