Ấy thế mà có một dự án ở Thủ Thiêm, 3.790 căn hộ tái định cư tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm tại phường An Khánh, vốn nằm trong chương trình 12.500 căn hộ tái định cư phục vụ Khu đô thị mới Thủ Thiêm vẫn nằm im lìm, không một bóng người dọn vào ở sau cả thập kỷ.
Từ năm 2017 đến nay, TP. HCM đã 4 lần đưa 3.790 căn hộ ra đấu giá, nhưng đều không tìm được người mua. Và mới đây nhất, UBND TP. HCM vừa ban hành kế hoạch đấu giá lần thứ 5.
Chuyện nghe cứ như tiểu phẩm hài: tại đây, mức giá bình quân đấu giá chỉ khoảng 2,6 tỷ đồng/căn, trong khi đó, "hàng xóm" xung quanh đang bán căn hộ tại khu vực từ 7-10 tỷ đồng. Một con số chênh lệch quá lớn! Vậy, vì đâu nên nỗi khiến những căn nhà này giá rẻ nhưng vẫn ế, 5 lần 7 lượt đấu giá không thành công?
Vàng thì cũng có “vàng mã”
Đầu tiên, phải công bằng, vị trí dự án này đẹp, rất đẹp, nằm tại P.Bình Khánh, TP.Thủ Đức, TPHCM, ngẩng mặt là trung tâm. Nếu đem mấy căn hộ này so với nhiều chung cư ở ngoại ô thì đúng là “cá rô gặp cá chép”.
Nhưng đời vốn không đơn giản như quảng cáo. Căn hộ xây xong từ 2015, suốt gần chục năm bỏ hoang, giờ nhìn vào thì lan can rỉ sét, tường bong tróc, trần rơi rụng. Người mua nhà vốn đã kỹ tính, gặp cảnh đất vàng nhưng nhà gỉ thì cũng đành lắc đầu. Nói nôm na: vàng thật thì sáng, nhưng vàng để lâu ngoài mưa thì lại… ra cái màu khác.
Đấu giá kiểu “người khổng lồ”
Thêm một lý do khác: thành phố không bán lẻ từng căn cho người dân, mà gộp gần 3.790 căn lại để đấu giá. Nghĩa là ai có túi tiền cỡ vài ngàn tỷ thì mời vào, còn dân thường chỉ biết đứng ngoài “ngắm cho vui”.
Đặt mình vào vị trí nhà đầu tư: mua cả block cũ kỹ với giá khởi điểm gần 10.000 tỷ, rồi còn phải đổ thêm núi tiền sửa chữa, cải tạo, quảng bá… Trong khi ngay sát bên, nhiều dự án thương mại mới tinh, tiện ích xịn xò, tăng giá bán thì chưa chắc được người mua chọn, mà bán rẻ thì lỗ chổng vó. Thế thì chọn cái nào, chắc ai cũng đoán được.
Giá rẻ nhưng… không rẻ
Nhiều người nghe “chưa đến 3 tỷ/căn” thì tưởng hời. Nhưng đây là 3 tỷ cho căn hộ tái định cư với thiết kế tối giản, lại xuống cấp sau gần 10 năm phơi nắng mưa. Trong khi đó, chỉ cần thêm ít tiền là có thể tậu hẳn một căn hộ thương mại mới tinh, full tiện ích, bãi đậu xe, hồ bơi, phòng gym sáng choang.
Nói một cách hình tượng: đem so căn hộ tái định cư với căn hộ thương mại hiện nay thì cũng giống như so Nokia 1280 với iPhone 15. Cái nào bền thì không bàn, nhưng xu hướng thị trường thì đã rõ.
Bài học đắt giá từ “căn hộ ế”
Câu chuyện 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm không chỉ đơn giản là một thương vụ bất thành. Nó phản ánh lỗ hổng trong cách quản lý và khai thác quỹ đất công. Đất vàng mà để “cỏ mọc”, nhà xây xong mà bỏ không, thì vừa lãng phí tài nguyên, vừa tạo hình ảnh không đẹp trong mắt người dân.
Chuyên gia đã đề xuất nhiều phương án: Chuyển đổi sang nhà ở xã hội, bán trả góp cho công chức, giáo viên, bác sĩ… với giá phù hợp; Cải tạo thành ký túc xá cao cấp cho sinh viên và người lao động; Hoặc thậm chí, biến thành khách sạn, trung tâm dịch vụ công cộng.
Nói vui thì, nếu để mãi thế này, vài năm nữa biết đâu nơi đây thành… điểm check-in “chung cư bỏ hoang giữa đất vàng”, thu hút khách du lịch thích chụp ảnh ma mị.
Ở đời, ế không phải lúc nào cũng vì xấu, mà có khi vì… không hợp gu. Nhưng ế ở Thủ Thiêm thì lại là chuyện khác: nó là lời nhắc nhở về sự bất cân đối giữa chính sách và thực tế thị trường.
Giữa lúc hàng triệu người dân thành phố vẫn chật vật tìm nhà ở vừa túi tiền, thì hàng ngàn căn hộ “giá rẻ trên đất vàng” vẫn khóa chặt cửa, để mưa nắng gặm nhấm từng viên gạch. Một nghịch lý, vừa buồn cười, vừa chua chát.
Hay nói gọn: đất vàng thì quý thật, nhưng nếu không biết dùng, thì vàng cũng chỉ để… cất tủ ngắm thôi.