Nguyễn Đỗ Việt

Nguyễn Đỗ Việt

Sử dụng Binh pháp “Dĩ Dật Đãi Lao” vào đầu tư BĐS trong giai đoạn hiện nay - Chủ động chờ thời (tiếp theo) ( Bài 2)

Trong bài 1, tác giả đã làm làm rõ định nghĩa Binh pháp “Dĩ Dật Đãi Lao”, cắt nghĩa các bước sử dụng Binh pháp và phân tích một phần bước 1- Chủ động chờ thời.

Sử dụng Binh pháp “Dĩ Dật Đãi Lao” vào đầu tư BĐS trong giai đoạn hiện nay - Chủ động chờ thời (tiếp theo) ( Bài 2) - 1

 

Bài 2, xin mời đọc giả quan tâm cùng xem xét phần tiếp theo của bước 1. Nâng cao kiến thức và kinh nghiệm đầu tư (2) là quá trình thường xuyên, liên tục, tuy nhiên ta thường chỉ đọc chơi chơi, đọc lướt, đọc lấy thông tin, tham khảo….vv khi  thả tiền vào thì không thể chơi chơi được nữa vì được-mất phụ thuộc vào bạn, Không có khoản đầu tư tồi mà chỉ có quyết định đầu tư kém ! khi đó bạn đã vào cuộc thực sự.

      Nâng cao kiến thức bằng cách nghiên cứu các chính sách của chính phủ có liên quan. Chẳng hạn. Thông tư 22/2020/TT-NHNN giảm dần tỷ lệ sử dụng vốn huy động ngắn hạn cho vay dài hạn với các lộ trình từ 40% (30/9/2021) xuống còn 30% từ 1/10/2023 sẽ tác động tới thị trường BĐS ra sao? xu thế dòng tiền tín dụng vào bất động sản đang được điều chỉnh giảm dần (năm 2018 là 26,76%; năm 2019 là 21,53% và giảm mạnh năm 2020 chỉ còn 9,97% thấp hơp nhiều so với tỷ lệ tăng trưởng tín dụng chung của nền kinh tế là 12,13%. Năm 2021, NHNN vẫn tiếp tục kiểm soát chặt trẽ tín dụng đối với lĩnh vực BĐS) thì BĐS sẽ thế nào ?. trong 2 năm (2018-2020), CP ra tới 3 Nghị định về Trái phiếu doanh nghiệp (TPDN), các Nghị định này ( 163/2018 (tháo khoán); 81/2020 (siết lại) và 153/2020 (đóng sập cửa việc huy động mới nếu chưa thanh toán các khoản nợ cũ) tác động thế nào tới nguồn vốn huy động từ thị trường trái phiếu ?. Các doanh nghiệp đã huy động số vốn khổng lồ từ nguồn này sẽ đối mặt ra sao khi các gói TPDN đáo hạn (khi đó sẽ là cơ hội cho bạn- xin được đề cập ở bài 4) hay NHNN vừa yêu cầu các ngân hàng tiếp tục thực hiện Thông tư 01/2020/TT-NHNN thì BĐS sẽ biến động thế nào….? Tuy nhiên, thời gian thực hiện việc khoanh, hoãn nợ, không nâng hạng nợ xấu  theo tinh thân của thông tư 01/2020 đã một năm rồi, công với các khoản nợ mới … thì nguy cơ nợ xấu cộng dồn sẽ gia tăng mạnh… vậy nên khả năng sẽ thông tư sẽ phải sớm thay đổi … khi đó BĐS sẽ thế nào ? 

Không có khoản đầu tư tồi mà chỉ có quyết định đầu tư kém !

          Cập nhật tình hình là một phần của nâng cao kiến thức mang tính thực chiến. Trong 2 năm 2019-2020 các cấp chính quyền Trung ương và Địa phương đẩy mạnh rà soát pháp lý các dự án và các điều kiện bán hàng do vậy nguồn hàng mới khan hiếm; năm 2021 TP Hồ Chí Minh tập trung tháo gỡ vướng mắc cho nhiều dự án; Hà Nội sẽ triển khai đồng loạt hàng chục đại dự án…không chỉ ảnh hưởng lớn tới nguồn cung mà sẽ có nhiều dự án “sạch” hơn… theo đó thì trường và giá cả liệu có neo cao mãi được không, những sản phẩm thứ cấp có pháp lý không rõ ràng sẽ thế nào ?.

          Thông tin về chủ đầu tư về dự án… cần thường xuyên được cập nhật, đặc biệt là tình hình tài chính, tiến độ thị công để có nhận định, dự báo đúng, trúng các cơ hội. Ví dụ: Chủ đầu tư vướng lao lý thì dường như chắc chắn ảnh hưởng tới tiến độ của dự án hay làn sóng giảm giá đối với BĐS tại dự án cho CĐT làm chủ; nếu tỷ lệ phát hành thành công gói trái phiếu thấp thì nên tìm hiểu lý do và xác định việc phát hành không thành công liệu có ảnh hưởng tới tiến độ dự án mình đang đầu tư hay không; Chủ đầu tư có khoản nợ lớn sắp tới kỳ trả nợ … trong khi việc bán hàng khó khăn thì rất có thể họ sẽ phải đại hạ giá, khuyến mại lớn .. trong một khoảng thời gian ngắn để huy động tiền để trả nợ… thì đó là là có hội đầu tư…     

Sử dụng Binh pháp “Dĩ Dật Đãi Lao” vào đầu tư BĐS trong giai đoạn hiện nay - Chủ động chờ thời (tiếp theo) ( Bài 2) - Ảnh 1

          Tìm hiểu những cách thức bán hàng hiện nay, đủ tỉnh táo và đủ kiến thức để phân phân tích, nhận rõ đâu là cơ hội, đâu là cạm bẫy trước các chương trình cam kết lợi nhuận, hỗ trợ lãi suất hay khuyến mại đặc biệt của chủ đầu tư. Chẳng hạn, Cam kết lợi nhuận cao gấp đôi lãi suất ngân hàng … được đánh giá chung là “miếng pho mai trong bẫy chuột” nhưng với một dự án cụ thể nào đó của một Chủ đầu tư lớn, có uy tín, có nhiều dự án…thì nên đánh giá việc “ đại hạ giá’ chỉ là giải pháp vượt khó khăn là tạm thời, vượt qua nó sẽ hoàn thành được dự án… đó chính là cơ hội của bạn ! muốn chộp được cơ hội buộc lòng bạn phải nghiên cứu về chủ đầu tư ( uy tín, sức khỏe tài chính, dòng tiền, vốn vay và nguồn trả nợ…đối với dự án cụ thể mà bạn định xuống tiền)

          Chuẩn bị nguồn lực (3). Nguồn lực tài chính tự có, nguồn vốn vay… hay cơ cấu lại tài sản, nguồn từ đối tác. Khi thị trường vẫn còn “ sáng tối, lẫn lộn” như hiện tại chính là thời cơ để cơ cấu lại danh mục đầu tư: bán các BĐS ở xa, không tạo được dòng tiền… và chờ có hội đầu tư các BĐS tốt hơn). Với hầu hết các nhà đầu tư BĐS không chuyên thường có tâm lý “bán đi cầm tiền để làm gì ? bán đi thì mua gì…” chính vì tâm lý này thường dẫn đến tình trạng khi cơ hội tốt hơn, hấp dẫn hơn xuất hiện thì lại không có tiền trong khi tiền đang “chôn” ở những BĐS lẽ ra nên bán trước đó.

          Khi hiểu biết của bạn lên tới cỡ “ chuyên gia” thì kiến thức và kinh nghiệm chính là Vốn của bạn vì bạn bè, gia đình, đối tác hay ngân hàng sẽ tin tưởng giao tiền cho bạn để cùng chớp cơ hội, gặt hái thành công chung. Chuẩn bị nguồn lực còn bao gồm cả việc xây dựng các mối quan hệ với “ người biết việc” ở địa phương: địa chính xã, phương, môi giới tại các khu vực, địa phương mình đang quan tâm, dự kiến đầu tư … để cung cấp nguồn hàng mà lựa chọn cũng như tiện cho việc xác minh tính xác thực của nguồn tin, của sản phẩm và thuận lợi cho việc mua bán khi có hội xuất hiện ./. 

 

0

Bình luận

Kiến trúc sư tư vấn 6 giải pháp thiết kế cho phòng ngủ nhỏ, gợi ý loạt đồ nội thất giúp tận dụng từng centimet

6 gợi ý giúp bạn tối ưu hóa không gian cho phòng ngủ nhỏ. Xem thêm
Kiến trúc sư tư vấn 6 giải pháp thiết kế cho phòng ngủ nhỏ, gợi ý loạt đồ nội thất giúp tận dụng từng centimet - 1

TP. HCM yêu cầu chủ đầu tư phải giải chấp hơn 1.000 căn hộ dự án West Gate Bình Chánh trước khi bán

The West Gate Bính Chánh là một trong những dự án trọng điểm của An Gia. Tuy nhiên, hiện dự án này đang được thế chấp tại Ngân hàng TMCP Quân Đội (MB). Vì vậy, Sở Xây dựng TP.HCM yêu cầu chủ đầu tư phải giải chấp hơn 1.000 căn hộ đang thế chấp trước khi thực hiện việc bán hoặc cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai. Xem thêm
TP. HCM yêu cầu chủ đầu tư phải giải chấp hơn 1.000 căn hộ dự án West Gate Bình Chánh trước khi bán - 1

Review đầu tư mua chung bất động sản mã hoá Blockchain 2021 - Moonka

Gần đây thấy nhiều thông tin PR hình thức áp dụng BLOCKCHAIN vào ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN, chia nhỏ khoản đầu tư từ 3 triệu/ khoản trở lên. Xem thêm
Review đầu tư mua chung bất động sản mã hoá Blockchain 2021 - Moonka - 1

Có nên đầu tư shophouse dự án ID Junction Long Thành do Tây Hồ phát triển?

Hiện nay một số Anh Em sale đang tập trung dự án ID Junction ở Long Thành. Để đánh giá Shophouse của ID Junction mình lấy 1 mẫu thiết kế shophouse của Gem Sky World nhé. Xem thêm
Có nên đầu tư shophouse dự án ID Junction Long Thành do Tây Hồ phát triển? - 1

“Công thức” đưa du lịch Thanh Hóa vươn tầm thế giới

Trông người lại ngẫm đến ta, du lịch Thanh Hóa được kỳ vọng sẽ bứt phá mạnh mẽ như cách Đà Nẵng và Quảng Ninh vươn tầm thế giới. Tất cả là nhờ một điểm chung đặc biệt. Xem thêm
“Công thức” đưa du lịch Thanh Hóa vươn tầm thế giới - 1

Lưu ý quan trọng tránh mất tiền, ‘ôm cục tức’ khi xây nhà trọn gói

Nhiều người chọn giải pháp xây nhà trọn gói, tức giao khoán từ A đến Z cho nhà thầu. Cách này tuy nhàn nhưng cũng có thể phát sinh chuyện không như ý khiến chủ nhà vừa mất tiền, vừa rước bực. Xem thêm
Lưu ý quan trọng tránh mất tiền, ‘ôm cục tức’ khi xây nhà trọn gói - 1

13 trường hợp được cấp sổ đỏ mới khi đăng ký biến động đất đai

Theo Thông tư 09/2021/TT-BTNMT (có hiệu lực từ ngày 1.9.2021), có tới 13 trường hợp đăng ký biến động đất đai được cấp sổ đỏ mới. Xem thêm
13 trường hợp được cấp sổ đỏ mới khi đăng ký biến động đất đai - 1

Kiếm hai tỷ đồng sau hai năm đầu tư đất

'Bằng cách sử dụng đòn bẩy tài chính, vay ngân hàng 30% để đầu tư bất động sản, giờ tôi có thể tự tin nghỉ hưu sớm ở tuổi 43'. Xem thêm
Kiếm hai tỷ đồng sau hai năm đầu tư đất - 1

Bức tranh tài chính của Thương mại Việt Hà bị ngân hàng rao bán nợ hơn 73 tỷ: Thua lỗ nhiều năm liền?

Dư luận đang xôn xao trước thông tin, Ngân hàng VietinBank phát đi thông báo bán toàn bộ khoản nợ (gốc, lãi, phí…) hoặc bán/chuyển nhượng toàn bộ tài sản bảo đảm của Công ty CP Thương mại Việt Hà với giá thỏa thuận. Giá trị khoản nợ tính đến hết ngày 14/9/2021 là hơn 73,3 tỷ đồng (gồm 53,1 tỷ đồng nợ gốc; 20,2 tỷ đồng lãi và phí). Xem thêm
Bức tranh tài chính của Thương mại Việt Hà bị ngân hàng rao bán nợ hơn 73 tỷ: Thua lỗ nhiều năm liền? - 1

Khoa Pug chi 50 triệu đồng/tháng để thuê nhà sống ở Mỹ, khen đất ở New York rẻ hơn... Hà Nội?

Chuyến du học này đã "ngốn" rất nhiều tiền của Khoa Pug. Xem thêm
Khoa Pug chi 50 triệu đồng/tháng để thuê nhà sống ở Mỹ, khen đất ở New York rẻ hơn... Hà Nội? - 1

China Evergrande có ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Việt Nam không?

Xin thưa là Có, 300 tỷ đô không phải nhỏ, nó bén rễ vào nhiều hệ thống tài chính và doanh nghiệp trong lẫn ngoài Trung Quốc, nhưng Việt Nam có thời gian và có nhiều cơ hội để hạn chế tác động của làn sóng này. Biết sợ hãi và lo liệu sớm là điều giúp cho nhân loại tồn tại và phát triển như hôm nay. Xem thêm
China Evergrande có ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Việt Nam không? - 1

Chồng tính toán với vợ mới nhưng lại chi tiền tỷ mua nhà cho vợ cũ

Đôi lúc thấy anh ấy dùng thái độ gay gắt để nói về vợ cũ tôi đã có phần tin tưởng rằng anh ấy đã hết tình cảm với người phụ nữ đó. Thế nhưng tôi đã lầm... Xem thêm
Chồng tính toán với vợ mới nhưng lại chi tiền tỷ mua nhà cho vợ cũ - 1

Đừng để đánh lừa bởi những câu chuyện: Một vài cá nhân thu nhập tiền tỷ không phản ánh đúng thu nhập của 80% sale BĐS hiện tại

Trong quá trình thuyết phục khách hàng, truyền lửa của các quản lý, diễn giả chúng ta dễ dàng được nghe những câu chuyện nhỏ. Điều này rút bớt khoảng cách giao tiếp, tăng tính thuyết phục cho câu chuyện. Xem thêm
Đừng để đánh lừa bởi những câu chuyện: Một vài cá nhân thu nhập tiền tỷ không phản ánh đúng thu nhập của 80% sale BĐS hiện tại - 1

Vì sao Đà Nẵng hủy quyết định phê duyệt giá đất dự án liên quan Vũ “nhôm”

Ngày 21/9, theo thông tin của Tiền Phong, UBND TP Đà Nẵng đã huỷ Quyết định 3387 ngày 2/8/2019 về phê duyệt giá đất cụ thể đối với dự án khu nhà ở Phú Gia Compound để làm cơ sở xác định nghĩa vụ tài chính từ đất thương mại dịch vụ sang đất ở. Đây là một trong số 9 dự án có liên quan Vũ “nhôm” từng bị điều tra và kết luận có sai phạm. Xem thêm
Vì sao Đà Nẵng hủy quyết định phê duyệt giá đất dự án liên quan Vũ “nhôm” - 1

Khám phá những sắc màu hạnh phúc tại The Origami Park

Đúng như tên gọi của bộ môn nghệ thuật gấp giấy truyền thống đặc trưng của Nhật Bản, The Origami Park (TP. Thủ Đức, TPHCM) mang đến những tổ ấm đa sắc màu hạnh phúc và là khởi đầu cho tương lai tươi sáng của thế hệ trẻ. Xem thêm
Khám phá những sắc màu hạnh phúc tại The Origami Park - 1

China Evergrande và hồi chuông cảnh báo cho doanh nghiệp bất động sản Việt Nam

Gần đây, tại Việt Nam cũng đang có một loạt các doanh nghiệp bất động sản lớn gặp rắc rối. Xem thêm
China Evergrande và hồi chuông cảnh báo cho doanh nghiệp bất động sản Việt Nam - 1

Soi gánh nặng nợ vay của doanh nghiệp bất động sản

Mặc dù lãi lớn nhưng rủi ro lớn nhất với các doanh nghiệp bất động sản đang niêm yết trên sàn chính là rủi ro gánh nặng nợ vay trong khi tồn kho bất động sản tăng mạnh, âm dòng tiền kinh doanh... Xem thêm
Soi gánh nặng nợ vay của doanh nghiệp bất động sản - 1

Bức tranh kinh tế sau đợt giãn cách

1. Bối cảnh rõ rệt nhất là đại đa số người dân Hết-tiền. Do đó, sức mua sẽ giảm rất mạnh, có thể là chỉ bằng 50% trước đây. Xem thêm
Bức tranh kinh tế sau đợt giãn cách - 1

Ba phân khúc bất động sản sẽ bứt phá hậu Covid-19

Trong buổi toạ đàm về xu hướng đầu tư bất động sản hậu Covid-19 diễn ra gần đây, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Công ty Đất Xanh Miền Bắc, cho rằng sẽ có ba phân khúc bất động sản hồi phục và phát triển khi dịch bệnh được kiểm soát. Xem thêm
Ba phân khúc bất động sản sẽ bứt phá hậu Covid-19 - 1

Mênh mông sắc vàng cam của hoa dơn lúa đẹp kiêu sa trên đỉnh Fansipan

Fansipan đang trong những ngày thu đẹp nhất trong năm. Những vạt đồi, nơi thì nhuốm cam đỏ rực rỡ của hoa dơn lúa, nơi lại nở ra những đóa sen đá xanh mát như thể đất đá bỗng nở hoa. Đặc biệt, Fansipan chưa bao giờ chứng kiến nhiều loại hoa hoang dã của núi rừng Hoàng Liên đồng loạt nở hoa ở nơi thời tiết khắc nghiệt bậc nhất Việt Nam như những ngày qua. Xem thêm
Mênh mông sắc vàng cam của hoa dơn lúa đẹp kiêu sa trên đỉnh Fansipan - 1

Đặc trị “Ngáo giá – Thổi nhà cắt cổ khách hàng”

Hiện nay liên minh giữa một số sàn, đại lý và chủ đầu tư bắt tay nhau kêu khống, vống giá bất động sản hòng "cắt cổ" khách hàng, tạo ra một mớ bong bóng cực kỳ nguy hại cho nền kinh tế đang rất phổ biến bằng nhiều hình thức khác nhau. Xem thêm
Đặc trị “Ngáo giá – Thổi nhà cắt cổ khách hàng” - 1

Sau cơn mưa căn hộ ở Bình Dương - Charm City có xứng đáng được quan tâm ở thời điểm hiện tại?

Mời mọi người cùng vào phân tích Điểm mạnh - Điểm yếu - Cơ hội - Thách thức của Charm City để xem thử Dự án này so với các dự án khác ở Bình Dương thế nào nheng! Xem thêm
Sau cơn mưa căn hộ ở Bình Dương - Charm City có xứng đáng được quan tâm ở thời điểm hiện tại? - 1

Chồng đùng đùng đòi ngăn đôi nhà vì lý do: Để có trách nhiệm với "cô ấy"

Chồng bộc bạch với tôi rằng anh đã cặp bồ với một cô gái trẻ làm ở quán cơm bình dân trên phố, giờ cô ấy đã mang bầu. Chồng muốn ngăn đôi căn nhà để có trách nhiệm với cô ấy. Xem thêm
Chồng đùng đùng đòi ngăn đôi nhà vì lý do: Để có trách nhiệm với "cô ấy" - 1

8 nơi có giá nhà đắt nhất thế giới: Ở địa điểm đứng Top 1, tiền tỷ mới mua được 1m2 đất

Tại nơi có giá nhà ở đắt nhất thế giới như này, để sở hữu một căn nhà, chắc chắn không ít người sẽ phải “cháy túi” theo đúng nghĩa đen. Xem thêm
8 nơi có giá nhà đắt nhất thế giới: Ở địa điểm đứng Top 1, tiền tỷ mới mua được 1m2 đất - 1

Sắp xuất hiện thế hệ đi thuê cả đời?

Giấc mơ mua nhà xa tầm tay với hầu hết người trẻ: Chi phí thuê nhà chiếm 30, 40% thu nhập, có thể sẽ xuất hiện một thế hệ phải 'đi thuê cả đời'. Xem thêm
Sắp xuất hiện thế hệ đi thuê cả đời? - 1

Chung cư sang chảnh Mandarin, chưa bao giờ hết chuyện

Ét lại vừa nhận được một lá đơn của một cư dân khu chung cư được coi là sang, chảnh bậc nhất Hà Nội- The Madarin. Mới thấy, vẫn là câu chuyện "người giàu cũng khóc". Xem thêm
Chung cư sang chảnh Mandarin, chưa bao giờ hết chuyện - 1

Mua bất động sản là tài sản cả đời, đừng vội vàng "xuống tiền" mà người mua bỏ qua “bộ tiêu chí” này

Bất động sản là một tài sản lớn và nhiều người chỉ sở hữu một lần trong đời, nên mua phải có một bộ tiêu chí để quyết định có xuống tiền hay không. Xem thêm
Mua bất động sản là tài sản cả đời, đừng vội vàng "xuống tiền" mà người mua bỏ qua “bộ tiêu chí” này - 1

Chính thức đề xuất sửa Luật Đầu tư, tháo gỡ ách tắc lớn trên thị trường bất động sản

Nếu nội dung sửa đổi Luật Đầu tư 2020 được thông qua như đề xuất của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, hàng trăm dự án sẽ cởi được nút thắt về thủ tục lựa chọn chủ đầu tư. Xem thêm
Chính thức đề xuất sửa Luật Đầu tư, tháo gỡ ách tắc lớn trên thị trường bất động sản - 1

Sun Tropical Village: “Ngôi làng nhiệt đới” giữa thiên nhiên Nam Phú Quốc

Đã đến lúc chúng ta ngừng nhốt mình trong những hộp bê tông bọc kính ở đô thị để kiếm tìm nơi trú ẩn bình yên, một không gian giúp nâng niu cả thân - tâm - trí như Sun Tropical Village - “Ngôi làng nhiệt đới” phía Nam đảo thiên đường Phú Quốc. Xem thêm
Sun Tropical Village: “Ngôi làng nhiệt đới” giữa thiên nhiên Nam Phú Quốc	 - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết