Quảng cáo, mời chào rầm rộ

Thời gian gần đây, thị trường BĐS rầm rộ thông tin về hàng ngàn căn hộ condotel tại dự án The Sóng Vũng Tàu được giới thiệu ra thị trường và chuẩn bị mở bán. Trên các trang thông tin về bất động sản, các website mua bán nhà đất, dự án đã được giới thiệu rầm rộ, thậm chí nhiều sàn bất động sản đã tiến hành quảng cáo, mời chào khách hàng giữ chỗ.

Theo các thông tin quảng cáo, dự án căn hộ condotel The Sóng Vũng Tàu tọa lạc tại vị trí đắc địa bậc nhất thành phố Vũng Tàu, ngay mặt tiền đường Thi Sách, sát bên bãi biển Thùy Vân xinh đẹp và thơ mộng của trung tâm thành phố Vũng Tàu.

Dự án thuộc khu du lịch bãi sau Vũng Tàu, phía Bắc tiếp giáp đường Thi Sách lộ giới 25m, phía Đông tiếp giáp đường giao thông nội bộ khu vực, thuận lợi di chuyển đến các địa điểm trung tâm thành phố, khu tham quan du lịch và các vùng lân cận như Đồng Nai, Long Hải và Thành phố Bà Rịa.

Bên cạnh không gian xanh, dự án The Sóng còn có các tiện ích như: hồ bơi độ cao 120m, quầy bar, trung tâm thương mại, khu thể thao, khu sinh hoạt cộng đồng, khu vực BBQ, công viên nước, sảnh tiệc, kid club, phòng game và karaoke, phòng gym,...

“Condotel The Sóng Vũng Tàu là một trong những dự án duy nhất đáp ứng sự hài lòng của khách hàng với những điểm vượt trội về không gian sống lý tưởng, hiện tại và tinh tế nhất TP Vũng Tàu. Dự án có tổng mức đầu tư 1.400 tỷ đồng, với quy mô 35 tầng và 2 hầm để xe được thiết kế hiện đại, sang trọng; Hơn 1.500 căn hộ du lịch có diện tích trung bình khoảng 50 m2 và hơn 10.000m2 sàn thương mại dịch vụ được xây dựng theo tiêu chuẩn 5 sao”… thông tin giới thiệu về dự án cho hay.

Được biết, dự án căn hộ The Sóng Vũng Tàu do Công ty Cổ phần Đầu tư & Phát triển Bất động sản An Gia (An Gia Investment) và Quỹ đầu tư Creed Group (Nhật Bản) làm chủ đầu tư.

Dự án được khởi công xây dựng trong năm 2019 và dự kiến bàn giao căn hộ vào năm 2021. Giá bán căn hộ tham khảo trên một số website đưa ra tại dự án The Sóng là khoảng 41,5 triệu/m2, tùy theo tầng và hướng view sẽ có giá khác nhau…

Mặc dù các thông tin quảng cáo, mời chào khách hàng giữ chỗ đã xuất hiện tràn lan, tuy nhiên, hiện tại các căn hộ tại dự án này vẫn chưa được chủ đầu tư và đơn vị phát triển dự án mở bán chính thức.

Theo lời một nhân viên môi giới tên T.N, hiện tại dự án đang trong giai đoạn nhận booking, khách hàng có nhu cầu mua căn hộ sẽ đóng 50 triệu để giữ chỗ và chọn số thứ tự. Trường hợp nếu sau này không mua căn hộ, chủ đầu tư sẽ trả lại tiền.

“Từ số thứ tự đó khách hàng sẽ được chọn căn hộ mong muốn tại dự án, hiện số thứ tự những khách booking đã khoảng 900 số rồi, bên chủ đầu tư đợi đến 1000 số sẽ mở giỏ hàng cho khách chọn căn”, môi giới này cho hay.

Môi giới T.N cũng cho biết, hiện dự án chưa có chính sách bán hàng, quan trọng hiện tại, khách hàng phải booking mới có quyền lựa chọn căn hộ và có chính sách bán hàng. Dự kiến khoảng đầu tháng 9 (ngày 04/9) chủ đầu tư sẽ khai trương nhà mẫu, sau đó sẽ có chính sách bán hàng. Và đến ngày 23/9 chủ đầu tư sẽ chính thức mở bán dự án.

Nhân viên này cũng thông tin thêm, hiện đơn vị thi công đã đã xây xong hầm móng. Tương lai đây sẽ là dự án có điểm thu hút và nổi bật nhất là dự án cao nhất Vũng Tàu với đầy đủ tiện ích tiêu chuẩn 5 sao của một dự án nghỉ dưỡng ven biển…

Condotel “khó trăm đường”: Thị trường giảm sút, tín dụng bị siết, bế tắc đầu ra…

Căn hộ condotel từng là loại hình bất động sản rất hấp dẫn doanh nghiệp và các nhà đầu tư địa ốc. Từ khoảng năm 2004, condotel lần đầu tiên xuất hiện tại thị trường Việt Nam, trong giai đoạn đầu, loại hình căn hộ này có mặt ở hầu hết các thành phố du lịch biển như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc…

Đến những năm 2015 – 2017 là thời bùng nổ hoàng kim của condotel, các thành phố như Phú Quốc, Nha Trang và Đà Nẵng luôn là những điểm “nóng”. Giai đoạn này, codotel phát triển rầm rộ với hàng loạt dự án được mở bán và đưa vào khai thác, vận hành.

Tuy nhiên trong khoảng 2 năm trở lại đây, condotel đã bắt đầu chững lại, thị trường giảm sút. Các nhà đầu tư không còn mặn mà, khách hàng “vỡ mộng”, mất niềm tin vào cam kết của các chủ đầu tư khiến thanh khoản loại hình này ngày càng khó khăn.

Theo Báo cáo thị trường của DKRA, thị trường căn hộ nghỉ dưỡng condotel từ Đà Nẵng cho đến Phú Quốc trong các tháng 4, 5, 6/2018 có lượng tồn kho vọt lên ngất ngưởng. Toàn thị trường tung ra 2.100 căn nhưng chỉ tiêu thụ 850 căn.

Theo thống kê lượng giao dịch của sản phẩm Condotel tại Khánh Hòa, quý III/2018, chỉ có 789 giao dịch thành công, giảm mạnh so với Quý I và Quý II. Phú Quốc và Bà Rịa – Vũng Tàu thanh khoản khả quan nhất thị trường nhưng mức hấp thụ cũng chỉ dừng ở ngưỡng 39-40%, tương đương mức tồn kho lần lượt là 61-60%.

Tại các thành phố du lịch biển còn lại có tỷ lệ hấp thụ căn hộ condotel ảm đạm hơn, lần lượt ghi nhận Khánh Hòa tiêu thụ (26%), Bình Định (22%), Đà Nẵng (9%). Như vậy, lượng hàng tồn kho căn hộ nghỉ dưỡng tại 3 tỉnh thành này lần lượt là 74-78-91%.

Công ty DKRA Việt Nam nhận định, phân khúc condotel đang rơi vào tình trạng ế ẩm, nguồn cung dư thừa trong khi sức tiêu thụ vô cùng ảm đạm. Tỷ lệ hấp thụ theo khu vực ở mức đáng quan ngại nhất từ trước đến nay.

Theo Bộ Xây dựng, nếu năm 2018 có khoảng 7.800 căn hộ condotel cung ứng ra thị trường thì đến quý I/2019 chỉ còn khoảng 1.700 căn và tỷ lệ tiêu thụ tiếp tục giảm. Tại thị trường Đà Nẵng, tính đến tháng 4/2019, nguồn cung condotel phần nhiều là hàng thứ cấp. Hiện, tại đây đang có 14 dự án cung cấp condotel tồn hàng và không có dự án mới hay đợt mở bán tiếp theo.

Còn theo đánh giá của Hội Môi giới BĐS Việt Nam, nguồn cung mới sản phẩm Condotel trong 6 tháng đầu năm 2019 tương đối thấp, sản phẩm chào bán chủ yếu từ các dự án năm 2018 được tiếp tục chào bán. Tính hấp thụ chỉ đạt 25.02%.

Thị trường giảm sút, thanh khoản khó khăn, bế tắc trong việc tìm đầu ra cho các dự án căn hộ condotel, chủ đầu tư một số dự án đang có dấu hiệu bán tháo bằng cách tăng khuyến mãi, sử dụng làm quà tặng, chiết khấu và cam kết lợi nhuận cao.

Quá ế ẩm, một dự án của Tập đoàn Thành Đô phải xin UBND TP.Đà Nẵng điều chỉnh quy hoạch nhiều block condotel sang căn hộ chung cư, khách sạn. Thậm chí, tại dự án Movenpick Cam Ranh (tỉnh Khánh Hòa), khách hàng mua một biệt thự biển của dự án này sẽ được tặng ngay một căn hộ nghỉ dưỡng condotel.

Tương tự, tại Phú Quốc, một dự án khác có tên Movenpick Resort Waverly Phú Quốc còn có chương trình “mua 1 tặng 1” dưới hình thức tri ân khách hàng. 

Không chỉ bế tắc đầu ra, tín dụng condotel hiện này cũng đang bị siết chặt khiến các doanh nghiệp địa ốc đầu tư loại hình này rất khó để vay vốn ngân hàng.

Trao đổi với phóng viên, một lãnh đạo chủ chốt của Công ty cổ phần đầu tư Châu á Thái Bình Dương - doanh nghiệp đang triển khai hàng loạt dự án condotel đình đám mới đây thừa nhận việc triển khai dự án condotel với doanh nghiệp hiện nay đang khó trăm bề, trong đó, khó khăn nhất là vốn đầu tư cho dự án.

Đại diện này cho biết, do tín dụng bất động sản bị siết, trong khi căn hộ thương mại vẫn được một số ngân hàng cho vay, thì các dự án condotel, nguồn vốn để các chủ đầu tư triển khai, xây dựng dự án chỉ là vốn tự có của chủ đầu tư và nguồn vốn huy động từ phía khách hàng. Trong khi huy động vốn từ khách hàng hiện nãy gặp khó vì các chính sách pháp lý không rõ ràng, giá bán lại khá cao...

Theo tìm hiểu, thực trạng khó khăn về huy động vốn nên hiện nay, nhiều dự án condotel tiến hành huy động vốn khi chưa đủ điều kiện mở bán theo quy định. Không ít dự án đã bị chính quyền nhiều địa phương "túy còi". Điều này sẽ khiến khách hàng gặp nhiều rủi ro nếu dự án chậm triển khai nhiều năm, không bàn giao theo đúng cam kết.

Việc dự án The Sóng Vũng Tầu đang được nhiều đơn vị môi giới quảng cáo, chào mời đặt cọc, khách hàng cần tỉnh táo và tìm hiểu tính pháp lý dự án cũng như năng lực thật sự của chủ đầu tư để tránh rủi ro có thể xảy đến sau này.