Việt Nam không phải là điểm đến của di cư quốc tế, cũng không thu hút được nhà đầu tư nước ngoài bỏ tiền vào thị trường bất động sản. Sự chênh lệch quá lớn giữa giá nhà trong nước và quốc tế sẽ góp phần làm dòng vốn chảy ra, gây thất thoát ngoại tệ khi giới nhà giàu/đầu cơ sẽ chuyển đổi nhà từ Paris fake sang Paris authentic. Điều này không hề khó trong bối cảnh kinh tế mở hiện nay.
Theo trang NUMBEO (link ở dưới), giá tuyệt đối của 1 m2 căn hộ trong trung tâm thành phố ở Hà Nội (Hình 2) là 3,4 nghìn USD nhưng có lẽ thông tin này đã lạc hậu, giá 1 m2 căn hộ ngoài rìa thành phố như khu Royal City hiện đang khoảng 150 triệu đồng/m2. Nếu vào sâu trong nội đô, một căn hộ tương tự giá chắc không thấp hơn 200 triệu/m2 (khoảng 8000 USD/m2).
Thực trạng này dẫn đến hàm ý: hoặc là giá nhà trong nước phải được kiểm soát lại, hoặc đồng VND phải nổ một nhát lên 50.000 VND/USD để giá nhà trong nước tương xứng với giá trị của nó khi so sánh với giá nhà quốc tế.
Nếu không có sự thay đổi của chính sách kinh tế trong thời gian tới, tôi đặt cược vào kết cục thứ hai.
Nguồn: Phạm Thế Anh