Nói không quá chứ, lúc đọc tin này mình có cảm giác như thấy trời Phúc Lợi sáng hơn cả…mã chứng khoán đổi xanh. Vì giữa lúc nguồn cung nhà ở xã hội ở Hà Nội đang khan hiếm, động thái này giống như rót nước mát ngay lúc mọi người đang khát vậy đó.
Trong 7,5ha đất được giao, quỹ đất xây nhà ở xã hội chiếm khoảng 4,69ha, thuộc các lô C1, C2, C3, C4 và C6. Đây là đất đô thị được giao có thu tiền, nhưng Him Lam được miễn tiền sử dụng đất theo quy định hiện hành, nhờ Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 103/2024. Thời hạn sử dụng đất kéo dài đến giữa năm 2068 - nghe cứ như một bản hợp đồng tình yêu dài hạn của đất với chủ đầu tư ấy, “đến 2068 chúng mình vẫn còn bên nhau”.
Không chỉ có nhà, dự án còn dành hẳn 1,53ha để xây trường học (mầm non + tiểu học), bàn giao lại cho địa phương vận hành sau này, ưu tiên mô hình trường dân lập. Còn lại 1,33ha là đất làm giao thông nội bộ, cây xanh và hạ tầng kỹ thuật chung. Tức là về tổng thể, khu này được định hình thành một khu đô thị thu nhỏ, có đủ không gian ở – học – chơi, như kiểu “tổ chim ấm có luôn sân chơi cho chim non”.
Mà cái này mới thú vị nè: đất được giao không qua đấu giá hay đấu thầu, vì trước đó thành phố đã chấp thuận chủ trương đầu tư rồi. Điều này giúp triển khai nhanh hơn, vì bớt được cả khúc thủ tục rườm rà. Nói hình ảnh tí cho dễ hiểu, nếu mua nhà mà phải làm 5 vòng giấy tờ thì giờ… giảm còn 2 vòng, người mua đỡ mệt, dự án cũng kịp chạy nước rút để không trễ hẹn với dân.
Thành phố cũng ràng buộc rất rõ: nếu đất đã giao mà 12 tháng không đưa vào dùng, hoặc chậm tiến độ hơn 24 tháng thì chỉ được gia hạn tối đa 24 tháng và phải nộp thêm nghĩa vụ tài chính. Sau gia hạn mà vẫn không triển khai thì Hà Nội thu hồi đất luôn. Cái này là điểm mình đánh giá rất cao, vì nó tạo áp lực thực thi thật sự, chứ không để đất nằm ngủ đông như gấu mùa đông trên bản đồ quy hoạch.
Theo quy hoạch 1/500 và 1/5000, tổ hợp khi hoàn thành sẽ có 12 tòa tháp cao 21 tầng, cung cấp khoảng 3.000 căn hộ. Trong đó khoảng 800 căn ở phân khúc nhà ở xã hội, tổng nguồn cung NƠXH dự kiến là gần 3.000 sản phẩm mới cho Hà Nội trong đợt phát triển nhà ở xã hội mở rộng, trong đó dự án này đóng góp 800 căn. Nghe thì 800 có thể thấy chưa phải là con số khổng lồ, nhưng lúc thị trường đang thiếu nguồn cung, nó giống như mở thêm 800 ghế trong quán phở đang full bàn - ai chờ lâu đều hiểu giá trị của một chiếc ghế trống quý đến nhường nào.
Và sau khi xây xong, người mua sẽ được cấp sổ theo đúng quy định hiện hành nữa nha. Đây là yếu tố cực kỳ quan trọng vì nhiều người mua NƠXH luôn lo lắng chuyện pháp lý dài hạn.
Hy vọng Him Lam giữ đúng tinh thần “nói là làm”, vì dân phía Đông Thủ đô – đặc biệt là nhóm thu nhập trung bình thấp, người lao động đang rất cần những sản phẩm an cư giá hợp lý, thực thi thật, hạ tầng thật, sổ thật, đời sống đô thị thật. Chứ nhà mà đứng im trên giấy thì cũng chỉ là giấc mơ bất động sản thôi.
Thông tin này là điểm sáng đáng tựa cho những ai đang kỳ vọng vào một Hà Nội có thêm lựa chọn nhà ở bền vững và nhân văn, cho đúng tinh thần “nhà vì người dân, không phải vì người… chờ may mắn bốc thăm”.