Nhà ở xã hội, sau nhiều năm lẹt đẹt phía sau, bất ngờ nổi lên như một “ngôi sao mới” của thị trường. Điều đáng nói là sự bùng nổ này không đến từ các cơn sốt đầu cơ hay những chiêu trò marketing, mà từ một thứ rất đơn giản: nguồn cung thật và nhu cầu thật.
Theo Bộ Xây dựng, đến cuối tháng 12/2025, cả nước đã hoàn thành 102.146 căn nhà ở xã hội, tương đương 102% kế hoạch Thủ tướng giao cho cả năm. Con số này không chỉ vượt chỉ tiêu mà còn bỏ xa thành tích cộng gộp của cả giai đoạn 2021–2024, vốn chỉ đạt 57.652 căn trên tổng 644 dự án triển khai. Nghĩa là riêng năm 2025 đã làm gấp gần hai lần tổng số bốn năm trước cộng lại.
Để hình dung rõ hơn, nếu nhà ở thương mại năm qua phục hồi “vừa phải”, thì nhà ở xã hội lại tăng tốc như được bật chế độ siêu nạp.
Điều thú vị là làn sóng tăng trưởng này không chỉ diễn ra ở vài “điểm sáng” đơn lẻ, mà lan rộng trên phạm vi cả nước. Trong số 34 địa phương được giao chỉ tiêu, có tới 19 nơi hoàn thành hoặc vượt kế hoạch. Từ các tỉnh công nghiệp như Thái Nguyên, Bắc Ninh, Hưng Yên… cho đến các trung tâm đô thị hóa nhanh như Hải Phòng, Nghệ An – tất cả đều ghi nhận mức độ hoàn thành cao đến bất ngờ.
Thái Nguyên thậm chí vượt mốc… 390% kế hoạch, con số đủ khiến nhiều phân khúc bất động sản cao cấp cũng phải “ngưỡng mộ”. Nghệ An đạt 175%, Phú Thọ 154%, Hải Phòng 123%, Bắc Ninh 120%, những tỷ lệ cho thấy phân khúc tưởng chừng “khó sinh lời” lại đang trở thành “đất lành” cho doanh nghiệp và cũng là lời giải cho bài toán an cư của hàng trăm nghìn lao động.
Đặc biệt, hai đầu tàu Hà Nội và TP.HCM cũng không đứng ngoài cuộc. Hà Nội hoàn thành 5.158 căn, vượt 10% kế hoạch, một bước tiến được coi là rất đáng ghi nhận trong bối cảnh thủ tục xây dựng tại thành phố luôn được xem là phức tạp. TP.HCM cũng góp 13.040 căn, đạt trọn vẹn 100% chỉ tiêu.
Nhìn toàn cảnh, 2025 thực sự là năm đánh dấu một bước ngoặt: thị trường không chỉ nói về “giấc mơ an cư giá rẻ” nữa, mà bắt đầu biến nó thành con số cụ thể.
Nhưng bùng nổ rồi thì sao?
Đây mới là câu hỏi lớn nhất. Một năm tốt không đồng nghĩa hành trình tiếp theo sẽ dễ dàng. Nhà ở xã hội vẫn đối mặt nhiều bài toán: quỹ đất đô thị ngày càng hạn chế, thủ tục pháp lý chưa thật sự mượt mà, doanh nghiệp còn e dè vì biên lợi nhuận thấp, còn người mua vẫn thấp thỏm vì chính sách phân bổ đôi khi chưa thực sự đến đúng đối tượng.
Thị trường 2025 đã cho thấy: khi chính sách đi đúng hướng, khi động lực được khơi thông, khi nhu cầu thật được đáp ứng, nhà ở xã hội hoàn toàn có thể tạo ra kỳ tích.
Vấn đề còn lại là: liệu đà bùng nổ này có được duy trì, hay đây sẽ là “một năm đẹp trời” rồi lại ngủ quên như nhiều giai đoạn trước?
Và quan trọng hơn cả: người thu nhập trung bình - nhóm đang vật lộn giữa giấc mơ an cư và áp lực giá nhà thương mại có thực sự được hưởng lợi từ cú tăng trưởng lịch sử này, hay vẫn chỉ đứng nhìn từ xa?
2025 đã đặt ra câu hỏi đó. 2026 sẽ phải trả lời.