Giá nhà trung tâm hiện đã vọt lên 80–150 triệu/m². Một căn hộ tầm trung “bé hạt tiêu” cũng ngốn từ 3 đến 7 tỷ đồng.
Nhưng giá cao không đồng nghĩa chất lượng sống cao. Đường thì tắc, trường thì quá tải, tiện ích thì chen chúc. Trong khi đó, giá cho thuê lại đứng im, làm tỷ suất lợi nhuận cho thuê trông còn “èo uột” hơn lãi suất gửi tiết kiệm.
Nhà đầu tư giờ như chơi trò “ôm bom nổ chậm”: tiền bỏ ra thì nhiều, nhưng muốn bán lại để xoay vốn thì khách vắng như… quán cà phê mở ở ngoại thành mùa đông. Chưa kể, cơ hội sinh lời ở chỗ khác đầy rẫy: chứng khoán, bất động sản công nghiệp, thậm chí là… gửi ngân hàng cũng có khi nhàn tênh hơn.
Trong khi đó, người trẻ ngày nay đâu còn “ôm mộng” một căn nhà phố chật chội ở trung tâm. Họ thích thuê nhà: sáng ở Hoàn Kiếm, chiều chuyển qua Cầu Giấy, mai lại thử sống ở Tây Hồ. Cuộc đời là những trải nghiệm, đâu phải một bản hợp đồng 30 năm trả nợ ngân hàng.
Chung Cư Vùng Ven: Từ “Lựa Chọn Hạng Hai” Thành “Ngôi Sao Hạng Nhất”
Nếu 5 năm trước, bảo ai mua nhà vùng ven thì họ sẽ cười: “Ơ thế định ở với chuột à?”. Nhưng đến cuối năm 2025, kịch bản đã đảo ngược. Chung cư vùng ven giờ không còn là lựa chọn “chữa cháy” mà đang thành “tâm điểm vũ trụ” của cả dân mua ở lẫn dân đầu tư.
👉 Giá tăng vì cầu thật
Khi nhà nội đô giá cao hơn cả giấc mơ, thì vùng ven như Hoài Đức, Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì bỗng trở thành “mảnh đất hứa”. Tỷ lệ hấp thụ ở các dự án mới chạm mức 80–90%, giá thì cứ leo dốc 15–25% chỉ trong vài tháng. Mua hôm nay, mai chưa chắc còn rẻ.
👉 Hạ tầng đổi vai chính
Điểm yếu ngày xưa: xa trung tâm, thiếu tiện ích. Giờ thì khác. Đường xá mở rộng, cao tốc nối liền, metro đang dần lăn bánh. Các khu đô thị mới mọc lên đầy đủ trường học, công viên, trung tâm thương mại, bệnh viện, đúng chuẩn “sáng cà phê, trưa đi làm, tối shopping”. Chẳng còn cảnh một bước ra đồng như lời đồn nữa.
Người mua ở thực thì tìm vùng ven vì vừa túi tiền, dễ sống. Nhà đầu tư thì lao vào vì thanh khoản tốt, tiềm năng tăng giá rõ ràng, pháp lý ổn định. Kết quả: vùng ven từ “vai phụ” nay bỗng thành “soái ca” trong mắt thị trường.