Hàng loạt mặt bằng “vàng” trên các tuyến đường trung tâm như Điện Biên Phủ, Võ Văn Tần, Lê Văn Sỹ… treo bảng cho thuê dài ngày. Theo ông Võ Hoàng Quân – Giám đốc Công ty BĐS Center Land – thị trường đang rơi vào tình trạng lệch pha nghiêm trọng giữa giá trị tài sản và giá thuê thực tế. Có những căn nhà được mua với giá lên tới 100 tỷ đồng, chủ nhà kỳ vọng thu 400–500 triệu đồng mỗi tháng để “bằng gửi ngân hàng”. Thế nhưng thị trường chỉ chấp nhận mức 100–180 triệu. Khoảng cách quá lớn khiến mặt bằng bị “neo giá”, và kết quả là… bỏ trống.
Nguyên nhân sâu xa không chỉ nằm ở giá. Hành vi tiêu dùng đã thay đổi hoàn toàn. Khách hàng không còn nhất thiết phải ghé cửa hàng mặt tiền. Họ đặt hàng online, xem review, mua qua mạng xã hội, hoặc sẵn sàng chạy vào hẻm nếu sản phẩm tốt và giá hợp lý. Doanh nghiệp vì thế cũng thay đổi: rời bỏ mặt tiền đắt đỏ, tìm đến nhà trong hẻm xe hơi, khu vực rẻ hơn để tối ưu chi phí và sống sót.
Thêm vào đó, chi phí vận hành leo thang, sức mua yếu, cạnh tranh khốc liệt khiến mô hình “thuê mặt tiền để bán hàng” không còn là công thức thắng chắc. Mặt tiền vẫn có giá trị, nhưng không còn là chiếc đũa thần tạo ra lợi nhuận tự động như trước.
Thị trường đang gửi đi một thông điệp rất rõ: bất động sản không thể chỉ dựa vào vị trí, mà phải dựa vào hiệu quả khai thác thực tế. Chủ nhà buộc phải linh hoạt hơn: giảm giá, chia nhỏ diện tích, thay đổi mô hình cho thuê, thậm chí chấp nhận lợi nhuận thấp hơn để có dòng tiền thật.
Thời “ngồi mát ăn bát vàng” có thể chưa biến mất hoàn toàn, nhưng chắc chắn không còn dành cho tất cả mọi người.