Hôm nay tiện thể xem lại giá nhà khu mình đang ở, thấy sốc phết, nên biên thêm bài này.
Với 1 gia đình 3 người ở Hà Nội thì mức chi cho mỗi tháng sẽ rơi vào khoảng 30 triệu là mức bình thường, chưa tính tiền thuê nhà. Như vậy thu nhập cả gia đình 50 triệu thì 1 năm sẽ để dành được khoảng 250 triệu. Với 1 căn hộ chung cư khoảng 5 tỷ thì phải tiết kiệm trong 20 năm, với điều kiện giá nhà không thay đổi - một điều không tưởng.
Phải nói thêm rằng mức thu nhập 50 triệu đối với 2 vợ chồng đi làm văn phòng ở Hà Nội cũng thuộc mức trung bình khá rồi nhé. Tính ra thì chồng 30 vợ 20. Các cty trả được mức lương đó thật sự là không nhiều đâu, mà thôi thu nhập thì nhiều nguồn, cũng không chỉ lương không. Nói chung mức này không phải là cao hay hiếm gặp, nhưng chắc chắn là cũng không phải dạng thấp!
Để các bạn tưởng tượng được giá nhà thay đổi như thế nào, mình sẽ lấy ví dụ về khu mình sống nhé.
Những năm 2016-2021 thì giá gần như đi ngang, mỗi năm tăng cỡ 8-10% từ 22 triệu/m2 tới 26 triệu/m2. Có thể nói rằng đây là thời kỳ kinh tế đất nước ổn định và phát triển, giá bất động sản không có nhiều biến động lớn.
Mình vẫn nhớ khoảng thời gian này bởi vì từ 2019 cầm trong tay 1,5 tỷ là mình bắt đầu tìm mua nhà. Nên trong 3 năm đó giá chung cư là mình nắm rõ trong lòng bàn tay luôn vì đi xem phải mấy chục cái mà không ưng cái nào. Nói chung hồi đấy chung cư cũ thì chỉ dao động từ 17-25 triệu tùy vị trí là ok lắm rồi. Loại xây mới thì mình không chơi nên không nói tới ở đây.
Đến 2023, giá chung cư chỗ mình ở đã tăng lên 33-35 triệu. Lúc này giá cũng khá là cao, nhưng với thu nhập cỡ 50 triệu thì vẫn có thể mua được. Giả sử ở tầm tuổi 30, đi làm được gần chục năm, tích lũy được khoảng 1,5 tỷ và vay thêm cỡ 1,5 tỷ nữa thì mỗi tháng phải trả 18 triệu trong 20 năm. Nói chung là cũng ok.
Bài toán này mình đã từng tính rất nhiều lần, vì định vay để mua rồi. Nhưng sau nghĩ lại mỗi tháng cứ phải è cổ ra trả 20 củ thì cũng căng phết. Lúc khỏe không sao chứ lúc khó khăn kinh tế đi xuống là khóc. Cũng may hồi đó không vay thật, chứ vay thì bây giờ khóc tiếng mán luôn. Vì với mình bây giờ mỗi tháng 20 triệu nó là con số to đùng!
Thế nhưng đùng phát từ 2024 tới nay thì giá nhà tăng mất kiểm soát. Đó là thứ mà bất kỳ ai theo dõi giá nhà đất đều sẽ biết. Tại thời điểm hiện tại thì giá nhà khu mình đã tăng gấp đôi so với 2 năm trước. Thật điên rồ.
Mà giá tăng thật chứ không phải bơm thổi nhé, vì chỗ mình là chung cư cũ phết rồi, hở ra căn nào là bay căn đấy rất nhanh. Chứ không phải như mấy dự án mới xây xong, thổi giá lên mây xong rồi không có thanh khoản.
Lý do thì kể ra ở đây rất dài, nhưng theo mình lý do chủ yếu là sự mất giá của đồng tiền thôi. Nhìn lại thì giá vàng từ 2020 tới nay đã tăng x3, như vậy thì giá nhà tăng x2 vẫn còn là rẻ.
Thế nhưng thu nhập của người dân thì lại... không tăng. Thậm chí còn đi tụt lùi. Như mình là tụt lùi về... 10 năm trước. Thật đáng sợ. Mặc dù thế nhưng thu nhập của mình vẫn cao hơn kha khá so với anh em đi làm công ăn lương bình thường. Thế nhưng thật sự mà nói đến cả mình bây giờ cũng thấy không còn hi vọng gì để mua được thêm 1 cái bất động sản nữa rồi, nói gì tới các anh em chỉ trông chờ vào đồng lương đây?
Như lương của KTS 10 năm trước khoảng 15 triệu cho lính thiện chiến, còn bây giờ nếu không tính tập đoàn lớn thì các cty trả được tầm 30 triệu là cao phết rồi. Còn KTS mới ra trường thì 10 năm trước hay bây giờ vẫn chỉ phọt phẹt 8-10 triệu. Thật là một nghịch lý.
Mà thôi, nói về chủ đề thu nhập của KTS thì dài lắm.
Nên nói thật với các ông là bây giờ thu nhập cỡ 50 triệu trở xuống thì đừng nghĩ tới việc mua nhà, thế cho nó nhẹ đầu. Kể cả có thu nhập trên 100 triệu đi nữa thì tầm này là cũng nhăn trán đấy. Tầm 200 triệu trở lên thì bây giờ may ra mới có thể nghĩ tới việc này. Nhưng cái tầm đấy thì lại có rất nhiều vấn đề khác để nói.
Đơn giản thôi, không ai ra trường mà kiếm ngay được mức lương đấy cả. Dù cho xuất sắc lắm thì cũng chỉ bắt đầu với mức 20-30 triệu/tháng thôi. Ngoài 30 tuổi tức là 7-8 năm sau may ra mới có thể leo lên được mức lương 50 triệu. Và lúc đấy tích lũy cũng chỉ 1-2 tỷ là cùng. Vậy bố bảo cũng chả dám vay thêm 5 tỷ để mua nhà. Còn để tích lũy được thêm 3 tỷ nữa thì với thu nhập 100 triệu sẽ cần khoảng 4 năm, sau đó đi vay thêm cỡ 2 tỷ nữa. Và lúc đó giá nhà nó bay lên đến đâu thì có giời mới biết!
Tóm lại, ở góc nhìn cá nhân thì mình thấy rằng để mua được nhà bây giờ thì chúng ta thật sự là phải có một "cú nổ lớn" trong cuộc đời, dẫn đến sự thăng hoa trong công việc. Chứ nếu cứ đi làm công ăn lương bình thường thì dù làm cho các tập đoàn lớn, lương 50-100 triệu thì cũng không có hi vọng gì để mua nhà trong bối cảnh hiện nay cả.
Bởi vì đơn giản là kiếm nhiều thì tiêu nhiều. Chúng ta không thể kiếm 100 triệu rồi tiêu như hồi sinh viên vừa ra trường kiếm 10 triệu được. Mức sống ở thành phố ngày càng đắt đỏ, có con vào thì còn ... đắt hơn. Chẳng ai muốn tiết kiệm với con cái mình phải không nào?
Như vậy, có lẽ chúng ta dần dần phải làm quen với việc đi thuê nhà suốt đời mà thôi! Ước mơ mua được cái nhà nó quá xa vời rồi các bạn ạ!
Thật ra thì việc thuê nhà nó cũng không có vấn đề gì đâu. Tin mình đi vì mình đi thuê nhà gần ... 30 năm nay rồi. Bây giờ mặc dù đã mua được nhà nhưng mình vẫn đang tiếp tục ở thuê, chả thấy vấn đề gì lắm, trừ vấn đề tâm linh tín ngưỡng. Nhưng mà cái đó có tiền thì mới tính, chứ thân mình còn lo chưa xong thì tâm linh cái nỗi gì.
Nói về chủ đề thuê nhà này thì cũng khá dài. Mình chuyển chỗ ở chắc phải gần trăm lần rồi chứ không phải vài lần đâu. Khắp Hà Nội này gần như chỗ nào mình cũng ở hết rồi. Nói đơn giản 4 năm cấp 2 mà mình chuyển trường tận 5 lần thì các bạn phải hiểu là chuyện chuyển chỗ ở với mình nó chỉ là cơm bữa.
Nên đừng sợ thuê nhà các bạn ạ. Còn về chuyện thuê nhà thì hầu các bạn sau. Hôm nay biên vài dòng đến đây thôi. Viết dài quá có ai xem hết đâu!
Cre: Hoang Anh