Tại buổi làm việc, đại diện LDG Group khẳng định đã hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ đóng tiền sử dụng đất với cơ quan nhà nước từ năm 2018 và đã được cơ quan nhà nước tại tỉnh Đồng Nai chấp thuận về chủ trương cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) cho các sản phẩm của dự án.
Theo đó, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai cấp GCNQSDĐ từng sản phẩm đứng tên Công ty theo tiến độ mỗi quý khoảng 200 sản phẩm cho đến khi nào hoàn thành việc cấp GCNQSDĐ cho toàn bộ dự án.
Đại diện Ban lãnh đạo LDG Group gặp gỡ khách hàng dự án The Viva City. Ảnh: Thương gia Online.
Sau khi hạ tầng kỹ thuật của dự án được hoàn thành và nghiệm thu, Ủy ban nhân dân Tỉnh Đồng Nai cấp văn bản cho phép công ty được ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho khách hàng. Trên cơ sở đó, khách hàng và công ty ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thực hiện thủ tục đăng ký sang tên và bàn giao GCNQSDĐ cho khách hàng.
Do đó, thời gian ra GCNQSDĐ phụ thuộc vào quy trình thủ tục quy định mà doanh nghiệp không thể can thiệp. Đến thời điểm hiện tại, công ty đã được cấp đợt đầu tiên gồm 244 GCNQSĐ và khi hoàn thành các thủ tục pháp lý để hoàn thiện hạ tầng theo quy định công ty sẽ tiến hành bàn giao GCNQSDĐ cho người dân.
Thông tin cho rằng chủ đầu tư không làm thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân là không chính xác. Khách hàng có thể đến các cơ quan chức năng để kiểm tra tình trạng hồ sơ pháp lý của dự án.
Thời gian qua, nhiều vướng mắc về thủ tục thu hồi đất, pháp lý khách quan dẫn đến việc hạ tầng chậm tiến độ so với dự kiến. Với tư cách chủ đầu tư, LDG Group cũng gửi lời xin lỗi đến khách hàng.
Lãnh đạo LDG Group cũng thống nhất với khách hàng hướng giải quyết sự việc. Theo đó, trong vòng 15 ngày kể từ buổi làm việc, công ty sẽ gửi thông báo đến từng khách hàng có sản phẩm thuộc nhóm 244 sản phẩm đã được cấp GCNQSDĐ và gửi kèm một bản sao GCNQSDĐ.
Trong năm 2021, mỗi đợt được cấp GCNQSDĐ, công ty sẽ thực hiện các bước tương tự để khách hàng được nắm thông tin. Dự tính trong năm 2021, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai sẽ cấp khoảng 200 GCNQSDĐ trong mỗi quý. Khi được cấp thêm GCNQSDĐ, công ty sẽ gửi thông báo đến từng khách hàng có sản phẩm được cấp GCNQSDĐ và gửi kèm một bản sao GCNQSDĐ.
Ngoài ra. công ty sẽ hỗ trợ khách hàng thực hiện việc chuyển quyền và nghĩa vụ cho bên thứ ba nếu khách hàng có nhu cầu.
Hiện nay, phần lớn hạ tầng kỹ thuật của dự án đã được hoàn thành theo thiết kế được phê duyệt. Phần hạ tầng kỹ thuật còn lại chưa được hoàn thành do vướng một số thủ tục pháp lý. Theo kế hoạch, LDG Group sẽ giải quyết các vướng mắc về thủ tục pháp lý và hoàn thành toàn bộ hạ tầng kỹ thuật của dự án trong năm 2021.
Trước đó, theo phản ánh của báo chí, hàng trăm khách hàng mua đất nền tại Dự án The Viva City, do Công ty Cổ phần Đầu tư LDG (LDG Group, mã CK: LDG) làm chủ đầu tư, vừa có đơn cầu cứu đến cơ quan chức năng tỉnh Đồng Nai, về việc mua đất nền đã 10 năm, nhưng đến nay chưa được cấp Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Theo phản ánh của người dân, dự án The Viva City được rao bán đất nền từ năm 2010. Ban đầu khách mua được làm hợp đồng đặt cọc, đến khi đóng được 70% khách hàng được chuyển sang hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng nguyên tắc nhận chuyển quyền sử dụng đất và nhà ở. Sau nhiều năm, Công ty LDG chỉ hứa hẹn mà không thực hiện việc bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng cho những khách hàng đã mua nền đất dự án.
Người dân căng băng rôn tại dự án The Viva City yêu cầu Công ty LDG trả sổ đỏ. Ảnh: BVPL
Đến nay, đã 10 năm bỏ tiền vay mượn từ ngân hàng ra để mua đất với hy vọng có chốn an cư, nhưng hàng trăm khách hàng đành phải "ngậm đắng" khi chủ đầu tư là LDG Group vẫn chây ì, không thực hiện việc cấp sổ đỏ cho khách hàng để xây dựng nhà ở.
Bức xúc về việc Công ty LDG “ngâm sổ đỏ”, ngày 10/12, hàng chục người dân đã tập trung, cầm băng rôn đi đến dự án The Viva City cầu cứu chính quyền địa phương với nội dung “Chính quyền - Pháp luật hãy cứu người dân khu dự án Viva City, ấp Hòa Bình, xã Giang Điền, Trảng Bom” hoặc “Yêu cầu Công ty LDG trả sổ hồng cho cư dân mua dự án Viva City…”. Sau đó, người dân đem băng rôn về treo trước cửa nhà trong khu dân cư The Viva City.
Người dân mua đất dự án The Viva City cầu cứu chính quyền địa phương. Ảnh: Dân Việt
Theo Báo BVPL, trước phản ứng dữ dội của người dân, đến ngày 12/12, UBND xã Giang Điền, huyện Trảng Bom đã tổ chức cuộc họp để yêu cầu người dân tháo gỡ băng rôn treo trước nhà trong khu dân cư The Viva City.
Báo cáo của UBND xã Giang Điền về vụ việc.
Tại cuộc họp, Phó chủ tịch UBND xã đề nghị người dân tháo băng rôn xuống để cơ quan chức năng xử lý. “Bước đầu là gặp gỡ bà con để nắm bắt thông tin, bước thứ hai là trao đổi với công ty để giải quyết vấn đề trả sổ và chúng tôi sẽ báo cáo với lãnh đạo huyện để xử lý.
Bà con nên tháo băng rôn xuống, để băng rôn dù không sai nhưng rất khó cho chính quyền địa phương” Phó Chủ tịch UBND xã Giang Điền Trịnh Hùng Cường cho biết.
Điều 31 Nghị định số: 91/2019/NĐ-CP ngày 19/11/2019 Quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, có hiệu lực thi hành từ ngày 5 tháng 1 năm 2020.
“Điều 31. Không nộp hồ sơ, không cung cấp, cung cấp không đầy đủ giấy tờ để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua, thuê mua nhà, công trình xây dựng, nhận chuyển quyền sử dụng đất tại dự án kinh doanh bất động sản.
Tổ chức thực hiện dự án kinh doanh bất động sản không nộp hồ sơ để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua, thuê mua nhà, công trình xây dựng, người nhận chuyển quyền sử dụng đất hoặc không cung cấp, cung cấp không đầy đủ giấy tờ cho người mua, thuê mua nhà, công trình xây dựng, người nhận chuyển quyền sử dụng đất tự nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại khoản 7 Điều 26 của Luật Nhà ở và khoản 4 Điều 13 của Luật kinh doanh bất động sản thì hình thức và mức xử phạt tương ứng với thời gian và mức độ vi phạm tương ướng từ 10.000.000 đồng– 1 tỉ đồng”.