Trong tay hiện có khoảng 1 tỷ đồng. Cách đây không lâu, tôi “chấm” được một mảnh đất giá 1,7 tỷ ở khu trung tâm vị trí đẹp, gần nhiều tiện ích. Tôi ưng ngay từ lần đầu nhìn thấy, kiểu cảm giác “phải là nó” ấy. Nhưng rồi hàng loạt câu hỏi ập đến: tiền đâu trả hết, vay ngân hàng thế nào, giấy tờ pháp lý ra sao, có hợp phong thủy không?
Sau vài tuần tìm hiểu, tôi rút ra được mấy điều muốn chia sẻ với những ai cũng đang lăn tăn như tôi.
Chuyện tâm linh, hợp vía là quan trọng thật
Nhà đất là chuyện lâu dài, nên tôi cũng đi xem hướng, nhờ người quen rành phong thủy xem hộ. Không đến mức quá mê tín, nhưng có vài nguyên tắc tôi tuân theo: tránh đất méo mó, tránh đường đâm thẳng, tránh gần cống rãnh hay trụ điện lớn. Bước xuống mảnh đất mà thấy thoải mái, không có cảm giác nặng nề, tôi coi như đã đạt 50% yên tâm về phần “tâm linh” rồi.
Kiểm tra pháp lý, bước bắt buộc trước khi xuống tiền
Tôi yêu cầu chủ đất cho xem sổ đỏ bản gốc, đối chiếu thông tin diện tích, số tờ, số thửa. Sau đó tôi nhờ văn phòng đăng ký đất đai hỗ trợ tra cứu quy hoạch để chắc chắn mảnh đất không dính quy hoạch treo hay tranh chấp. Nếu bạn không rành, tôi khuyên nên thuê luật sư hoặc dịch vụ công chứng kiểm tra chỉ mất vài triệu mà an toàn hơn rất nhiều.
Bài toán tài chính, đừng vay quá sức
Vì chưa đủ tiền, tôi tính vay ngân hàng 400 triệu và vay thêm gia đình 300 triệu. Lúc đầu tôi khá lo, nhưng ngồi xuống tính toán mới thấy cũng ổn: với lãi suất khoảng 9%/năm, vay 400 triệu trong 5 năm, mỗi tháng tôi trả khoảng 8–9 triệu cả gốc lẫn lãi. Thu nhập hai vợ chồng đủ để vừa trả nợ vừa duy trì tiết kiệm cho kế hoạch xây nhà. Quan trọng là phải giữ quỹ dự phòng khoảng 6 tháng chi tiêu phòng rủi ro mất thu nhập.
Ngân hàng yêu cầu thế chấp tài sản, nên tôi thỏa thuận với chủ đất ký hợp đồng công chứng, sau đó dùng chính sổ đỏ mảnh đất này để thế chấp giải ngân. Nếu chủ đất muốn nhận tiền một lần, tôi sẽ tạm ứng từ người thân trước, sau đó trả lại khi ngân hàng giải ngân.
Thuế phí – tính trước để không bị “hụt hẫng”
Chủ đất muốn nhận đủ 1,7 tỷ chưa trừ thuế, nên tôi phải tính thêm lệ phí trước bạ (0,5%), phí công chứng, và cả thuế thu nhập cá nhân mà bên bán phải đóng. Tôi chọn cách thương lượng rõ ràng, ai trả phần nào thì ghi vào hợp đồng, tránh hiểu lầm sau này. Và tuyệt đối tôi không làm “hợp đồng hai giá” để trốn thuế – rủi ro pháp lý cao, chẳng đáng.
Sau khi tính kỹ, tôi quyết định xuống cọc. Dù vay hơn 700 triệu, tôi thấy vẫn trong khả năng kiểm soát. Quan trọng là chọn được mảnh đất mình ưng, pháp lý sạch, giá hợp lý, và vẫn giữ được khoản dự phòng tài chính. Với tôi, mua đất không chỉ là mua một tài sản – mà là mua sự an tâm, mua một nền tảng cho kế hoạch tương lai của gia đình.