1) Các công trình đã hoàn tất 1/500 trước 03/2027 (Nếu luật áp dụng vào tháng đó) : Sổ lâu dài - hạn công trình cấp 1 là trên 100 năm, dù có ghi lâu dài hay ghi đến hạn công trình thì vẫn không khác về bản chất, vì hồ sơ dự án vẫn có hạn công trình rồi. Khi nhà xuống cấp sau 100 năm thì vẫn phải đập xây lại, không khác gì bản chất ghi thêm câu : Đến hạn công trình cho các dự án xin pháp lý sau 3/2027 cả.
2) Hầu hết các công trình dự án đều là cấp 1 : Tức là có giá trị trên 100 năm. Hết đời người.
3) Tiền xây dựng chỉ chiếm 20% so với giá nhà thương mại đem bán, giá trị đất là 80% , như vậy khi mua nhà, người ta mua vị trí chứ không ai mua giá trị xây dựng cả.
4) Nếu tiền xây dựng cứ tính là 15 triệu/m2 thì căn hộ 60m2 sẽ có giá trị xây dựng là 900 triệu hiện tại hay 15 tỷ khi đến niên hạn công trình cấp 1. Nếu mỗi tháng các bạn bỏ tiết kiệm 200k thì lãi kép sau 100 năm đủ để góp tiền xây lại nhà mới với diện tích như cũ tại vị trí cũ.
5) Hãy tính lãi kép 200k/ tháng sau 100 năm, mỗi năm 6% thì số tiền xây dựng là : 15 tỷ VND. tính ra tiền xây lúc đó là 268 triệu VND/m2 xây dựng (Nhớ đây chỉ là tiền Xây lại nhà mới nhé) thừa sức xây lại nhà mới.
6) Khi đến hạn phá dỡ, giả sử 30% đồng ý góp 200k/ tháng tiền xây dựng sẽ được CĐT xây lại hộ cho còn 70% cư dân không đồng ý góp tiền xây, Nhà nước sẽ thu hồi và đền bù theo giá nhà nước, hỗ trợ suất mua NOXH (Vẫn như chính sách tái định cư hiện tại thôi), NN sẽ giao chủ đầu tư tự bán lại số nhà thu hồi đó , Chủ đầu tư cười phé lé.
Như vậy quy định mới : Theo niên hạn công trình tức là chỉ quy định phần xây dựng, chưa hề động chạm gì đến đất ở cả. Và như vậy quy định mới này chỉ khiến mỗi gia đình phải chi thêm 200k/ tháng, muỗi với những ai muốn sống trong các căn hộ cao cấp.
Vậy nói Chung cư là tiêu sản thì bản chất chỉ cần tiết kiệm 200k/ tháng là thành Tài sản truyền đời cho con cháu.
Nguồn: Tuan Ha