Theo phân tích của Douglas Jackson, Giám đốc Alvarez & Marsal Việt Nam, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội trong quý II/2025 đã chạm mức trung bình 79 triệu đồng/m², tức tăng 33% chỉ sau một năm.
Nếu tính theo thu nhập, người dân Hà Nội phải làm việc tới 27-28 năm mới mua nổi một căn nhà, tương đương Bangkok và cao hơn nhiều Jakarta.
Giá tăng chóng mặt, nhưng lợi suất từ cho thuê không theo kịp, chỉ ở mức 2,6-3,3%/năm, thấp hơn đáng kể so với Thái Lan hay Indonesia. Theo nhận định của ông Jackson, thị trường Hà Nội hiện nay chủ yếu dựa vào việc tăng giá vốn, thay vì tạo ra dòng tiền từ khai thác cho thuê.
Ở góc nhìn khác, Cédric Fontbonnat, Tổng giám đốc một công ty bất động sản tại Hà Nội, cho rằng giá nhà ở Thủ đô có thể được xem là hợp lý nếu đứng từ quan điểm của nhà đầu tư ngoại quốc.
Tuy nhiên, với người Việt, bài toán lại hoàn toàn khác. Ông đặt câu hỏi làm thế nào người dân có thể mua nổi nhà khi thu nhập không theo kịp tốc độ tăng giá, trong khi nguồn cung chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp. Nếu áp dụng nguyên tắc tài chính an toàn, tức khoản vay không vượt quá 35% thu nhập hàng tháng, thì đa phần người Việt rất khó mua được nhà.
Nếu tính toán đơn giản, với mức thu nhập trung bình, người dân Hà Nội phải hy sinh gần 3 thập kỷ làm việc mới mua nổi một căn hộ. Đây là con số khiến phần lớn đều nản lòng. Phải chăng giấc mơ an cư của người Việt sẽ dần bị thay thế bởi xu hướng thuê dài hạn?