Phuong Thuan

Phuong Thuan

5 lý do khiến T&T City Millennia là lựa chọn an cư, đầu tư xứng tầm

Trong bối cảnh bất động sản khu Nam Sài Gòn đang bứt phá mạnh mẽ với hàng loạt công trình hạ tầng trọng điểm, T&T City Millennia nổi lên như một đô thị tầm vóc thiên niên kỷ - nơi hội tụ trọn vẹn những giá trị sống hiện đại và tiềm năng đầu tư sinh lời bền vững.

Tâm mạch cửa ngõ phía Nam Sài Gòn

T&T City Millennia tọa lạc tại xã Cần Giuộc, tỉnh Tây Ninh – khu vực được xem là cửa ngõ kết nối TP.HCM với các tỉnh ĐBSCL. Không chỉ đón trọn dòng chảy giao thương, kết nối lan tỏa từ thành phố sôi động bậc nhất cả nước tới các đô thị vệ tinh, từ vị trí này, dự án cũng dễ dàng tiếp cận tới các khu vực trọng điểm như: Khu công nghiệp Long Hậu, nút giao thông Nguyễn Hữu Thọ - Nguyễn Văn Tạo, siêu cảng Hiệp Phước và các đô thị lớn tại TP.HCM như Quận 1, Quận 7, Bình Chánh, Nhà Bè,… (cũ) chỉ với 10 - 30 phút di chuyển.

Bên cạnh đó, dự án cũng được hưởng lợi trực tiếp từ những công trình hạ tầng tỷ đô đã và đang triển khai xây dựng, nâng cấp, mở rộng, như: cao tốc Bến Lức – Long Thành, vành đai 3 TP.HCM, quốc lộ 50, 50B… Khi hoàn thiện và đi vào hoạt động, những công trình này không chỉ giúp cải thiện giao thông, rút ngắn thời gian di chuyển mà còn mở ra các hướng kết nối chiến lược trọng yếu giữa TP.HCM và khu vực Đông – Tây Nam Bộ. Đó cũng là đòn bẩy giúp gia tăng giá trị bất động sản toàn khu vực nói chung và dự án T&T City Millennia nói riêng. 

Dự án T&T City Millennia đang trở thành tâm điểm phía Nam Sài Gòn với lợi thế vị trí đắc địa. 
Dự án T&T City Millennia đang trở thành tâm điểm phía Nam Sài Gòn với lợi thế vị trí đắc địa. 

Về nội tại, T&T City Millennia cũng nắm giữ lợi thế là đại đô thị có vị trí cận kề TP.HCM nhất, sở hữu thế đất “cận thị, cận giang, cận lộ”. Dự án cũng nằm sát cạnh dòng Rạch Dơi – ranh giới tự nhiên giữa Long An cũ và TP.HCM, mở ra cơ hội kết nối độc đáo khi những cây cầu bắc qua Rạch Dơi được quy hoạch và triển khai trong tương lai.

Tiện ích sống chuẩn quốc tế

Trong bối cảnh tâm lý của người mua nhà không chỉ dừng ở việc tìm chốn “an cư” mà còn hướng đến “chất lượng sống”, việc T&T City Millennia cung cấp hệ thống tiện ích đa dạng, đồng bộ chính là điểm khác biệt giúp dự án chiếm ưu thế trong mắt khách hàng.

Ngoài các hạng mục tiện ích đã hoàn thiện và đi vào vận hành như quảng trường trung tâm, bể bơi, công viên ven sông, phố đi bộ Millennia Journey, dòng sông Ánh sáng, dự án cũng đang triển khai xây dựng trường học quốc tế, trung tâm thương mại,… và sẽ tiếp tục phát triển các tiện ích cao cấp như bến du thuyền, nhà hàng, café nổi…; góp phần nâng tầm trải nghiệm sống của cư dân theo chuẩn nghỉ dưỡng tại gia.

Xứng tầm thành phố văn hoá – giải trí

T&T Group cũng đã định vị cho T&T City Millennia không chỉ là một đô thị đáng sống mà còn là thành phố của văn hóa – lễ hội. Khởi đầu cho hành trình ấy là Đại nhạc hội “Khơi mạch nguồn Di sản – Vững bước Kỷ nguyên mới” diễn ra vào ngày 9/8 vừa qua với những tiết mục hoành tráng, màn pháo hoa nghệ thuật kết hợp cùng 1.000 drone thắp sáng bầu trời Tây Ninh; thu hút hơn 50.000 người tham dự và hàng triệu lượt theo dõi trực tuyến. Đây không chỉ là sự kiện khai màn, mà còn khẳng định tầm nhìn của chủ đầu tư T&T Group trong việc kiến tạo một không gian sống - nơi mỗi cư dân được tận hưởng đời sống tinh thần phong phú và gắn kết cộng đồng.

Hệ tiện ích tại T&T City Millennia được xây dựng đồng bộ, hoàn thiện.
Hệ tiện ích tại T&T City Millennia được xây dựng đồng bộ, hoàn thiện.

Cũng tại sự kiện này, tuyến phố đi bộ Millennia Journey cùng với Dòng sông Ánh sáng – hai tiện ích độc đáo bậc nhất của Thành phố Thiên niên kỷ cũng đã chính thức xác lập kỷ lục quốc gia, góp phần định vị T&T City Millennia là trung tâm văn hóa – giải trí mới của khu vực phía Nam Sài Gòn.

Không dừng lại ở một sự kiện đơn lẻ, T&T Group còn kiến tạo chuỗi hoạt động giải trí – văn hóa thường kỳ. Mỗi cuối tuần, phố đi bộ Millennia Journey trở thành điểm hẹn nhộn nhịp, thu hút trung bình 15.000 – 20.000 lượt khách tham quan, trải nghiệm mua sắm, ẩm thực, nghệ thuật đường phố. Chính những hoạt động sôi động này đang góp phần định hình T&T City Millennia như một trung tâm mới của nhịp sống trẻ, năng động và gắn kết, một đô thị đúng nghĩa “sống – chơi – trải nghiệm” theo chuẩn quốc tế.

Đô thị sinh thái bên sông

Theo đại diện Tập đoàn T&T Group, T&T City Millennia dự án hiếm có tại phía Nam Sài Gòn dành tới 45ha (gần 20% diện tích toàn dự án) cho mảng xanh và mặt nước. Không gian này được quy hoạch đồng bộ với công viên ven sông, các công viên lớn nhỏ đan xen giữa các phân khu chức năng, vườn cảnh quan, tuyến phố đi bộ rợp bóng cây,… tạo nên một “lá phổi” khổng lồ bao phủ toàn dự án. Đặc biệt, dự án có tới 7km bờ sông, rạch tự nhiên uốn lượn bao quanh, như “vành đai xanh” mang đến không gian sống trong lành, thoáng đãng.

5 lý do khiến T&T City Millennia là lựa chọn an cư, đầu tư xứng tầm - Ảnh 1

Hơn thế nữa, T&T Group cũng trọng tự nhiên và tận dụng địa thế sẵn có để kiến tạo nên những công trình cảnh quan mang tính biểu tượng và tạo điểm nhấn cho toàn dự án; thông qua việc khéo léo dẫn nối nhánh sông tự nhiên len lỏi vào nội khu dự án để tạo nên Dòng sông Ánh sáng kỳ ảo dài hơn 2km chưa từng xuất hiện tại Việt Nam trước đó.

Tiềm năng đầu tư, an cư

Khác biệt với các dự án trên thị trường, T&T City Millennia cung cấp sản phẩm đã xây hoàn thiện, với thiết kế hiện đại, tối ưu công năng cùng mức giá “mềm tay”. Nói cách khác, dự án được bảo chứng bằng những sản phẩm thực, những công trình hữu hình và không gian sống đang hiện hữu; giúp khách hàng tiết kiệm thời gian, công sức; đồng thời có thể dọn vào ở hoặc vận hành khai thác, cho thuê ngay lập tức.

Đối với những nhà đầu tư, đây là lợi thế rất lớn bởi sản phẩm có tính thanh khoản cao, giá trị khai thác thực tế rõ rệt ngay từ khi bàn giao. Trong khi đó, với cư dân, việc được sở hữu một căn nhà hoàn thiện, đồng bộ về kiến trúc và cảnh quan sẽ mang đến một cuộc sống tiện nghi và thẩm mỹ cao, khẳng định đẳng cấp và gu sống tinh tế.

Quan trọng hơn nữa, dự án cũng được bảo chứng bởi uy tín và tiềm lực vững mạnh của chủ đầu tư T&T Group – Tập đoàn kinh tế tư nhân đa ngành hàng đầu Việt Nam với hơn 30 năm phát triển và ghi nhiều dấu ấn trong các lĩnh vực trọng yếu của nền kinh tế. Cùng với đó, tại dự án này, Tập đoàn của doanh nhân Đỗ Quang Hiển cũng đã bắt tay hợp tác với nhiều đối tác hàng đầu thế giới như Anabuki (Nhật Bản) để quản lý vận hành dự án; Belt Collins (Mỹ) - đơn vị thiết kế cảnh quan,… nhằm đảm bảo T&T City Millennia đạt chuẩn mực mang tầm quốc tế.

Với những lợi thế kể trên, T&T City Millennia hứa hẹn sẽ nâng tầm diện mạo bất động sản khu Nam Sài Gòn, và là đích đến của những cư dân tinh hoa và những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.

0

Bình luận

Tháng ngâu không ngán, bất động sản vẫn rộn ràng như hội

Theo quan niệm phương Đông, tháng 8 dương lịch bước vào “tháng ngâu” – mùa cô hồn đấy, ai cũng ngại chuyện cưới hỏi, mua bán. Xem thêm
Tháng ngâu không ngán, bất động sản vẫn rộn ràng như hội - 1

3.790 căn hộ “vàng” Thủ Thiêm: Giá rẻ như nhà ở xã hội, sự tình sao vẫn... ế?

Trong bất động sản, người ta bảo: “Nhất vị trí, nhì giá cả, tam pháp lý”. Xem thêm
3.790 căn hộ “vàng” Thủ Thiêm: Giá rẻ như nhà ở xã hội, sự tình sao vẫn... ế? - 1

Khi “ôm” hai căn hộ: câu chuyện của một gia đình trẻ và những lời khuyên đa chiều

Hôm trước có một chia ẩn danh chia sẻ câu chuyện của gia đình chị trên Người Mua nhà. Mình thấy đây là tình huống rất thật mà nhiều gia đình có thể thấy mình trong đó. Xem thêm
Khi “ôm” hai căn hộ: câu chuyện của một gia đình trẻ và những lời khuyên đa chiều  - 1

Dự án căn hộ hàng hiếm ở Thủ đô: Loạt trường học bao quanh, giá tốt đến không ngờ

Từ “cửa nhà” đến lớp học chỉ vài bước chân – Hanoi Melody Residences chinh phục cư dân tương lai bằng lợi thế giáo dục hiếm có và mức giá cạnh tranh bậc nhất nội đô. Xem thêm
Dự án căn hộ hàng hiếm ở Thủ đô: Loạt trường học bao quanh, giá tốt đến không ngờ - 1

Ngân hàng siết mạnh tín dụng vào bất động sản thương mại:“Bộ lọc” mới từ 15/9/2025

Từ ngày 15/9/2025, Thông tư 14/2025/TT-NHNN chính thức có hiệu lực, đánh dấu bước thay đổi quan trọng trong cách Ngân hàng Nhà nước (NHNN) quản lý rủi ro tín dụng. Nếu như trước đây, hệ số rủi ro phần lớn áp dụng đồng đều theo loại hình cho vay, thì lần này, NHNN đưa ra một “bộ lọc” mới, nhằm định hướng vốn vào khu vực ưu tiên và hạn chế dòng tiền đổ vào bất động sản thương mại mang tính đầu cơ. Xem thêm
Ngân hàng siết mạnh tín dụng vào bất động sản thương mại:“Bộ lọc” mới từ 15/9/2025 - 1

Từ hào quang đến sa sút: Bài học từ một thập kỷ loay hoay của Hoàng Quân

Từng được tung hô là “ông trùm” nhà ở xã hội (NOXH) khu vực phía Nam, CTCP Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (HQC) nay chỉ còn là cái bóng mờ so với chính mình hơn một thập kỷ trước. Sau hơn 10 năm lao vào phân khúc được cho là “an toàn”, doanh nghiệp này không những không gặt hái thành công như kỳ vọng mà còn rơi vào cảnh lợi nhuận teo tóp, cổ phiếu rớt giá thảm hại, biến giấc mơ trở thành cơn ác mộng với nhà đầu tư. Xem thêm
Từ hào quang đến sa sút: Bài học từ một thập kỷ loay hoay của Hoàng Quân  - 1

Giá nhà trên thu nhập Việt Nam gấp hơn 1,6 lần bình quân thế giới

Theo TS Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia, năm 2024, tỷ số giá nhà trên thu nhập bình quân hộ gia đình Việt Nam là 23,7 - gấp hơn 1,6 lần mức trung bình của thế giới. Xem thêm
Giá nhà trên thu nhập Việt Nam gấp hơn 1,6 lần bình quân thế giới  - 1

Vì sao Quảng Ninh đang nổi lên như trung tâm đầu tư hàng đầu miền Bắc?

Quảng Ninh đang bước vào giai đoạn bứt phá khi ba động lực lớn cùng hội tụ: dòng vốn FDI chất lượng cao liên tục đổ về, hạ tầng chiến lược hoàn thiện từ cao tốc đến cảng biển – sân bay, và sự xuất hiện của những đô thị phức hợp ven biển hiện đại, kiến tạo “đường băng” mới để miền di sản cất cánh, trở thành cực tăng trưởng đầu tư hàng đầu miền Bắc. Xem thêm
Vì sao Quảng Ninh đang nổi lên như trung tâm đầu tư hàng đầu miền Bắc? - 1

Mua nhà tuổi 30: Giấc mơ của con, hiện thực của… bố mẹ

Hôm trước, vừa đọc được một con số nghe vừa hào hứng vừa… hơi hoang mang: 64% người có nhu cầu mua bất động sản trong năm tới là dưới 40 tuổi, trong đó 60% người trẻ (22–29 tuổi) tin rằng mình sẽ mua được nhà trong tương lai. Xem thêm
Mua nhà tuổi 30: Giấc mơ của con, hiện thực của… bố mẹ - 1

Tâm lý mua nhà: Thấy rẻ thì sợ, thấy đắt thì chê

Nếu phải chọn một cụm từ mô tả tâm lý của người Việt khi mua nhà, có lẽ sẽ là: “Muốn chắc chắn 100% nhưng lại muốn rẻ như hồi xưa”. Xem thêm
Tâm lý mua nhà: Thấy rẻ thì sợ, thấy đắt thì chê - 1

Đưa 7 triệu mà lo mất, ai ngờ vợ lương 70 triệu mới là "trùm xây nhà"

Tình cờ đọc trên mạng một câu chuyện khá buồn cười mà cũng buồn cho chính nhân vật: anh chồng giấu lương, mỗi tháng đưa có 7 triệu mà lại lo vợ đem tiền “cho nhà ngoại xây nhà”. Xem thêm
Đưa 7 triệu mà lo mất, ai ngờ vợ lương 70 triệu mới là "trùm xây nhà" - 1

Ở nhà 35 tỷ nhưng không có nổi 2 triệu đóng học cho con

Trong một khóa học tài chính tâm an tại Sài Gòn, tôi gặp một chị ngoài Hà Nội. Sau ly hôn, chị được chia cho căn biệt thự ở Vĩnh Phúc – xung quanh thông reo như Đà Lạt, thơ mộng vô cùng. Xem thêm
Ở nhà 35 tỷ nhưng không có nổi 2 triệu đóng học cho con - 1

Thị trường đang ở đâu?

Tới tháng 9/2025 thị trường Bình Dương (cũ) có tầm 15 dự án đang và chuẩn bị bán, và con số này dự kiến tới cuối năm sẽ là 20 dự án. Xem thêm
Thị trường đang ở đâu? - 1

Hà Nội mùa nhập học: Mua nhà cho con hay thuê trọ cho đỡ áp lực?

Năm nay con mình chính thức bước chân vào đại học ở Hà Nội. Cũng từ đây mà vợ chồng mình rơi vào bài toán nan giải: nên mua một căn hộ cho con ở lâu dài, hay chỉ thuê trọ vài năm học để đỡ áp lực tài chính? Xem thêm
Hà Nội mùa nhập học: Mua nhà cho con hay thuê trọ cho đỡ áp lực?  - 1

Ở Đông Anh, nhà xã hội cũng đã tiền tỷ: Người trẻ thở dài nhìn theo

Tôi vừa đọc được một thông tin khiến mình phải chớp mắt tới mấy lần để chắc là không nhìn nhầm: nhà ở xã hội cái khái niệm vốn được gắn với hai chữ “giá rẻ” nay đã có căn hộ chạm mốc 1,5 tỷ đồng. Ừ thì vẫn rẻ hơn nhà thương mại, nhưng gọi là “rẻ mãi” thì e rằng… khó. Xem thêm
Ở Đông Anh, nhà xã hội cũng đã tiền tỷ: Người trẻ thở dài nhìn theo - 1

Mua nhà cũ giờ giống chơi chứng khoán: Sáng giá này, chiều giá khác

Hôm rồi tình cờ đọc báo, tôi bắt gặp câu chuyện chị Tuyết Nhung ở Long Biên đặt cọc 100 triệu mua căn hộ cũ 78 m² với giá 4,5 tỷ đồng. Xem thêm
Mua nhà cũ giờ giống chơi chứng khoán: Sáng giá này, chiều giá khác - 1

Mở rộng không gian ra biển-cú hích đưa Đà Nẵng vươn tầm đô thị biển quốc tế

Sở hữu vị trí chiến lược ven biển cùng định hướng quy hoạch chưa từng có với  trung tâm tài chính, khu thương mại tự do đến đảo nhân tạo, Đà Nẵng đang nắm cơ hội bứt phá, trở thành siêu đô thị biển quy mô nhờ mở rộng không gian phát triển. Xem thêm
Mở rộng không gian ra biển-cú hích đưa Đà Nẵng vươn tầm đô thị biển quốc tế - 1

Nhà hẻm càng nhỏ càng khó bán

Trong khi giá căn hộ chung cư tại TP HCM liên tục tăng, thậm chí nhiều dự án mới mở bán đã nhanh chóng "cháy hàng", thì ở chiều ngược lại, thị trường nhà phố trong hẻm nhỏ lại rơi vào cảnh ảm đạm. Không ít môi giới than thở những căn nhà nằm trong hẻm nhỏ, chật chội, dù giá không tăng, thậm chí giảm so với trước, vẫn rất khó tìm được người mua. Xem thêm
Nhà hẻm càng nhỏ càng khó bán  - 1

Chia sẻ Kinh nghiệm mua nhà Hà Nội ở tuổi 25

Xin chào mọi người, đúng tinh thần chia sẻ cho cộng đồng “Người mua nhà”, hôm nay mình muốn kể lại hành trình hai vợ chồng mua căn hộ đầu tiên ở tuổi 25. Giờ mình đã 28, căn hộ đã ở được hơn 3 năm. Nhìn lại, có nhiều điều vừa may mắn, vừa liều lĩnh, nhưng cũng là trải nghiệm đáng giá để rút ra bài học. Xem thêm
Chia sẻ Kinh nghiệm mua nhà Hà Nội ở tuổi 25 - 1

Phú Mỹ Hưng sau ba thập kỷ: Thời hoàng kim đã qua?

Sau hơn ba thập kỷ ghi dấu với vai trò tiên phong trong phát triển đô thị tại TP.HCM, Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng đang bước vào giai đoạn kinh doanh nhiều thách thức. Báo cáo tài chính bán niên 2025 gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) cho thấy lợi nhuận sụt giảm, vốn chủ sở hữu co hẹp, trong khi áp lực nợ vay gia tăng phản ánh sự chuyển dịch tất yếu của một doanh nghiệp vốn từng được xem là biểu tượng thành công. Xem thêm
Phú Mỹ Hưng sau ba thập kỷ: Thời hoàng kim đã qua?  - 1

Chưa từng có: 7 tháng nhà ở xã hội bứt tốc hoàn thành hơn 36 nghìn căn, tạo đà cho mục tiêu 1 triệu căn đến 2030 👏

Trước năm 2023, nguồn cung nhà ở xã hội luôn trong tình trạng thiếu hụt, không thể đáp ứng nhu cầu của hàng triệu công nhân, người lao động đô thị và những đối tượng thuộc diện được thụ hưởng chính sách. Xem thêm

Tuy nhiên, chỉ trong vòng 3 năm kể từ khi Đề án đi vào triển khai, thị trường đã ghi nhận những tín hiệu tích cực.

Số liệu thống kê từ Bộ Xây dựng cho thấy số lượng căn nhà ở xã hội hoàn thành bứt tốc mạnh mẽ. Riêng 7 tháng đầu năm 2025, cả nước hoàn thành 36.862 căn nhà ở xã hội. Mặc dù mới chỉ đạt 37% mục tiêu của cả năm 2025, song kết quả này bằng hơn 80% kết quả của cả năm 2024 và gấp hơn 7 lần so với năm 2022.

Đồng thời, 9/31 địa phương được giao chỉ tiêu xây dựng nhà ở xã hội trong năm 2025 có khả năng hoàn thành và vượt chỉ tiêu đề ra.

Trong tổng số 250 dự án được khởi công vào ngày 19/8 vừa qua để chào mừng kỷ niệm 80 năm Quốc khánh cũng có tới 22 dự án nhà ở xã hội.

Theo VnEconomy

Chưa từng có: 7 tháng nhà ở xã hội bứt tốc hoàn thành hơn 36 nghìn căn, tạo đà cho mục tiêu 1 triệu căn đến 2030 👏  - 1

Nguồn cung tăng nhưng tâm lý kỳ vọng tăng giá còn cao hơn

Theo các chuyên gia, trong bối cảnh chi phí phát triển dự án đều tăng, giá chung cư Hà Nội được dự báo sẽ tiếp tục đi lên trong những tháng cuối năm 2025, song thị trường khó xuất hiện tình trạng “sốt nóng” như giai đoạn trước. Xem thêm
Nguồn cung tăng nhưng tâm lý kỳ vọng tăng giá còn cao hơn   - 1
Nguồn cung tăng nhưng tâm lý kỳ vọng tăng giá còn cao hơn   - 2

CÚ SỐC CHUNG CƯ HÀ NỘI: LÃI HƠN 5 TỶ SAU 2 NĂM, CHỦ NHÀ BỊ MỈA MAI "RAO LUÔN 17 TỶ CHO TRÒN"

"Đầu năm 2023, tôi mua một căn hộ chung cư 3 phòng ngủ, diện tích gần 80m² với giá 2,7 tỷ đồng. Xem thêm
CÚ SỐC CHUNG CƯ HÀ NỘI: LÃI HƠN 5 TỶ SAU 2 NĂM, CHỦ NHÀ BỊ MỈA MAI "RAO LUÔN 17 TỶ CHO TRÒN"  - 1

Không còn hy vọng gì để mua nhà nữa

Có thể nói rằng với giá nhà như bây giờ thì thu nhập cỡ 50 triệu trở xuống là không có hi vọng gì để mua cả. Còn thu nhập cỡ 100 triệu thì vẫn phải oằn lưng trả nợ, đêm ngày mất ngủ thôi. Xem thêm
Không còn hy vọng gì để mua nhà nữa - 1

“Nguy nhiều hơn cơ”: Khi bất động sản sắp bước vào kỷ nguyên… dư cung

“Tôi thấy nguy nhiều hơn cơ trên thị trường bất động sản trong thời gian tới”, câu nói của ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch Cen Group, nghe vừa như lời cảnh báo, vừa giống như một status triết lý trên mạng xã hội. Xem thêm
“Nguy nhiều hơn cơ”: Khi bất động sản sắp bước vào kỷ nguyên… dư cung - 1

Đừng vội xuống tiền mua chung cư nếu không biết căn hộ hướng nào dành cho gia đình trẻ

Trong thế giới chung cư dày đặc các dự án, một câu hỏi quan trọng dành cho gia đình trẻ là: "Căn hộ hướng nào mới thực sự hợp không chỉ phong thủy, mà còn về ánh sáng, không khí, tiện nghi và tiết kiệm chi phí?" Xem thêm
Đừng vội xuống tiền mua chung cư nếu không biết căn hộ hướng nào dành cho gia đình trẻ - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết