Theo báo cáo quý II/2025 của Savills, giá bán sơ cấp căn hộ trung bình đã đạt 91 triệu đồng/m², tăng 40% so với cùng kỳ năm ngoái. Vâng, tăng không phải 4%, mà là 40%, mức mà nhiều người trẻ nghe xong chỉ muốn… quay sang xin lại phòng ngủ cũ ở nhà bố mẹ.
Các dự án mới giờ công bố giá như thể đang bán nhà cho người không ở "mặt đất", đúng cả nghĩa đen và nghĩa bóng:
📍 The Matrix Premium: 130 triệu/m² – tên đã “ma trận” thì giá cũng phải khiến người mua lạc lối.
📍 Noble Crystal: Tây Hồ, 270 triệu/m² – viên pha lê này chắc sáng hơn cả kim cương.
📍 FLC Hausman: Đại Mỗ, 130 triệu/m² – tưởng Mỗ là “ngoại ô giá mềm”, ai dè cũng cứng như thép.
📍 Ngay cả những khu từng được gọi là “vùng ven giá dễ chịu” như An Hưng, Mỗ Lao giờ cũng 75–80 triệu/m², đủ khiến nhiều người giật mình.
Giới chuyên gia gọi đây là “mặt bằng giá mới”. Còn tôi thì thấy giống “mặt bằng thử thách” hơn, thử thách thần kinh, thử thách thu nhập, và cả thử thách tình cảm khi hai vợ chồng ngồi tính toán, 20 năm nữa mới trả hết nợ căn hộ 70m².
Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu, Đánh giá thị trường BĐS, nói rằng, giá căn hộ hiện không còn “tiệm cận đỉnh” mà đã đi qua giai đoạn đỉnh và đang ở mức cao ổn định. Nói dễ hiểu hơn: đã lên núi rồi, nhưng thay vì xuống, nó dựng lều cắm trại trên đỉnh luôn.
👉 Nguyên nhân thì quen thuộc: pháp lý còn vướng, nguồn cung hạn chế, nhu cầu cao.
❗️ Nhưng “chiêu” quen thuộc nhất chính là kiểu “sóng sau đẩy sóng trước”. Dự án mở sau nhìn dự án trước, rồi tự tin cộng thêm vài chục triệu/m². Người mua nhà thì cứ như chơi game: qua mỗi màn lại thấy boss trâu hơn.
Tin vui (một chút) là giá sẽ khó bứt phá thêm, trừ khi ở vị trí siêu đắc địa. Tin buồn (to hơn) là cũng khó mà giảm mạnh. Thế nên, hy vọng duy nhất cho người mua nhà vẫn là… tăng lương hoặc tăng... bố mẹ 😂
Và thế là, “mua nhà ở Hà Nội” đang dần trở thành một môn thể thao mạo hiểm.
Người tham gia phải có sức khỏe (để cày tiền), có tinh thần thép (chịu đựng áp lực trả nợ), và đặc biệt, có “nhà tài trợ” (tức bố mẹ). Ai thiếu một trong ba yếu tố trên thì xin mời… quay lại group tìm phòng trọ ạ.