Nên mình xin phép chia sẻ 1 số thông tin liên quan đến nhu cầu và tầm tài chính, để rộng đường kham thảo (chủ yếu các dự án vùng ven, còn gần hơn thì tài chính sẽ vượt ngưỡng)
1. Khu Đông: Hiện đánh giá cao dự án Fresia Riverside, dự án này vị trí khá ổn, view sông, gần các đường giao thông lớn, thêm Aeon vừa có quyết định giao đất. Giá tầm 1,9-2,1 tỷ, TT 20% ký HĐMB (tầm 420tr), đang xây dựng nên dòng tiền đóng nhẹ. Tuyến này có thể kham thảo thêm dòng SP Bcons Avenua, ArtStealla (Bình Dương cũ), muốn ở ngay có Earst Gate, Bcons Suối Tiên, Topaz Home2.. nhưng thanh toán nhiều hơn
2. Khu Tây: Thì nổi trội là Win City, giá tốt, tầm 31-32tr/m2, tổng giá căn khoảng 1,5-1,7 tỷ, hiện thanh toán 150tr, nghe báo đang chuẩn bị ký HĐMB. Vị trí ở khu vực Đức Hòa, dân cư, KCN nhiều, nhưng hạ tầng thì chưa đồng bộ lắm. Có thể cân nhắc xem thêm Destino, Ehome Southgate, ếu muốn gần hơn và không chê cũ thì có thể cân nhắc xem Tecco Home (Nguyễn Cửu Phú), CH An Lạc, Ehome, Lê Thành n
3. Phía Bắc: Mình chú ý Emerald Garden view hơn, vì đơn giá tốt so với các dự án khu này, khoảng 1,8-2,1 tỷ/căn, CĐT Lê Phong ổn, tuy nhiên dự án này chưa ký được HĐMB, nên thời gian chờ dài. Có thể cân nhắc xem thêm Symlife, A&T Sky Garden (hàng chuyển nhượng), giá cũng tương đối ổn
Nếu có thu nhập tốt, không ngại vay, thì nên cân nhắc thêm các dự án cũ, đã bàn giao tầm 1-3 năm đổ lại, có sổ để dễ vay hơn.
Thật ra dự án thì khá nhiều, cơ chế hỗ trợ cũng ổn, nhưng tầm tài chính <1tỷ, mình nghĩ hạn chế hướng vào các SP >3tỷ, vì áp lực vay thời gian tới khá lớn, các dự án hiện tại xây dựng cũng rất nhanh, ngân hàng cũng điều chỉnh lãi suất liên tục, nên cần cân nhắc khả năng tài chính, thay vì theo cảm xúc ở giai đoạn naỳ.