Năm nay con mình chính thức bước chân vào đại học ở Hà Nội. Cũng từ đây mà vợ chồng mình rơi vào bài toán nan giải: nên mua một căn hộ cho con ở lâu dài, hay chỉ thuê trọ vài năm học để đỡ áp lực tài chính?
Vợ chồng mình cũng từng bàn tới chuyện mua căn hộ. Mua thì an tâm vì nó có những lợi thế rõ ràng:
- Ổn định lâu dài: Con cái có nơi ở an toàn, tiện nghi, không phải lo cảnh “chủ nhà đổi ý” hay tăng giá bất ngờ.
- Tài sản tích lũy: Trong bối cảnh bất động sản Hà Nội hiếm khi giảm giá, nhiều phụ huynh coi đây là khoản đầu tư song hành với nhu cầu ở thực.
- Tiện ích sống: Một căn hộ chung cư thường đi kèm các tiện ích cơ bản (an ninh, thang máy, bãi xe, khu vui chơi…), tạo môi trường học tập và sinh hoạt văn minh hơn.
Nếu gia đình có sẵn vài tỷ đồng tích lũy, việc mua căn hộ cho con nhập học có thể coi như một cách “trả trước” cho tương lai. Sau này con ra trường, căn hộ vẫn giữ giá, thậm chí sinh lời.
Vấn đề nằm ở chỗ: giá cao và chi phí cơ hội. Để mua một căn hộ 3–5 tỷ, gia đình phải có ít nhất 30–40% vốn tự có (tức khoảng 1,5–2 tỷ đồng). Phần còn lại thường phải vay ngân hàng. Với lãi suất hiện dao động 8–10%/năm cho khoản vay trung – dài hạn, áp lực trả nợ hàng tháng sẽ không dưới 20–25 triệu đồng.
Đặt mình vào hoàn cảnh thực tế, tôi phải thừa nhận: đây là một gánh nặng lớn. Nếu chọn mua, toàn bộ thu nhập gia đình sẽ phải dồn cho trả nợ trong nhiều năm. Trong khi con còn nhiều chi phí khác: học phí, sinh hoạt, đi lại, hoạt động ngoại khóa…
Vậy nên, vợ chồng mình bắt đầu tính đến phương án thuê căn hộ mini hoặc chung cư thương mại diện tích nhỏ, giá dao động 6–10 triệu/tháng. Nếu so với việc trả góp ngân hàng, thuê nhà nhẹ gánh hơn nhiều.
Ưu điểm của thuê:
- Chi phí ngắn hạn hợp lý: chỉ cần lo từng tháng, không chịu áp lực nợ dài hạn.
- Linh hoạt: con học xong, có thể thay đổi nơi ở, không bị “kẹt vốn”.
- Giảm rủi ro: trong bối cảnh thị trường bất động sản có nhiều biến động, việc không gắn chặt với một khoản nợ lớn giúp gia đình an toàn hơn.
Tất nhiên, thuê cũng có nhược điểm: không được ổn định tuyệt đối, vẫn phụ thuộc vào chủ nhà, và chi phí thuê dài hạn coi như “mất đi” chứ không tạo ra tài sản. Nhưng ở góc nhìn hiện tại, với điều kiện kinh tế của gia đình, thuê là phương án hợp lý hơn.
Một điều thú vị là thời điểm này (tháng 7 âm lịch – tháng Ngâu), tâm lý thị trường có phần chững lại. Nhiều gia đình như chúng tôi chọn quan sát, chờ giá điều chỉnh thay vì vội vàng “xuống tiền”. Có lẽ, đây cũng là thời gian để suy nghĩ thấu đáo: mua nhà cho con ở Hà Nội không chỉ là chuyện chỗ ở, mà còn là quyết định tài chính dài hạn.
Với câu chuyện thuê hay mua, mình nghĩ rằng mỗi gia đình sẽ có câu trả lời khác nhau. Nếu điều kiện tài chính vững vàng, mua nhà là lựa chọn tối ưu, vừa an cư vừa đầu tư. Nhưng nếu chưa sẵn sàng, thuê trọ là giải pháp hợp lý, giúp con có môi trường sống ổn định trong thời gian học tập, mà bố mẹ không phải gồng mình vì áp lực nợ nần.