Đáng chú ý nhất là khu NOXH tại đô thị Hòa Lạc - phân khu HL4, quy mô khoảng 157 ha, trong đó khoảng 108 ha dành để phát triển nhà ở xã hội, dự kiến phục vụ khoảng 31.180 người.
Chưa hết, trong danh sách còn một loạt khu rất khủng:
👉 Tân Tiến - Chương Mỹ cũ: khoảng 127 ha, dự kiến phục vụ 17.250 người, gần 585.000 m² sàn.
👉 Hòa Lạc - phân khu HL6: khoảng 78 ha, phục vụ gần 19.800 người, tổng diện tích sàn hơn 1 triệu m².
👉 Đại Áng - Khánh Hà: khoảng 105 ha, quy mô dân số dự kiến hơn 13.200 người.
👉 Hà Đông: đang nghiên cứu khu NOXH rộng hơn 105 ha, tổng diện tích sàn khoảng 525.000 m².
👉 Gia Lâm cũ: khu đất đối ứng dọc tuyến Hà Nội - Hưng Yên rộng 63 ha, trong đó khoảng 58 ha dành cho NOXH, dự kiến đáp ứng chỗ ở cho gần 18.900 người.
👉 Đặng Xá - Cổ Bi: khoảng 19 ha, quy mô hơn 10.800 người.
👉 Mai Lâm - Đông Anh cũ: khoảng 10,7 ha, quy mô gần 4.800 người.
Ngoài ra còn quỹ đất NOXH tại Mê Linh, Sóc Sơn, Thanh Oai, Sơn Tây.
Riêng khu nhà ở công nhân phục vụ Khu công nghiệp sạch Sóc Sơn tại Tân Dân cũng khoảng 30 ha, dự kiến đáp ứng chỗ ở cho khoảng 12.000 - 25.000 người.
Nói thật, nhìn danh sách này thì tôi thấy quy mô lần này khác hẳn kiểu vài tòa NOXH đơn lẻ trước đây.
Hà Nội đang hướng tới những khu NOXH tập trung rộng hàng chục, thậm chí hơn 100 ha, gắn với các khu đô thị và những khu vực đang được định hướng phát triển mới.
Nếu làm được đúng tiến độ thì nguồn cung NOXH trong vài năm tới có thể tăng rất mạnh.
Mà trong bối cảnh giá nhà thương mại hiện nay vẫn cao ngất so với thu nhập của phần đông người dân, thêm nguồn cung vẫn là chuyện cực kỳ cần thiết.
Tuy nhiên, có một cái cần nói rõ để mọi người khỏi hiểu nhầm: Đây mới là danh mục quỹ đất và định hướng quy hoạch, chưa có nghĩa tất cả các khu trên đã thành dự án hoàn chỉnh hay sắp mở bán.
Nói nôm na là: Có đất ≠ có dự án. Có quy hoạch ≠ có nhà để mua. Có tên trong danh sách ≠ ngày mai đi nộp hồ sơ. 😂
Nhưng ít nhất, nếu những khu này được triển khai thực sự thì đây vẫn là một tín hiệu đáng kỳ vọng.
Bởi bài toán NOXH của Hà Nội muốn giải được thì không thể chỉ trông vào vài dự án nhỏ lẻ.
Phải có nguồn cung đủ lớn, làm đủ nhanh và quan trọng nhất là giá phải thực sự phù hợp với người cần mua.
Chứ quy hoạch thì hoành tráng, diện tích thì cả trăm ha mà người dân vẫn ngồi nhìn giá nhà thương mại 100 triệu/m² thì… cũng hơi đau lòng. 😅
Nên tôi vẫn sẽ theo dõi danh sách này.
Không phải xem Hà Nội quy hoạch được bao nhiêu ha, mà xem cuối cùng có bao nhiêu ha biến thành những căn nhà mà người dân thực sự mua được.