Nguyễn Đỗ Việt

Nguyễn Đỗ Việt

Sử dụng Binh pháp “Dĩ Dật Đãi Lao” vào đầu tư BĐS trong giai đoạn hiện nay - Chủ động chờ thời (tiếp theo) ( Bài 2)

Trong bài 1, tác giả đã làm làm rõ định nghĩa Binh pháp “Dĩ Dật Đãi Lao”, cắt nghĩa các bước sử dụng Binh pháp và phân tích một phần bước 1- Chủ động chờ thời.

Sử dụng Binh pháp “Dĩ Dật Đãi Lao” vào đầu tư BĐS trong giai đoạn hiện nay - Chủ động chờ thời (tiếp theo) ( Bài 2) - 1

 

Bài 2, xin mời đọc giả quan tâm cùng xem xét phần tiếp theo của bước 1. Nâng cao kiến thức và kinh nghiệm đầu tư (2) là quá trình thường xuyên, liên tục, tuy nhiên ta thường chỉ đọc chơi chơi, đọc lướt, đọc lấy thông tin, tham khảo….vv khi  thả tiền vào thì không thể chơi chơi được nữa vì được-mất phụ thuộc vào bạn, Không có khoản đầu tư tồi mà chỉ có quyết định đầu tư kém ! khi đó bạn đã vào cuộc thực sự.

      Nâng cao kiến thức bằng cách nghiên cứu các chính sách của chính phủ có liên quan. Chẳng hạn. Thông tư 22/2020/TT-NHNN giảm dần tỷ lệ sử dụng vốn huy động ngắn hạn cho vay dài hạn với các lộ trình từ 40% (30/9/2021) xuống còn 30% từ 1/10/2023 sẽ tác động tới thị trường BĐS ra sao? xu thế dòng tiền tín dụng vào bất động sản đang được điều chỉnh giảm dần (năm 2018 là 26,76%; năm 2019 là 21,53% và giảm mạnh năm 2020 chỉ còn 9,97% thấp hơp nhiều so với tỷ lệ tăng trưởng tín dụng chung của nền kinh tế là 12,13%. Năm 2021, NHNN vẫn tiếp tục kiểm soát chặt trẽ tín dụng đối với lĩnh vực BĐS) thì BĐS sẽ thế nào ?. trong 2 năm (2018-2020), CP ra tới 3 Nghị định về Trái phiếu doanh nghiệp (TPDN), các Nghị định này ( 163/2018 (tháo khoán); 81/2020 (siết lại) và 153/2020 (đóng sập cửa việc huy động mới nếu chưa thanh toán các khoản nợ cũ) tác động thế nào tới nguồn vốn huy động từ thị trường trái phiếu ?. Các doanh nghiệp đã huy động số vốn khổng lồ từ nguồn này sẽ đối mặt ra sao khi các gói TPDN đáo hạn (khi đó sẽ là cơ hội cho bạn- xin được đề cập ở bài 4) hay NHNN vừa yêu cầu các ngân hàng tiếp tục thực hiện Thông tư 01/2020/TT-NHNN thì BĐS sẽ biến động thế nào….? Tuy nhiên, thời gian thực hiện việc khoanh, hoãn nợ, không nâng hạng nợ xấu  theo tinh thân của thông tư 01/2020 đã một năm rồi, công với các khoản nợ mới … thì nguy cơ nợ xấu cộng dồn sẽ gia tăng mạnh… vậy nên khả năng sẽ thông tư sẽ phải sớm thay đổi … khi đó BĐS sẽ thế nào ? 

Không có khoản đầu tư tồi mà chỉ có quyết định đầu tư kém !

          Cập nhật tình hình là một phần của nâng cao kiến thức mang tính thực chiến. Trong 2 năm 2019-2020 các cấp chính quyền Trung ương và Địa phương đẩy mạnh rà soát pháp lý các dự án và các điều kiện bán hàng do vậy nguồn hàng mới khan hiếm; năm 2021 TP Hồ Chí Minh tập trung tháo gỡ vướng mắc cho nhiều dự án; Hà Nội sẽ triển khai đồng loạt hàng chục đại dự án…không chỉ ảnh hưởng lớn tới nguồn cung mà sẽ có nhiều dự án “sạch” hơn… theo đó thì trường và giá cả liệu có neo cao mãi được không, những sản phẩm thứ cấp có pháp lý không rõ ràng sẽ thế nào ?.

          Thông tin về chủ đầu tư về dự án… cần thường xuyên được cập nhật, đặc biệt là tình hình tài chính, tiến độ thị công để có nhận định, dự báo đúng, trúng các cơ hội. Ví dụ: Chủ đầu tư vướng lao lý thì dường như chắc chắn ảnh hưởng tới tiến độ của dự án hay làn sóng giảm giá đối với BĐS tại dự án cho CĐT làm chủ; nếu tỷ lệ phát hành thành công gói trái phiếu thấp thì nên tìm hiểu lý do và xác định việc phát hành không thành công liệu có ảnh hưởng tới tiến độ dự án mình đang đầu tư hay không; Chủ đầu tư có khoản nợ lớn sắp tới kỳ trả nợ … trong khi việc bán hàng khó khăn thì rất có thể họ sẽ phải đại hạ giá, khuyến mại lớn .. trong một khoảng thời gian ngắn để huy động tiền để trả nợ… thì đó là là có hội đầu tư…     

Sử dụng Binh pháp “Dĩ Dật Đãi Lao” vào đầu tư BĐS trong giai đoạn hiện nay - Chủ động chờ thời (tiếp theo) ( Bài 2) - Ảnh 1

          Tìm hiểu những cách thức bán hàng hiện nay, đủ tỉnh táo và đủ kiến thức để phân phân tích, nhận rõ đâu là cơ hội, đâu là cạm bẫy trước các chương trình cam kết lợi nhuận, hỗ trợ lãi suất hay khuyến mại đặc biệt của chủ đầu tư. Chẳng hạn, Cam kết lợi nhuận cao gấp đôi lãi suất ngân hàng … được đánh giá chung là “miếng pho mai trong bẫy chuột” nhưng với một dự án cụ thể nào đó của một Chủ đầu tư lớn, có uy tín, có nhiều dự án…thì nên đánh giá việc “ đại hạ giá’ chỉ là giải pháp vượt khó khăn là tạm thời, vượt qua nó sẽ hoàn thành được dự án… đó chính là cơ hội của bạn ! muốn chộp được cơ hội buộc lòng bạn phải nghiên cứu về chủ đầu tư ( uy tín, sức khỏe tài chính, dòng tiền, vốn vay và nguồn trả nợ…đối với dự án cụ thể mà bạn định xuống tiền)

          Chuẩn bị nguồn lực (3). Nguồn lực tài chính tự có, nguồn vốn vay… hay cơ cấu lại tài sản, nguồn từ đối tác. Khi thị trường vẫn còn “ sáng tối, lẫn lộn” như hiện tại chính là thời cơ để cơ cấu lại danh mục đầu tư: bán các BĐS ở xa, không tạo được dòng tiền… và chờ có hội đầu tư các BĐS tốt hơn). Với hầu hết các nhà đầu tư BĐS không chuyên thường có tâm lý “bán đi cầm tiền để làm gì ? bán đi thì mua gì…” chính vì tâm lý này thường dẫn đến tình trạng khi cơ hội tốt hơn, hấp dẫn hơn xuất hiện thì lại không có tiền trong khi tiền đang “chôn” ở những BĐS lẽ ra nên bán trước đó.

          Khi hiểu biết của bạn lên tới cỡ “ chuyên gia” thì kiến thức và kinh nghiệm chính là Vốn của bạn vì bạn bè, gia đình, đối tác hay ngân hàng sẽ tin tưởng giao tiền cho bạn để cùng chớp cơ hội, gặt hái thành công chung. Chuẩn bị nguồn lực còn bao gồm cả việc xây dựng các mối quan hệ với “ người biết việc” ở địa phương: địa chính xã, phương, môi giới tại các khu vực, địa phương mình đang quan tâm, dự kiến đầu tư … để cung cấp nguồn hàng mà lựa chọn cũng như tiện cho việc xác minh tính xác thực của nguồn tin, của sản phẩm và thuận lợi cho việc mua bán khi có hội xuất hiện ./. 

 

0

Bình luận

Quan điểm của cặp vợ chồng trẻ: Kiên quyết chỉ thuê nhà dù có 4 tỷ trong tay

Thời gian gần đây, mạng xã hội xôn xao vì thông tin nghệ sĩ showbiz thi nhau PR cho đồng tiền ảo DogeCoin. Bỗng nhiên bị sờ gáy đến thì bài viết “bốc hơi”. Bỗng thấy đúng là phải sáng suốt khi đầu tư, nghệ sĩ đi lên nhờ công chúng mà giờ toàn PR những thứ rủi ro và có hại không à. Mình mà có tiền, thì mình chỉ chung thuỷ đầu tư bất động sản. Xem thêm
Quan điểm của cặp vợ chồng trẻ: Kiên quyết chỉ thuê nhà dù có 4 tỷ trong tay - 1

Cân nhắc khi đầu tư Vega City Nha Trang: Chậm tiến độ, tuổi thọ chỉ còn 38 năm hoạt động và không thể cấp sổ đỏ?

Theo Quyết định chủ trương đầu tư số 506/QĐ-UBND ngày 12/3/2020 thì dự án Champarama Resort & Spa (Vega City Nha Trang) của Công ty cổ phần Vega City chỉ còn 38 năm hoạt động. Có lẽ nhiều nhà đầu tư sẽ phải cân nhắc trước khi đầu tư vào dự án? Xem thêm
Cân nhắc khi đầu tư Vega City Nha Trang: Chậm tiến độ, tuổi thọ chỉ còn 38 năm hoạt động và không thể cấp sổ đỏ? - 1

Ai được vay mua nhà lãi suất 4,7%/năm?

Quỹ Phát triển nhà ở Tp.HCM có Công văn 667/QPTNO-TĐ về việc hỗ trợ phổ biến thông tin và tạo điều kiện cho cán bộ công chức, viên chức vay tiền tạo lập nhà ở. Xem thêm
Ai được vay mua nhà lãi suất 4,7%/năm? - 1

Khởi tố vụ án tại dự án Nha Trang Golden Gate

Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Khánh Hòa khởi tố vụ án vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản Nhà nước, gây thất thoát lãng phí. Xem thêm
Khởi tố vụ án tại dự án Nha Trang Golden Gate - 1

Hàng loạt công ty bất động sản ở Hà Nội nằm trong danh sách nợ thuế khó đòi

Theo danh sách vừa được công bố, tổng số tiền nợ thuế hơn 6,3 nghìn tỷ đồng; trong đó có 530 người nộp thuế có số nợ thuế khó thu với số tiền 638,4 tỷ đồng. Xem thêm
Hàng loạt công ty bất động sản ở Hà Nội nằm trong danh sách nợ thuế khó đòi - 1

Nên mua căn hộ giao thô hay căn hộ giao hoàn thiện cơ bản?

Thực ra, để trả lời cho câu hỏi này sẽ tùy thuộc mỗi sự lựa chọn của người mua cũng như sự đầu tư của chủ đầu tư theo dự án... tuy nhiên mỗi loại đều có những ưu nhược điểm riêng... Xem thêm
Nên mua căn hộ giao thô hay căn hộ giao hoàn thiện cơ bản? - 1

Những lỗi phong thủy thường gặp khi mua nhà chung cư

Bài viết chia sẽ 1 số quan điểm chủ quan, hiểu biết sơ lược về phong thuỷ cho người mua nhà quan tâm. Ai tin thì tốt, không tin bỏ qua. Xem thêm
Những lỗi phong thủy thường gặp khi mua nhà chung cư - 1

Sun Group ra mắt khu đô thị quảng trường biển Sun Grand Boulevard tại Sầm Sơn

Tháng 5/2021, Sun Group chính thức ra mắt Sun Grand Boulevard – Khu đô thị Thương mại Dịch vụ Quảng trường biển tại thành phố Sầm Sơn. Xem thêm
Sun Group ra mắt khu đô thị quảng trường biển Sun Grand Boulevard tại Sầm Sơn - 1

Thí điểm thu thuế cho thuê nhà tại 5 chung cư ở TP.HCM

Chủ căn hộ cho thuê tại các chung cư quận 11 sẽ được thí điểm thu thuế theo kế hoạch chống thất thu ngân sách của TP.HCM. Xem thêm
Thí điểm thu thuế cho thuê nhà tại 5 chung cư ở TP.HCM - 1

Bắt toàn bộ lãnh đạo công ty lập 4 "dự án ma" chiếm đoạt hơn 100 tỷ đồng

Tự vẽ ra dự án khu dân cư rồi bán đất nền cho 400 khách hàng thu về hơn 100 tỷ đồng, toàn bộ Giám đốc, Phó giám đốc Công ty cổ phần bất động sản nhà đất Đồng Nai đã bị bắt về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Xem thêm
Bắt toàn bộ lãnh đạo công ty lập 4 "dự án ma" chiếm đoạt hơn 100 tỷ đồng - 1

Không được CĐT ủy quyền phân phối, Danh Khôi Real vẫn ngang nhiên quảng cáo, giao dịch dự án NOXH Lý Thường Kiệt

Công ty cổ phần Đức Mạnh cho biết, chưa từng thực hiện mở bán, cũng như hợp tác với bất kỳ ai để đứng ra rao bán, nhận đặt cọc bán căn hộ thuộc dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt thế nhưng Danh Khôi Real vẫn đứng ra quảng cáo rầm rộ, thực hiện các động thái giao dịch. Xem thêm
Không được CĐT ủy quyền phân phối, Danh Khôi Real vẫn ngang nhiên quảng cáo, giao dịch dự án NOXH Lý Thường Kiệt - 1

Báo cáo Thủ tướng xem xét đề xuất đầu tư dự án có casino ở Vân Đồn

Khu phức hợp nghỉ dưỡng giải trí cao cấp Vân Đồn (Quảng Ninh) được đề nghị Thủ tướng xem xét chấp thuận chủ trương đầu tư. Xem thêm
Báo cáo Thủ tướng xem xét đề xuất đầu tư dự án có casino ở Vân Đồn - 1

Chung cư NƠXH 35 Hồ Học Lãm: Mới đưa vào sử dụng đã xuống cấp, tường nứt đổ, dân bất an, CĐT mặc kệ?

Dù mới đưa vào sử dụng chưa lâu, chung cư số 35 Hồ Học Lãm, P. An Lạc, Q. Bình Tân đã xuống cấp nghiêm trọng, gây mất an toàn và bức xúc trong cư dân nhưng CĐT vẫn thể hiện thái độ thiếu trách nhiệm trong việc xử lý vấn đề. Xem thêm
Chung cư NƠXH 35 Hồ Học Lãm: Mới đưa vào sử dụng đã xuống cấp, tường nứt đổ, dân bất an, CĐT mặc kệ? - 1

Khu đô thị Vạn Phúc City được hình thành như thế nào?

Từ khởi điểm ban đầu là dự án văn hóa thể thao giải trí, Khu đô thị Vạn Phúc City đã được chuyển hóa thành dự án phân lô thương mại. Song song với nó, hàng loạt hệ lụy kéo theo là nguồn thu ngân sách, nghĩa vụ về thuế và cả vấn đề bồi thường hỗ trợ cho người dân… Xem thêm
Khu đô thị Vạn Phúc City được hình thành như thế nào? - 1

Có trong tay 2 tỷ thì bạn sẽ lựa chọn mua chung cư hay trả tiền thuê nhà: Bạn trẻ chia sẻ kinh nghiệm thực tế và cách tính toán

Nhân vụ cầm 2 tỷ thì sẽ thuê nhà hay mua chung cư, mình xin chia sẻ kinh nghiệm thực tế và cách tính toán của mình. Xem thêm
Có trong tay 2 tỷ thì bạn sẽ lựa chọn mua chung cư hay trả tiền thuê nhà: Bạn trẻ chia sẻ kinh nghiệm thực tế và cách tính toán - 1

TNG Holding đề xuất xây dựng khu đô thị hơn nghìn tỷ ở Hà Tĩnh

Công ty Cổ phần Tập đoàn HDB Việt Nam (thành viên Tập đoàn đầu tư TNG Holdings Việt Nam) đã có buổi làm việc với lãnh đạo huyện Thạch Hà, tỉnh Hà Tĩnh đề xuất thực hiện dự án đầu tư khu đô thị mới tại tổ dân phố 9, 10 thuộc thị trấn Thạch Hà, huyện Thạch Hà. Xem thêm
TNG Holding đề xuất xây dựng khu đô thị hơn nghìn tỷ ở Hà Tĩnh - 1

Mua đất hồi mới cưới, giờ con học đại học vẫn chưa nhận được đất

Bà Nguyễn Thị Linh cho biết vợ chồng bà vay mượn và dành dụm tiền mua lô đất từ khi mới cưới nhau, đến giờ con lớn của bà đã vào đại học năm thứ 2 nhưng cả gia đình vẫn đi ở nhà thuê để chờ nhận đất xây nhà. Xem thêm
Mua đất hồi mới cưới, giờ con học đại học vẫn chưa nhận được đất - 1

"Bốc bát họ" và những món nợ nguy hiểm khi vay mua nhà

"Bốc bát họ" – Một giải pháp tưởng chừng như lý tưởng cho những người có nhu cầu vay mua nhà mà không cần thế chấp hay chứng minh tài chính nhưng sự thật có phải như vậy? Xem thêm
"Bốc bát họ" và những món nợ nguy hiểm khi vay mua nhà - 1

Khi ngân hàng cho vay 100% giá căn hộ: Chiêu trò lùa gà đỉnh cao thời 4.0?

Thấy gì khi có ngân hàng sẵn sàng tài trợ cho vay 100% giá trị căn hộ. Đừng vội mừng, đây chưa hẳn đã là kéo thơm như bạn vẫn nghĩ đâu. Xem thêm
Khi ngân hàng cho vay 100% giá căn hộ: Chiêu trò lùa gà đỉnh cao thời 4.0? - 1

Chung cư The Useful Apartment: Dịch vụ xuống cấp vẫn đòi tăng phí quản lý chung cư, nghi vấn thao túng quỹ bảo trì

Tập thể cư dân đang sinh sống tại chung cư The Useful Apartment (đường Lạc Long Quân, phường 9, quận Tân Bình, TPHCM) phản ánh đến báo Tiền Phong về các dịch vụ tại chung cư ngày càng xuống cấp nhưng giá dịch vụ đòi tăng. Xem thêm
Chung cư The Useful Apartment: Dịch vụ xuống cấp vẫn đòi tăng phí quản lý chung cư, nghi vấn thao túng quỹ bảo trì - 1

Vì sao Thành phố mới Bình Dương không có người ở?

Bình Dương những năm qua phát triển như vũ bão. Nhưng Thành phố mới Bình Dương (TPMBD) thì ngược lại. Nơi đây được kỳ vọng sẽ là nơi hội tụ của giới tinh hoa Bình Dương. Thế nhưng sau hơn 10 năm nó gần như nằm yên, không thể kéo dân về ở và đương nhiên nó không thể phát triển. Nguyên nhân vì sao? Xem thêm
Vì sao Thành phố mới Bình Dương không có người ở? - 1

The Center: Tiềm năng không giới hạn từ bệ phóng hệ sinh thái

Nằm giữa các công trình biểu tượng và liên tục được bổ sung những tiện ích, dịch vụ mới hấp dẫn, shophouse The Center thuộc tổ hợp Sun Grand City Hillside Residence sẽ là sản phẩm “đi sau, về trước”, hưởng trọn mọi giá trị của hệ sinh thái Sun Group ở Nam Phú Quốc. Xem thêm
The Center: Tiềm năng không giới hạn từ bệ phóng hệ sinh thái - 1

Kinh nghiệm thương lượng với chủ nhà cho người mua nhà lần đầu

Một số anh/chị lần đầu đi mua nhà thường hay lúng túng và thiếu tự tin trong việc giao tiếp với chủ nhà; không biết cách thương lượng giá cả hoặc là không biết nói thêm gì khi chủ nhà cứ khăng khăng giá họ đưa ra là hợp lý, không bớt thêm. Xem thêm
Kinh nghiệm thương lượng với chủ nhà cho người mua nhà lần đầu - 1

Đánh giá điểm mạnh và điểm yếu của dự án Picity High Park Quận 12

Dự án Picity High Park ra đời sẽ giải quyết nhu cầu về chỗ ở cho rất nhiều người dân tại thành phố Hồ Chí Minh. Đây là một trong số rất ít dự án bất động sản tại quận 12 có quỹ đất lớn và mật độ xây dựng thấp. Xem thêm
Đánh giá điểm mạnh và điểm yếu của dự án Picity High Park Quận 12 - 1

"Bóc lịch" 15 năm vì đứng trên chung cư, lấy người đi đường làm bia tập bắn

Chán tập bắn vào các tòa nhà đối diện chung cư của mình, đối tượng lấy người đi đường làm “bia di động” để luyện khả năng điểm xạ. Xem thêm
"Bóc lịch" 15 năm vì đứng trên chung cư, lấy người đi đường làm bia tập bắn - 1

CĐT luôn khẳng định sản phẩm của mình có vị trí tốt, đừng vội tin! Đây mới những yếu tố khiến 1 dự án được gọi là có vị trí đẹp

Tại lễ khai trương khách sạn Sofiten Metropole Hà Nội năm 1992, ông Tổng GĐ người Pháp đã phát biểu, có 3 lý do để chúng tôi chọn khách sạn này, đó là Vị trí, Vị trí và Vị trí (Location, location and Location). Và đó cũng là yếu tố được coi là quan trọng nhất đối với tất cả các BĐS. Tuy nhiên như thế nào được coi là vị trí tốt? Hiện nay theo các chủ dự án sản phẩm nào của mình cũng là vị trí tốt. Xem thêm
CĐT luôn khẳng định sản phẩm của mình có vị trí tốt, đừng vội tin! Đây mới những yếu tố khiến 1 dự án được gọi là có vị trí đẹp - 1

Bình Dương công bố các dự án Thiên An Nguyên, An Điền, Lavita Thuan An đủ điều kiện huy động vốn

Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương vừa công bố danh sách các dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai cập nhật đến tháng 2/2021. Gồm ba dự án với tổng số 1.893 căn đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Xem thêm
Bình Dương công bố các dự án Thiên An Nguyên, An Điền, Lavita Thuan An đủ điều kiện huy động vốn - 1

Thực hư cơn sốt đất: Sốt trên miệng cò, mỗi ngày chỉ 20 lô đất

Trong lúc cả thế giới đang gồng mình chống chọi với covid-19, đời sống kinh tế đều đi xuống thì câu chuyện sốt đất ở Việt Nam thời gian gần đây đang khiến nhiều người cảm thấy...sai sai. Xem thêm
Thực hư cơn sốt đất: Sốt trên miệng cò, mỗi ngày chỉ 20 lô đất - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết