Nhưng mà tình thế này sắp thay đổi rồi. Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing Trần Quang Trung đã đưa ra một con số khiến không ít người bất ngờ: hiện tại nhà ở riêng lẻ gắn với đất vẫn chiếm tới 97,8% tổng số nhà ở tại Việt Nam, trong khi căn hộ chung cư chỉ khiêm tốn ở mức khoảng 2,2%. Con số chênh lệch như " David với Goliath " này tưởng chừng khó xô đổ, nhưng ông Trung nhận định tỷ lệ này có thể thay đổi đáng kể chỉ trong 10 đến 15 năm tới.
👉 Lý do thì chẳng đâu xa, cứ nhìn vào dòng người rồng rắn nối đuôi nhau giờ tan tầm là hiểu. Đô thị hóa và gia tăng dân số đang ép các thành phố lớn đến nghẹt thở. Theo các dự báo được ông Trần Quang Trung chia sẻ, Hà Nội có thể đạt 14 đến 15 triệu dân vào năm 2035, còn TP.HCM thì hướng tới quy mô khủng hoảng hơn là 20 đến 22 triệu dân vào năm 2050. Dân số thì cứ tăng theo cấp số nhân mà quỹ đất nội đô thì lại không biết tự phình ra. Mơ về một căn nhà mặt đất rộng rãi có sân vườn ngay giữa trung tâm lúc đó chẳng khác nào mơ đi dạo trên Mặt Trăng.
Nhìn sang các hàng xóm xung quanh để thấy tương lai của chúng ta cũng không ngoại lệ. Nhìn từ Seoul, Tokyo hay Thượng Hải, ông Trần Quang Trung chỉ ra rằng khi đô thị chạm đến ngưỡng siêu phát triển, căn hộ chung cư sẽ tự động nhảy từ vị trí "lựa chọn bất đắc dĩ" lên thẳng ghế "hình thức nhà ở phổ biến nhất". Nhìn vào số liệu tại Seoul, khoảng 64% hộ gia đình hiện nay đang sinh sống trong các căn hộ chung cư, trong khi nhà ở riêng lẻ đã bị đẩy xuống thành hàng hiếm chỉ chiếm một tỷ lệ rất nhỏ.
Tất nhiên, sự dịch chuyển này không chỉ do lòng dân tự nguyện mà còn có sự tiếp sức từ bàn tay quy hoạch. Ông Trần Quang Trung phân tích rằng quy hoạch đô thị và chính sách đất đai đang tích cực thúc đẩy quá trình này. Cả Hà Nội và TP.HCM đều đang gồng mình hướng tới mô hình đô thị đa trung tâm, tập trung tăng hiệu quả sử dụng đất bằng cách phát triển không gian theo chiều cao thay vì cứ dàn hàng ngang ra như trước.
Thế nhưng, các chủ đầu tư chung cư cũng đừng vội mở tiệc ăn mừng vì không phải cứ dựng lên mấy khối bê tông là nghiễm nhiên đếm tiền. Theo nhận định của ông Trung, khi nhu cầu của người dân chuyển dịch, thị trường sẽ bước vào giai đoạn sàng lọc cực kỳ khắc nghiệt. Những căn hộ "hộp diêm" thiếu tiện ích, hạ tầng mập mờ hay pháp lý lằng nhằng sẽ bị gạch tên ngay từ vòng gửi xe. Giá trị thực sự và dòng tiền sẽ dồn trọng tâm vào những dự án có vị trí đắc địa, kết nối giao thông thuận tiện, pháp lý chuẩn chỉnh, được bảo chứng bởi chủ đầu tư uy tín và sở hữu hệ thống tiện ích thực chất.
Trong 10 đến 15 năm nữa, thế hệ trẻ đi mua nhà có lẽ sẽ không còn vò đầu bứt tóc với câu hỏi kinh điển "nên mua nhà đất hay chung cư" nữa. Cuộc tranh luận đó sẽ trở thành quá khứ. Câu hỏi thực tế duy nhất còn lại lúc đó là: căn hộ nào đủ tốt, đủ tiện nghi và đủ đẳng cấp để trở thành một chốn an cư lâu dài khi thành phố ngoài kia đã quá đông đúc!