Đang hí hửng lướt mạng thấy môi giới đăng hình chuyển khoản 50-100 triệu nổ "ting ting" liên hồi, nào là "booking thành công", "suất nội bộ", "cháy hàng đến nơi rồi", thậm chí có ông còn thống kê như thật là đã có 1.300 booking căn hộ trong khi căn hộ còn chưa xây xong móng, làm em tí nữa thì cuống cuồng đi vay lãi để đặt chỗ cho kịp chuyến tàu "giàu sang".
Em lướt 1 vòng fb là tin nhận booking ê hề nhớ, ảnh em chụp màn hình đấy.
Nhưng đúng là đời không như là mơ, vừa cầm điện thoại định gọi cho ông anh môi giới thì đập ngay vào mắt bài báo trên tạp chí Thương Trường. Đọc xong mà em thấy lạnh sống lưng còn hơn ngồi điều hòa 16 độ. Hóa ra cái dự án này hiện tại vẫn đang ở bước đầu thi công, hạ tầng kỹ thuật còn chưa đâu vào đâu. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 mới tinh vừa có hiệu lực, dự án muốn mở bán là phải "giấy trắng mực đen" đầy đủ, hạ tầng xong xuôi và được cơ quan chức năng gật đầu cái rụp thì mới được thu tiền. Ấy thế mà từ cuối tháng 3 đến tận bây giờ là tháng 5/2026, các "chiến thần" môi giới vẫn cứ rầm rộ nhận cọc như đúng rồi, mặc kệ luật pháp đang siết chặt việc huy động vốn dưới mọi hình thức "giữ chỗ" hay "góp vốn".
Đọc bài mà giật cả mình.
Hài hước nhất là khi phóng viên đi hỏi chính chủ, ông Lê Trung Dũng – Phó Tổng Giám đốc của MIC – lại khẳng định chắc như đinh đóng cột là: "Chúng tôi chưa ký kết gì với khách, chưa chia đất cọc và đặc biệt là không ủy quyền cho ông bên thứ ba nào đi thu tiền hộ cả!". Đấy, các bác thấy cái kịch bản này nó có quen không? Chủ đầu tư thì bảo "tôi chưa gả con", mà bà mối đã đi thu tiền sính lễ của cả làng rồi. Đúng là một sự kết hợp hoàn hảo giữa tốc độ ánh sáng của môi giới và sự "hồn nhiên" của những người mua nhà như em.
Mấy cái khoản “booking giữ chỗ” này thực chất không được đảm bảo bằng hợp đồng hợp pháp, nó là một canh bạc mà người mua luôn cầm đằng lưỡi. Nếu sau này xảy ra tranh chấp, thay đổi chính sách bán hàng hoặc dự án chậm tiến độ thì người mua sẽ rất bị động. Muốn đòi tiền cũng không đơn giản, vì nhiều thứ phụ thuộc vào cam kết cá nhân giữa môi giới với khách hàng.
Nếu một dự án còn chưa đủ điều kiện mở bán mà thị trường đã FOMO đến vậy… thì thứ đang tăng mạnh nhất là giá trị bất động sản hay chỉ là cảm xúc của người mua?
Và có lẽ, trong thời đại này, kỹ năng quan trọng nhất khi mua nhà không phải nhìn phối cảnh đẹp cỡ nào…Mà là đủ tỉnh táo để phân biệt đâu là “cơ hội đầu tư” và đâu là “hiệu ứng khói sân khấu” của thị trường 😌