Nghĩa là nếu có một triệu đô trong tay, bạn cũng chỉ sở hữu được một căn hộ 2 phòng ngủ nhỏ xinh, hoặc một căn 1 phòng ngủ ở trung tâm thành phố.
Nhìn danh sách so sánh, Hà Nội đứng ngang hàng Geneva (33 m²) và chỉ thấp hơn London (34 m²), New York (34 m²) một chút. Thật sự ấn tượng hoặc cũng có thể là đáng lo khi thủ đô Việt Nam đã tiệm cận về giá nhà với những siêu đô thị đắt đỏ bậc nhất thế giới. TP.HCM cũng không “kém cạnh”, vẫn lọt top nửa trên của bảng xếp hạng khi 1 triệu USD mua được 68 m², tương đương Berlin (69 m²).
Tò mò, tôi thử tìm báo cáo gốc của Knight Frank năm 2025. Hai ấn phẩm tiêu biểu là The Wealth Report 2025 và Data Centres: The APAC Report 2025 đều phân tích kỹ bất động sản hạng sang tại London, New York, Paris, Shanghai, Hong Kong… nhưng không nhắc tới Hà Nội hay TP.HCM. Có thể tôi tìm sót, hoặc dữ liệu này được tổng hợp từ một nguồn khác. Nhưng nếu tạm chấp nhận con số trong ảnh, đây là một lời cảnh tỉnh nghiêm túc về mức độ “leo thang” của giá nhà tại Việt Nam.
Thử đặt một bài toán vui: thu nhập bình quân đầu người của Việt Nam theo World Bank 2024 là khoảng 4.700 USD/năm, trong khi Singapore là 90.000 USD/năm cao gấp gần 20 lần. Thế nhưng, giá nhà hạng sang tại Hà Nội (33 m²/triệu USD) gần như ngang bằng Singapore (32 m²/triệu USD). Điều này đặt ra một nghịch lý lớn: thu nhập chưa kịp tăng thì giá nhà đã vươn lên sánh vai các cường quốc.
Một số liệu thực tế khác: giá đất tại Hà Nội đang dao động từ 70 triệu đến 3 tỷ/m² tùy vị trí. Nếu lấy mốc 1 triệu USD (~25 tỷ đồng), bạn có thể mua được từ 8 m² đến 350 m² nhà mặt đất – nghĩa là từ một miếng đất bé như phòng khách đến một biệt thự mini, tùy quận. Con số 750 triệu/m² được ngầm hiểu trong biểu đồ thực sự gây “giật mình”, nhưng nếu xét phân khúc căn hộ hạng sang tại trung tâm, có lẽ cũng không quá xa thực tế.
Nhìn rộng ra, có thể nói trong kỷ nguyên mà Việt Nam đang nỗ lực “vươn mình” về hạ tầng, đầu tư và hội nhập, thì giá nhà là thứ vươn lên đầu tiên. Câu hỏi đặt ra là: sau khi giá nhà đã sánh vai cùng London – Paris – New York, liệu mức sống, thu nhập, hạ tầng xã hội có kịp vươn theo?
Có lẽ, đây không chỉ là một con số thống kê để chia sẻ cho vui, mà còn là một lời nhắc nhở: bài toán nhà ở tại các đô thị lớn đang ngày càng khó giải. Người trẻ muốn an cư sẽ phải tính toán kỹ hơn, chọn chiến lược tài chính thông minh hơn nếu không, giấc mơ sở hữu nhà sẽ ngày càng xa vời.